コインパーキング経営会社ランキング10選｜おすすめを比較！

土地を所有しているのであれば、コインパーキングとしての活用がおすすめです。

無人でもできるので、土地を無駄にすることなく、効率的に土地活用ができるでしょう。

とはいえ、自分でコインパーキングを経営するのは手間やコストがかかります。

ぜひコインパーキング経営会社を使って、経営を成功させましょう。

当記事では、おすすめのコインパーキング経営会社を10社ご紹介していきます。どこの会社を選んだら良いか分からない方は、ぜひ参考にしてください。

コインパーキング会社比較TOP10ランキング

コインパーキング経営会社は数多くあるため、どこの会社を選んだら良いか迷ってしまう方も多いことでしょう。ここからは、おすすめのコインパーキング経営会社をランキング形式でご紹介していきます。

第1位 ユアーズ・コーポレーション

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城
・サポート内容：コインパーキング管理・運営、駐車場開発、告知・宣伝・集客活動、清掃、遠隔操作、365日24時間のクレーム対応、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
ユアーズ・コーポレーションでは、首都圏を中心に「ユアーズ・パーキング」というコインパーキングを多数展開しています。創業49年の間に手がけた実績は200件以上、顧客満足度は88％という高い数値を誇っています。

必要に応じてのぼり旗の設置やポスティング、周辺パーキングの料金調査を行ってくれるので効率的な駐車場運営が可能になります。また、長期駐車や不正駐車の対応などもすべて行ってくれるので、手間なくコインパーキング経営ができることでしょう。

第2位 タイムパーキング

・運営タイプ：一括借り上げ方式・機械買い取り
・対応エリア：全国
・サポート内容：24時間管理、データ管理・現地調査、テナント事業、レンタル収納スペース、遠隔操作、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
タイムパーキングでは夜間の照明や大きな料金看板、広々とした車室幅や車路幅など、使いやすさを追求した駐車場経営を行っています。コインパーキング設置前には土地の形状や導線を確認しながら、駐車場経営に適しているかどうかを徹底的に調査していきます。

また、不動産のノウハウも持っていることから、コインパーキングだけでなくテナント事業やレンタル収納スペースなど最適jな資産活用方法を提示してくれるでしょう。今はコインパーキングとして運営し、将来的には別の土地活用をしたいとお考えの方にもおすすめです。

第3位 タイムズ24

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：全国
・サポート内容：駐車場のオンライン化、キャッシュレス決済、24時間365日の管理体制、定期メンテナンス、集客戦略の策定など

・この会社の特徴
大手のコインパーキング会社「タイムズ24」では、独自の情報ネットワークシステムを使用しています。それにより、全国のタイムズパーキングを24時間365日一元管理することが可能なのです。

また、定期的な清掃や消耗品の補充、保守業務といった面倒なサービスはすべて行ってくれます。大型商業施設など、必要な場合には有人管理も可能です。万が一トラブルが発生した際には、原因を徹底追及することで再発を防いでくれます。

第4位 三井のリパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：全国
・サポート内容：ポイント連携サービス、自転車駐輪場、総合サポート、24時間365日の管理体制、定期清掃、集客支援、キャッシュレス決済、カーシェアリングなど

・この会社の特徴
三井のリパークではカーナビゲーションシステムへの対応やANAマイルサービス・Tカードなど各種ポイントサービスとの連携を行うことで、告知・集客を積極的に行っています。また、クレジットカードや電子マネーといった、キャッシュレス決済も可能です。

また、カーシェアリング・サービス「careco」の導入もできるので、他施設との差別化を図れるでしょう。コインパーキングはもちろん、施設型駐車場や月極駐車場、事前予約駐車場などへの対応も可能です。

第5位 ショウワサービス

・運営タイプ：機械買い取り
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：中古駐車場設備機器の販売、駐車場機器買取、駐車場経営相談など

・この会社の特徴
ショウワサービスでは、駐車場に必要な機器の販売・設置工事から運営後のメンテナンス業務を行っています。一括借り上げ方式ではなく、あくまでも駐車場経営者はオーナー自身となるので注意しましょう。

なお、ショウワサービスで販売している中古駐車場設備機器は洗浄・修繕することで、新品同様の強度で納品されます。そのため、コストを抑えながら、駐車場機器を購入したいという方におすすめのサービスといえるでしょう。

