千葉の駐車場経営会社5選|おすすめ会社を徹底比較!

千葉県の駐車場経営

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千葉県で駐車場経営会社を探している

駐車場経営を始めるうえで注意すべき点は?

このようなお悩みはありませんか?

駐車場経営は、比較的低リスクな土地活用の投資方法の一つです。しかし、千葉市には多くの駐車場経営会社や管理会社が存在し、どこを選べば良いか迷うこともあるでしょう。

この記事では、千葉市での駐車場経営を考える際に注意すべきポイントや、適切な会社の選び方について詳しく説明します。

さらに、千葉市エリアで信頼性のある5つの駐車場経営会社をご紹介し、駐車場経営に関する基本的な知識や費用についても解説します。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

駐車場経営に特化した編集チーム。
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目次

駐車場に関する基礎知識

千葉県で駐車場経営を行う前に、まずは駐車場経営に関する基礎知識を押さえておきましょう。

ここでは、駐車場のタイプや運用種類について解説していきます。

駐車場経営の種類について

駐車場経営の種類としては、大きく分けて

・月極駐車場経営
・コインパーキング経営

の2種類に分けられます。

まずはどちらの方法で運用するのか決めておくことが大切です。

月極駐車場

・毎月安定した収入が得られる
・ただし、収益性はコインパーキングよりも低い
・近くに住宅街やオフィス街があるケースにおすすめ

月極駐車場は利用者が毎月固定で決まっているため、集客さえできれば一定の報酬を確保できます。また、特別な機材を用意する必要も少ないため、コインパーキングなどと比較して低コストで始めることができる魅力があります。

ただし、収益性はコインパーキングに比べてやや低い傾向があります。大きな利益を求める方や、好立地の土地(例: 駅近く)を所有している場合は、コインパーキング経営がおすすめです。

住宅地やオフィス街などが近くにある場合には適している運用方法です。

コインパーキング(時間貸し駐車場)

・月極駐車場よりも収益性が高い
・ただし、稼働率によって売上が変動する
・競合が生まれやすい

コインパーキングは月極駐車場よりも高い収益性を持つビジネスモデルです。特に駅の近くや大型施設周辺の土地を所有している場合、十分な集客があれば月に40万〜50万円程度の収益を上げることが可能です。

ただし、自動精算機やロック板などの設備を整える必要があり、初期投資はおおよそ100万円から300万円程度かかることがあります。

また、利用者の数によって売上も変動するため、利益が一定でないというリスクにも留意する必要があります。

繁華街や駅の近くなど、継続的に人が出入りするような土地を保有している場合にはコインパーキング経営がおすすめです。

駐車場の運用タイプ

ここからは、駐車場の運用タイプについて解説していきます。

運用タイプには大きく分けて

・個人運用
・管理委託
・一括借り上げ

の3種類が挙げられるため、まずはどの方法で運用していくのかについて検討しておきましょう。

個人運用

個人運用は、オーナーが自ら駐車場を管理する手法です。委託業者を利用しないため、売上は基本的に全てオーナー自身のものとなります。ただし、日常の運用、清掃、クレーム対応などはすべてオーナーが担当する必要がありますので、一定の時間を確保できる方にお勧めの運用方法です。

管理委託

管理委託は、オーナーが運用を担当する一方で、日々の駐車場管理を業者に委託する方法です。委託範囲は柔軟に設定でき、集金、清掃、クレーム対応などを業者に依頼することが可能です。

ただし、運用は基本的にオーナー主体となるため、初期費用や運用コストはオーナーが負担する必要があります。また、管理委託の場合、売上の1~2割程度が業者に支払われることが一般的なため、事前に把握しておくことが重要です。

一括借り上げ

一括借り上げは、オーナーが所有する土地を不動産会社や駐車場管理会社に貸し出し、毎月一定の報酬を得る方式です。オーナーは駐車場の稼働率にかかわらず、毎月一定の報酬を受け取ることができるため、安定した運用が可能です。

