コインパーキング開業のススメ|やり方・手順を解説!

コインパーキング開業のやり方

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コインパーキングで開業したいけど、何から始めたら良いの?

コインパーキング開業のメリット・デメリットは?

このようにお悩みではないでしょうか。

すでに保有している土地があれば、コインパーキングで開業をするのは非常におすすめの方法です。

今回の記事では、コインパーキングで開業するやり方や、コインパーキング経営のメリット・デメリットなどをご紹介していきます。

これからコインパーキングで開業をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

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目次

コインパーキングで開業するまでの流れ

まずはコインパーキングで開業するまでの流れについておさらいしましょう。

どの業者に依頼するかにもよりますが、通常は以下の流れでコインパーキング開業を進めます。

1.業者の選定

まずはコインパーキング業者選びから始めます。

複数の業者に問い合わせ、見積もりや資料請求を行いましょう。

ただし、2023年現在では業者の数も非常に多くなっているため、どの業者を選べば良いか分からない方は以下のランキング記事を参考にしてください。

なお、駐車場コンシェルジュにご相談いただければ、無料でカウンセリングを行い、最適な業者をすぐさま選定させていただきます。

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2.市場や環境の調査

依頼する業者が決まれば、開業する地域での需要と競合相手を調査していきます。

周囲にどの程度の競合業者がいるのか、開業した場合にはどれくらいの収益が見込めるのかなどを計算していきます。

なお、最初の段階で収益が見込めない場合には、コインパーキング以外の投資法も検討するのがおすすめです。

3.パーキング整備と機器の設置

実際に運用するための駐車場の整備と、運用に必要な機器を設置していきます。

具体的には自動精算機の設置、照明や看板の設置、監視カメラやゲートの設置などが挙げられます。

4.料金設定を決める

料金体系を設定し、収益モデルを確立します。具体的には駐車料金の決定、営業時間の設定、季節や需要に合わせた料金変更などが含まれます。

周辺に商業施設などがある場合には、長期滞在のプラン設定などを行うなどの工夫を行うことが多いです。(3時間以上は一律1000円など)

5.運用開始

ここまでの流れが完了すれば、実際に運用していきます。

運用をスタートすると顧客間のトラブルがあったり、機器トラブルなどが発生する恐れもあるため、随時対応が必要となります。

6.機器のメンテナンス

設置してあるゲートや看板、自動精算機や照明のメンテナンスを定期的に行います。

また、顧客や近隣住民などからクレームが入った場合にはその対応も行っていきます。

なお、上記の対応などは管理会社に委託した場合には、オーナー様の代わりに業者が代行してくれますので、こうした作業が面倒だと思われるのであれば最初から委託することをおすすめします

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コインパーキングで開業するメリット5選

ここからは、コインパーキングで開業するメリットについて詳しくご紹介していきます。

コインパーキング経営なら、次のようなメリットがあるため、事前にチェックしておくと良いでしょう。

初期費用が安い(掛からない場合もある)

まず、初期費用が安いのはコインパーキングで開業する最大のメリットでしょう。あくまでも土地をすでに保有している方に限りますが、土地保有者であれば他の投資と比較してコストを抑えて運用することができます。

コインパーキング経営はアパート経営などとは異なり、土地を利用するだけなので特に建物を建設する必要がありません。

基本的には土地の整備費と機器の導入費用のみで完結するため、比較的低コストでスタートさせることができます。

また、一括借り上げ方式を利用した場合には、コインパーキング運営に掛かるコストについては業者が代わりに負担してくれます。

そのため、オーナー様は経済的負担を一切掛けずにスタートできるため、メリットの大きい投資法と言えるでしょう。

運営初心者でも簡単に始められる

次に、これまで投資や運営などを全く行ったことがない初心者の方でも、スタートしやすいのは大きな魅力と言えるでしょう。

コインパーキング経営は特別なノウハウが必要なく、気軽に始めやすい投資方法です。また、実際に行う際には業者の担当者からサポートが受けられますし、委託方式にすれば開設した後は何もする必要がありません。

基本的には特別な施策なども行う必要がなく、運営しやすいのはメリットと言えるでしょう。

他の投資と比較しても収益が安定している

コインパーキング経営は、他の投資方法と比較しても収益が安定しているメリットがあります。

アパート経営などであれば、空き部屋が多くなってくるとその分維持費がマイナスとなり、大きな赤字が出てしまう恐れもあるでしょう。

その点、コインパーキングは特段出費が少ない経営方法であるため、長期的に安定した収益を出しやすいのが魅力です。

また、一括借り上げ方式を採用すれば毎月の収入は稼働率に関係なく一定となるため、売上が上下することもありません。

なるべく継続的かつ安定的に収入を得たいオーナー様に適した投資方法と言えるでしょう。

転用しやすい

コインパーキング経営は、他の運営方法に転用しやすいのも魅力の一つです。

経営をスタートさせたものの、思ったより収益が出なかった場合には、テナント経営にしてみたり、収納スペースとして運用するなど、様々な投資方法に切り替えやすいです。

コインパーキングは乱立しやすい傾向にあるため、場合によっては途中で戦略を切り替えなければならなくなる可能性もあります。そんな時でも、他の運営方法にシフトしやすい点は魅力と言えるでしょう。