第6位 トラストパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式、管理委託
・対応エリア：全国
・サポート内容：集客・誘引活動、各種サービスとの提携、定期清掃、サービスマニュアルのj標準化、警備、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
トラストパークでは一括借り上げ方式や一部の管理委託など、オーナーの要望に合わせたさまざまな契約プランを提示してくれる会社です。駐車場運営は担当マネージャー制になっており、各駐車場の管理状況を厳しくチェックしています。

また、思うように売上が上がらない駐車場に対しては、空車プラカードを持ったり誘導棒で案内したりすることで集客を積極的に行っていきます。さらに、割引サービスなどのサービスメリットも導入することで、お客様に利用されやすい環境を作ってくれるでしょう。

第7位 パークアベニュー

・運営タイプ：一家る借り上げ方式、機器レンタル方式、機器買い上げ方式、売上分配方式
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：オーダーメイドシステム、スーパー短期契約、定期清掃、集金、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
パークアベニューではオーダーメイドプランを採用しており、一括借り上げや機器レンタル・購入、売上分配など希望に合わせたプランを提案してくれます。駐車場経営に関わることのできる時間や需要に合わせて、最適な方法でコインパーキングをい運用できるでしょう。

もちろん、開業後のサービスも徹底しており、環境美化や管理体制、踏み倒し発生率の抑制などといった対応も一緒に行なってくれるので安心です。なお、1台入庫ごとに1円を募金活動団体へ寄付するといった社会貢献活動にも積極的に参加しています。

第8位 アップルパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式、管理委託、部分的管理委託、共同運営利益配分、機器買い上げ方式
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：24時間365日体制のコールセンター、遠隔操作、集金、清掃、機器保守、現場巡回、販促・収益改善対策など

・この会社の特徴
アップルパークではさまざまな契約プランに対応していますが、最も人気があるのが「一括借り上げ方式」です。一括借り上げ方式なら設備投資や集金、機器メンテナンスなど、面倒な管理業務はすべてアップルパークで行ってもらうことができます。

3ヶ月からの短期での賃借契約も可能で、解約希望日1ヶ月前に連絡をすれば、1週間程度で撤去工事が終了します。また、定期的に現場巡回・清掃を実施しているので、駐車場の美観を保つことができるでしょう。

第9位 パークステーション

・運営タイプ：一括借り上げ方式、月極駐車場
・対応エリア：全国
・サポート内容：24時間365日の管理体制、マーケティングリサーチ、売上予測データ、機器のメンテナンス、清掃など

・この会社の特徴
パークステーションは短期から一括借り上げ方式の契約ができる会社です。一時利用の短期利用契約では、権利関係が一切発生しません。そのため、解約時もトラブルが発生することなくスピーディーな返却が可能です。

また、バイク駐車場なども扱っているので、土地の形態や形状に左右されることなくベストな土地運用ができるでしょう。なお、パークステーションでは、調査から査定までがすべて無料になっています。

第10位 エイブルパーキング

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城、愛知、大阪、京都、兵庫、福岡
・サポート内容：24時間365日の管理体制、機器設置、メンテナンス、清掃、クレーム対応、事故対応、アフターケアなど

・この会社の特徴
エイブルパーキングでは万全な管理体制と夜間照明など整備された駐車場運営を行っているため、土地周辺のイメージや治安が良くなります。また、機器設置からメンテナンス、清掃に至るまで、駐車場運営や管理に関するすべての業務を任せられるので、負担は一切ありません。

万が一、事故が発生した場合には、クレーム対応やアフターケアなどトータルで対応してもらえます。なお、月極駐車場とコインパーキングを組み合わせた運営方法も可能です。

コインパーキング経営会社選びのコツ

数あるコインパーキング経営会社の中から、自分に合った会社を見つけるためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。ここからは、コインパーキング経営会社選びのコツを解説していきますので、選ぶ際に参考にしてください。

実際に運営されているコインパーキングを見にいく

まずは、実際に運営されているコインパーキングを見に行くことが大切です。コインパーキング内の清潔感は、収益に大きく影響します。ゴミが落ちていたり、暗い印象だったりすると、お客様は使いたいと思わないでしょう。

清潔感のないコインパーキングは、放置車両などのリスクも高まります。近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあるでしょう。運営会社がどのような管理を行っているのかを知るためにも、実際に足を運んでみてください。

お見積は必ず複数業者に依頼する

次のコツとして、お見積りは必ず複数業者に依頼するようにしましょう。コインパーキングを初めて運用するとなると、費用相場も分かりません。そのため、最初から1社に絞り込んでしまうのはリスクが高いでしょう。