初期費用やランニングコストはすべて業者が負担するため、コストを最小限に抑えて運用することができます。ただし、収益は通常の半分程度になる傾向があり、大きな利益を得たい方よりも安定した収入を求める方に向いています。

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千葉の駐車場経営会社5選|おすすめ会社比較

ここでは、千葉のおすすめ駐車場経営会社5社を見ていきましょう。

トラストパーク

参考:https://www.trustpark.co.jp

・全国展開する信頼のおける企業
・契約形態の多様性と柔軟な対応
・提案力があり、オーナー様の要望に合わせたアドバイス

トラストパークは、1993年から駐車場の時間貸し運営を行い、現在全国規模で展開している安心の駐車場経営会社です。北海道から千葉までのエリアでサービスを提供しており、コインパーキングはもちろん、月極形式や有人駐車場など、さまざまな駐車場タイプについて相談が可能です。

経営方法も多岐にわたり、直営店契約、サブリース、加盟店契約など、土地所有者の要望に合わせて契約形態を柔軟に選択できます。また、トラストパークは優れた提案力を持ち、オーナー様のご要望に合わせて適切なアドバイスを提供しています。

そのため、千葉で駐車場経営を検討中の方にとって、トラストパークはまず最初に検討すべき安心の企業と言えるでしょう。ぜひお問い合わせしてみてください。

エイブルパーキング

・初期費用をほとんどかけずに経営をスタートできる
・メンテナンスやクレーム対応など、面倒な作業は代行してもらえる
・1ヶ月以内に経営を開始できる迅速な対応が可能

エイブルパーキングは、株式会社エイブルが提供するサービスです。

エイブルパーキングの利点は、基本的に初期費用を最小限に抑えて駐車場経営を始めることができることです。

コインパーキングや駐車場経営のための必要な投資は、エイブルパーキングが負担してくれるため、オーナー様はほとんどお金を使わずに経営をスタートできます。

さらに、事業運営、メンテナンス、清掃、クレーム対応など、煩雑な作業は全て代行されるため、手間をかけずに運営を進めたい方にはこのサービスがおすすめです。

また、実際に相談から1ヶ月以内に経営を開始できるスピード感も魅力の一つです。

タイムパーキング

参考:http://www.timeparking.jp

・不動産会社が運営しているため、多彩な選択肢を提案してもらえる
・テナント事業やレンタル収納など、さまざまなオプションも相談可能
・初めての経営者にも、丁寧なサポートが受けられる

タイムパーキングは、多彩な経営タイプを提案できる駐車場サービスです。コインパーキングの運営方法として、オーナー様の条件やご要望に応じて、「一括借り上げ」または「自主運営」を選択できます。

また、不動産会社が運営しているため、駐車場経営だけでなく、テナント事業やレンタル収納など多岐にわたる運用方法を提案してもらえます。

土地の有効活用方法は、駐車場経営に限定されず、何かしらの問題が発生した場合でも、他の運用方法を提案してもらえるという点は大きな利点です。

最適なプランを状況に応じて提案してもらいたい方には、このサービスがおすすめといえるでしょう。

ショウワパーク

参考:https://www.shouwapark.co.jp

・地域密着のサービス
・サポート体制が充実している
・工事実績1,000件以上

ショウワパークは、ショウワ電技研株式会社による駐車場経営サービスです。この会社も全国展開しており、千葉の地域でもサービスを提供しています。

ショウワパークは『地域密着』をスローガンに掲げ、地域社会への貢献を重視したサポートが提供されています。駐車場経営においては、近隣住民との関係構築が重要です。

この会社の充実したサポート体制を活用することで、安心して利用できます。自己経営型の駐車場経営を希望するオーナー様にも、最適な提案が行われ、工事などの施工に関しても頼りになるでしょう。