撤退しやすい

このほか、もし経営が難航して撤退することになったとしても、比較的撤退しやすいのも大きな魅力です。

アパート経営などであれば建物を解体する必要がありますが、コインパーキングなら機器を撤去してパーキングスペースを整備するだけで撤退が完了します。

また、経営スタイルによっては運営会社が経費を負担してくれるので、オーナー様も無駄なコストを掛けることなく撤退が可能です。

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コインパーキングで開業するデメリット3選

上記ではコインパーキングで開業するメリットについて解説しましたが、もちろんデメリットも存在しています。

実際に開業する前に、以下のデメリットについても押さえておくようにしましょう。

アパート経営よりも収益が少ない

まず、コインパーキングの経営スタイルから、どうしても収益が少なくなってしまうことがデメリットとして挙げられます。

アパート経営などと比較すると、アパート経営なら少なくとも個別単価が3万円台/月ほどになるため、1回の利用が300円〜500円程度が平均のコインパーキングはどうしても稼ぎにくい投資法と言えるでしょう。

ただし、立地条件や稼働率によっては大きく稼ぐこともできるため、運用を始める前に業者へ相談し、まずは立地や環境調査から始めるのがおすすめです。

業者選びに手間と時間が掛かる

コインパーキング開業で最も重要なことは、”どの業者に依頼するのか”ということでしょう。

コインパーキング経営の運営業者と言っても非常に種類が多く、依頼する際には迷ってしまうかもしれません。

また、複数の業者に問い合わせたり、毎回資料を請求するのも非常に時間と労力を消費する作業です。

オーナー様に本職がある場合には、こうした時間を確保できない恐れもあるでしょう。

そういった場合には、駐車場コンシェルジュなどのサポートサービスを利用するのがおすすめです。

駐車場コンシェルジュなら、完全無料で業者の選定や複数業者の資料請求、業者サイドとの交渉まで行ってもらえます。

各業者に問い合わせるのが面倒な方は、ぜひ駐車場コンシェルジュをご利用ください。

競合が現れやすい

この他にも、コインパーキング経営は競合が現れやすいというデメリットもあります。

需要がある土地であれば自社の他にもパーキング運用を開始する人が増えるのは当然であり、開業したばかりのころは競合がいなくとも、時間の経過とともに他にも運営する人が増える可能性があります。

そうした場合には価格競争になりやすく、その都度プランを変更していく必要があるでしょう。

ただし、こうした変更などについては業者へ委託すれば代行してもらえるので、毎回プランを考えるのが面倒だと思われる方は委託型の契約を行うのがおすすめです。

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コインパーキングで開業するなら業者選びが重要

上記でも解説した通り、これからコインパーキングで開業するのであれば、業者選びが非常に重要となります。

ここでは、なぜコインパーキング運営において業者選びが重要になるのかについて解説していきます。

コインパーキングの管理を代行してくれる

コインパーキングの経営スタイルには大きく分けて以下の3つが存在しています。

・一括借り上げ方式
・管理委託方式
・個人経営

このうち、個人経営を選択した場合には業者の手助けは受けず、完全にオーナー様が独自に運営を行うことになります。

その場合には、

・コインパーキングの設置
・普段の清掃や機器メンテナンス
・トラブルへの対応
・クレーム対応
・料金プランの見直し

などについて全て自分で行わなければなりません。

しかし、一括借り上げ方式や管理委託方式を選択した場合には、こうした面倒なことを業者が代行してくれます。

そのため、なるべく普段の管理は誰かにお任せしたいという方は、業者に委託するのがおすすめと言えます。

一括借り上げ方式なら費用を全て負担してもらえる

オーナー様の中には、

「コインパーキングで開業したいけど、費用が心配・・・」

と思われている方も多いのではないでしょうか。

もし、そういった不安があるのであれば、一括借り上げ方式がおすすめです。

一括借り上げ方式とは、業者がオーナー様の土地を借り上げ、毎月一定の金額を支払ってくれる契約スタイルのことです。

この契約の場合には、初期費用や機器の故障など、何か費用が掛かる場合でも基本的には業者が負担してくれます。

オーナー様はコストを最小限に抑えて開業することができるため、お金の面でも委託はメリットがあります。

遠方の土地保有者や本業が他にある方でも運営できる

この他にも、保有している土地が現在住んでいる場所から離れている方も多いのではないでしょうか。

また、本業が別にあり、コインパーキングの運営にずっと関わっていられないオーナー様もいらっしゃるでしょう。

そういった場合でも、業者に依頼することで運用を開始することができます。上記の条件に当てはまる方は、まず業者選びからスタートさせてみましょう。

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コインパーキングの開業なら駐車場コンシェルジュへご相談を!

これからコインパーキングで開業をお考えの方は、駐車場コンシェルジュへご相談ください。

駐車場コンシェルジュなら、

・完全無料で最適なコインパーキング会社を選定
・複数業者へのお見積り、資料請求を代行
・業者側との交渉を代行
・コインパーキングに詳しいコンシェルジュがカウンセリング

など、コインパーキング開業に関するオーナー様のお悩みを解決します。

通常、複数の業者に見積もりを取ったり資料を請求したりするのはそれだけでストレスになります。

しかし、駐車場コンシェルジュにご依頼いただければ全て無料でオーナー様の負担を9割カットさせていただきます。

まずは以下のリンクからお気軽にご相談ください。

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