複数業者に相見積もりをとることで、仲介手数料や管理費用の相場が分かるようになります。分かったうえで、もっとも自分に合った会社を見つけることができるでしょう。もし相見積もりが面倒な場合には、サポートサービス「駐車場コンシェルジュ」へ依頼しましょう。

業者選びのサポートサービスを利用する

最後に、業者選びのサポートサービスを利用することもポイントです。どのコインパーキング経営会社も大まかな業務内容は同じなので、最適な会社を選ぶのは至難の業でしょう。とはいえ、ひとつひとつの会社に資料請求をするのは手間がかかります。

その点、駐車場コンシェルジュなどのサポートサービスであれば、複数業者に一括資料請求を行うことができます。また、業者選びの悩みに関する無料相談もできるので、自分に合ったベストな会社を見つけることができるでしょう。

コインパーキング経営の5つのタイプ

一言で「コインパーキング」といっても、経営方法には大きくわけて5つの方法があります。ここからは、コインパーキング経営の5つのタイプをそれぞれ解説していきます。

経営方法	経営責任	初期費用	おすすめの人
一括借り上げ	経営会社	0円～	・自分で管理する時間がない ・管理する手間を省きたい
利益分配	要相談	要相談	・メリットの大きい利益配分がしたい ・毎月一定の利用者を確保できる
管理委託	土地の所有者	機器設置・整備費用	・少しは自分も経営に関わりたい
機器買い取り	土地の所有者	機器設置・整備費用	・将来的に自分で経営をしたい
機器レンタル	土地の所有者	機器設置・整備費用	・短期でコインパーキングを運用したい

一括借り上げ

一括借り上げ方式は、最も主流のコインパーキング経営方式です。自分が持っている土地を、コインパーキング経営会社に貸し出して賃料を毎月もらうスタイルです。駐車場の管理や経営自体は、経営会社が行ってくれます。

経営責任もコインパーキング経営会社にあるため、オーナーには業務負担がまったくありません。土地の整備や駐車場管理はもちろん、解約後の撤去作業まですべて行ってくれます。駐車場の収益に関わらず、毎月安定した賃料を得られるのがオーナーにとってのメリットです。

利益分配

利益分配は一括借り上げに似た方法ですが、土地の所有者とコインパーキング会社で利益分配の割合を決めておくタイプの契約方法です。たとえば、5：5で契約した場合は、毎月の売上を5：5で利益分配します。

月の収益が高ければ利益は大きくなりますが、収益が下がった月は収入も低くなってしまうでしょう。一定の利用者が確保できるエリアにおいては、土地所有者にメリットの多い契約方法になります。

管理委託

管理委託は、コインパーキングの運営・管理のみを経営会社に依頼する方法です。経営責任は土地所有者にあり、機器の設置や土地の整備などはすべて所有者が負担して行います。どのような管理を委託するかどうかは、プラン内容によって異なるため事前に確認が必要です。

経営会社によっては、話し合いで管理内容を決められるケースもあります。基本的に自分で経営をしたいけれど、清掃や機器メンテナンスなど手間のかかる作業は委託したいという人におすすめの方法です。

機械買い取り

次は「機械買い取り」方式です。コインパーキングを開業するにあたり、主に下記のような機器が必要になります。

・車をロックするもの
・精算機
・防犯カメラ
・看板など

車のロック方法については、ロック式やゲート式、ロックレス式などから選ぶことができます。小規模な駐車場であれば、ロック式を選ぶことが多いでしょう。

最近では車両ナンバーを識別する、ロックレス式も主流になってきています。なお、購入した機器は、減価償却費として経費計上も可能です。

機械レンタル

最後は機械をレンタルする方法です。先述したようなアイテムをすべて購入すると、多額の費用がかかります。短期で駐車場経営を行おうとお考えの方は、それほど大きな費用はかけられないでしょう。

その点、レンタルであれば、コストを抑えて導入が可能です。基本的に機器の設置も、レンタル会社が行ってくれます。また、解約時の撤去も契約内容に入っていることが多いので、不要になった時はすぐに更地に戻すことも可能です。

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営には、さまざまなメリットがあります。ここからは、土地をコインパーキングとして活用するメリットについてご紹介していきます。