これまでの工事実績は1000件を超え、非常に実力のある企業として評価されています。

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

・一括借り上げ型を基本とした駐車場管理サービス
・大手企業で確かな実績を持っている
・運営にかかる労力とコストを最小限に抑えられる

三井不動産リアル株式会社が運営する三井のリパークは、基本的に一括借り上げ型の駐車場管理サービスです。

一括借り上げ型とは、会社がオーナーの土地を全面的に借り上げ、運営業務を会社が行い、代わりに毎月一定の金額をオーナーに支払う仕組みです。

駐車場の設備投資、メンテナンス、清掃、クレーム対応など、運営にかかる業務はすべて会社が引き受けるため、オーナーの負担は最小限に抑えられます。

さらに、駐車場経営には稼働率によって収入が変動するリスクがありますが、一括借り上げ型の場合、毎月一定の収入が確保されるため、安定感があります。

ただし、高い稼働率でも収入が上がるわけではないため、安定して一定の収入を望む方には特におすすめのサービスと言えるでしょう。

駐車場管理会社選びのポイントは?

駐車場経営において、適切な駐車場管理会社の選択は非常に重要です。

ここでは、駐車場管理会社の選定に関するポイントについて詳しく説明します。

会社の評判や口コミをチェックする

まず、駐車場管理会社を選ぶ際には、ネット上での評判や口コミを確認することが重要です。現代社会では、インターネットを活用して情報収集が容易に行えます。依頼を検討する前に、ある程度のリサーチを行うことが可能です。

ただし、ネット上の評判だけを鵜呑みにするのは避けるべきです。一つの評価だけで会社を判断するのではなく、複数の情報源を参考にしましょう。ある会社に対する悪評ばかりが目立つ場合、その会社の利用を控える方が賢明です。

Google検索はもちろん、Twitter(現X)や他のソーシャルメディアを活用することで、実際の利用者や経営者のリアルな声を収集できます。その結果、客観的な情報を得ることが可能となるでしょう。

見積もりは必ず複数社から取る

駐車場経営会社を選ぶ際には、以下のポイントに注意して複数の会社から見積もりを取得しましょう。

料金設定:オーナー側の利益率や契約条件を確認しましょう。収益性が高い契約が選択肢としてあるかどうかを見極めます。

担当者の対応:会社の担当者が対応が速やかで丁寧かどうかを確認します。円滑なコミュニケーションが重要です。

提案の多様性:駐車場経営方式や運営計画に関する提案が多岐にわたるかを確認します。自身のニーズに合ったプランを提供できるかがポイントです。

要望のヒアリング:会社がこちら側の要望を注意深くヒアリングしてくれるかどうかを確認します。カスタマイズされたサービスが提供されるかが駐車場経営の成功に影響を与えます。

無料のサポートサービスを活用する

駐車場管理会社の選択に関して、以下のような悩みを抱えているオーナーが多いです。

  • 多くの選択肢:駐車場管理会社が数多く存在し、どれを選ぶべきか迷うことがある。
  • 専門家のアドバイス:専門家の意見を聞きながら最良の決定をしたいと考えている。
  • 賃料交渉代行:賃料交渉などの交渉を管理会社側に一任し、公平な契約を確保したいと願っている

こうした要望に対応するために、駐車場コンシェルジュなどのサポートサービスがあります。このサービスを利用すれば、賃料交渉や最適な管理会社の選択などを専門家のアドバイスを受けながら進めることが可能です。

一括での見積もり請求も可能で、手間を省きながらオーナー様のニーズに合致した解決策を提供します。無料カウンセリングを受ければ、具体的なサポート内容について詳しく相談できるので、お気軽に利用してみることがおすすめです。

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まずはお気軽ご相談ください。

まとめ

本記事では、千葉の駐車場経営会社でおすすめのサービスを紹介しました。

駐車場経営は低リスクで始められる魅力的な投資方法ですが、適切な管理会社の選択が極めて重要です。

適切な管理会社の選定により、集客力を高め、オーナー様の利益を最大化することが可能となります。

駐車場コンシェルジュなどのサービスを活用することで、将来の管理会社選びをスムーズに進める手助けとして活用しましょう。

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