初期費用を抑えてスタートできる

最初のメリットは、初期費用を抑えてスタートできるという点です。一括借り上げ方式であれば、機器の設置や土地の整備などはすべて経営会社が行ってくれます。そのため、自己資金は0円もしくは非常に低い額で始められることがほとんどです。

一括借り上げ方式以外の方法でも、マンション経営やアパート経営に比べるとはるかに費用はかかりません。リスクが少ないので、自己資金が少ない人でも手軽に始められる土地活用方法といえるでしょう。

狭小の土地でも開始できる

次のメリットは、狭小の土地でも開始できるという点が挙げられます。コインパーキングは1台からでも運用が可能です。そのため、建物を建てるほどの広さがない土地でも、有効活用することができるでしょう。

また、既に何か建築物がある土地でも、空いている土地の一部をコインパーキングとして運用することが可能です。軽自動車専用駐車場やバイク・自転車専用の駐輪場であれば、さらに狭小地でも土地活用できます。

経営初心者でも始めやすい

経営初心者でも始めやすいという点も、コインパーキング経営のメリットです。一括借り上げ方式や委託管理であれば、経営の知識がまったくなくても賃料を収益として得ることができます。

トラブル対応やクレーム対応に慣れていない人でも、管理会社が代行してくれるので安心です。これまでの実績や培ったノウハウから最適な経営方法を提案し、収益を得られるようにしてくれるでしょう。

スピード感を持ってスタートできる

スピード感を持ってスタートできるのも、コインパーキング経営のメリットです。アパート経営やマンション経営の場合、さまざまな手続きやリフォーム、建築などを待たなければなりません。

その点、コインパーキングであれば、機器を設置するだけですぐに始められるのです。アスファルト舗装などを行う場合でも、1ヶ月ほどあればコインパーキングを開業することができるでしょう。

辞めるのも容易

コインパーキングは始めるだけでなく、辞めるのも簡単です。コインパーキング経営をお考え中の方の中には、短期の予定の方も多いでしょう。建築物を撤去する必要がないので、更地に戻すのも簡単です。

ブロック板や精算機などの機器、アスファルト舗装などを撤去するだけで、すぐに他の土地に活用することができるでしょう。子供が大きくなるまでの間、など一時的に土地活用をしたい方にも、おすすめの方法といえます。

コインパーキング経営のデメリット

さまざまなメリットがある一方で、いくつかのデメリットもあります。ここからは、コインパーキング経営のデメリットを解説していきます。

税金面での負担が重い

最初のデメリットは、税金面での負担が重いという点です。通常、アパートやマンションが建っている土地であれば、住宅用地の特例が適用されるので固定資産税や都市計画税が軽減されます。

しかしながら、コインパーキングは住宅用地ではないため、減税の措置がないのです。住宅が建っている土地に比べると、はるかに高い固定資産税を払わなければならないでしょう。一括借り上げ方式以外であれば、敷地設備費用や管理委託料はすべて経費計上することが可能です。

アパート経営と比較すれば収益が少ない

コインパーキングはアパート経営に比べると、収益が少ないこともデメリットとして挙げられます。初期投資は少なくて済みますが、収入には限度があります。急激な収入増加も見込めないでしょう。

コインパーキングは時間貸しになるので、利用者が入らなければ収益にはなりません。昼夜問わず、利用者を維持できるような料金設定や整備が必要になるでしょう。コインパーキングは初期費用を抑えられるので、ローリスク・ローリターンで初心者向けの投資方法といえます。

競合が増えやすい

競合が増えやすいのも、コインパーキングのデメリットのひとつです。比較的容易に始められる土地活用であるため、周辺の土地を持っている人がコインパーキングを始めてしまう可能性もあるでしょう。

コインパーキング激戦区になってしまった場合には、利用料金を安くしなければなりません。その結果、思ったように収益を上げられなくなる可能性もあるのです。周辺の状況もしっかり分析したうえで、コインパーキングが儲かるかどうかを判断する必要があるでしょう。

まとめ

コインパーキング経営会社のおすすめを10社ご紹介しました。コインパーキング経営会社はどこも同じと思われがちですが、会社によって力を入れているポイントはさまざまです。コインパーキング経営で成功するためにも、自分に合った会社を選ぶようにしましょう。

最適な経営会社を選ぶためには、複数の会社に見積もりを取ることが大切です。一社ずつ資料請求するのが面倒だという方は、ぜひ駐車場コンシェルジュのようなサポートサービスを活用するようにしましょう。