【コインパーキング経営比較】おすすめの会社5選を徹底比較！

「これからコインパーキング経営を考えている」

「コインパーキング経営を始めたいけど、おすすめの会社はどこ？」

「会社選びのポイントが知りたい」

このようにお悩みではないでしょうか。

今回の記事では、コインパーキング会社でおすすめの会社をご紹介します。

具体的な特徴から利用に向いている人までを徹底解説しますので、これからコインパーキング経営を始めたい方はぜひ参考にしてください。

コインパーキング経営比較｜おすすめ会社5選を比較

ここからは、コインパーキング経営会社でおすすめの会社をご紹介していきます。

ユアーズ・コーポレーション

こんな人におすすめ！
・コインパーキング会社の中でも人気がトップクラスの会社に依頼したい！
・徹底したサポート体制のある会社に依頼したい！
・契約年数を柔軟に庭園してもらいたい

会社情報

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城
・サポート内容：コインパーキング管理・運営、駐車場開発、告知・宣伝・集客活動、清掃、遠隔操作、365日24時間のクレーム対応、定期メンテナンスなど

経営形態

ユアーズ・コーポレーションでは、一括借り上げ方式を基本としています。一括借り上げ方式とは、コインパーキングの稼働率に関係なく毎月一定の収入を得られるスタイルの運営方法です。

また、初期費用も経営会社が負担してくれるため、オーナー様はコスト面で負担をせずに済みます。基本の契約年数は2年契約となっていますが、状況やご要望に応じて最適なプランを提案してもらえるため、対応力にも強みがあります。

サポート体制

ユアーズ・コーポレーションでは、365日、24時間体制でサポートを行ってもらえます。

コインパーキング内でのトラブルや顧客からのクレーム対応など、どのような問題でも丁寧かつ迅速に対応してもらえるため、安心して依頼することが可能です。

また、機器のメンテナンスや撤収時のサポートまで一括で行ってくれるため、日々の運営や撤退時の支援においても魅力があります。なお、長期駐車や不正駐車への対応も細かく行ってもらえます。

管理体制

ユアーズ・コーポレーションでは、必要に応じてのぼりの設置やポスティング、周辺パーキングの料金調査なども行ってもらえます。また、毎月の売上金の分析を行い、運営改善への対応や管理業務の報告書も作成します。

駐車場の管理においては集金毎にパーキングの清掃活動を行い、運営しているコインパーキングを常に清潔な状態で維持することが可能です。このほか、機器の定期メンテナンスや紙詰まり時の対応などもすぐさま行ってもらえます。

三井のリパーク

・こんな人におすすめ！
・日本全国で16,000箇所以上の実績がある会社に依頼したい
・コインパーキング会社の中でも特に大手に依頼したい
・立地条件に合わせて最適なプランを提案してほしい

会社情報

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：全国
・サポート内容：ポイント連携サービス、自転車駐輪場、総合サポート、24時間365日の管理体制、定期清掃、集客支援、キャッシュレス決済、カーシェアリングなど

経営形態

三井のリパークでは、投資リスクが最も少ないと言われる一括借り上げ方式を採用しています。

コインパーキングの設置から日々のメンテナンス、パーキングの清掃やクレーム対応まで全てオーナー様の代理で行ってくれるため、負担なく運営することが可能です。

また、初期費用も会社が負担してくれるので、費用を掛けずに運営をスタートできるのも嬉しいポイントです。

サポート体制

三井のリパークでは、駐車場の設置はもちろん、機器のメンテナンスからパーキングの清掃、クレーム対応など煩雑な業務は全て行ってくれます。

24時間体制のサポート体制が導入されているため、どのようなトラブルでも迅速に対応が可能です。

また、全国でも有数の実績がある三井のリパークでは、提案力にも定評があります。土地面積が狭い方や運営方法でお悩みの方など、あらゆる状況に応じて最適なプランを提案してもらえるのも強みとなっています。

管理体制

三井のリパークでは、最適な経営を行うためのサポートシステムとして、「Rism」と呼ばれるネットワークシステムを導入しています。こちらのシステムでは日々のコインパーキングの利用率やリピート率などを細かく計算し、情報を蓄積していきます。

そうしたデータを元に適切な料金設定や方針改善を行うことで、売上の最大化に繋げます。また、カーシェアリング事業も行っており、駐車のみならず幅広い運営方法を提案してもらえます。

ショウワサービス

こんな人におすすめ！
・コインパーキングで個人経営を検討している
・個人経営をアシストしてもらいたい
・コインパーキングの売上を最大化したい

会社情報

・運営タイプ：機械買い取り
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：中古駐車場設備機器の販売、駐車場機器買取、駐車場経営相談など

経営形態

ショウワサービスでは、上述した2社とは異なり、一括借り上げ方式ではなくオーナー様が独自で経営を行うスタイルの個人経営をサポートするスタイルで運営しています。

ショウワサービスでは、コインパーキングに必要な機器の販売・設置、撤去、土地の診断などを行ってもらえます。

個人経営はオーナー様に経営負担掛かるスタイルの方式ではありますが、売上はそのままオーナー様のものになるため、なるべく売上を最大化したいとお考えの方はこちらの会社がおすすめです。

なお、集金や清掃、警備などを代理で行ってもらう委託スタイルも依頼できる(別途料金が必要)ため、状況に合わせて最適なプランを提案してもらえます。

サポート体制

ショウワサービスでは、基本的にはオーナー様の個人経営をサポートするスタイルで運営しています。上記で解説したように、機器の設置や販売、撤去などをサポートしてくれたり、最初の段階で保有している土地がコインパーキングに向いているのかどうかを査定してもらうことが可能です。

機器の導入においては中古品を活用することで低価格で導入することができ、個人経営での運営を徹底してサポートしてもらえます。

管理体制

トラブル対応においてはコールセンターや警備業務を有料で委託することが可能です。クレーム対応などが面倒だと思われる方は代理で委託するのが良いでしょう。

また、警備出勤回数は無制限となっています。

なお、導入機器にトラブルがあった場合には、保証期間が設けられており、その期間内であれば無償で修理してもらうことが可能です。

パーク・アベニュー

こんな人におすすめ！
・オーダーメイドで運営方式を選択したい
・オーナーに寄り添ったサポートをしてほしい
・とにかくオーナー目線の会社に依頼したい

会社情報

・運営タイプ：一括借り上げ方式、機器レンタル方式、機器買い上げ方式、売上分配方式
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：オーダーメイドシステム、スーパー短期契約、定期清掃、集金、定期メンテナンスなど

経営形態

パーク・アベニューではオーナー様の運営目的に合わせて経営スタイルを選べるオーダーメイドシステムが採用されています。

具体的には、

・一括借り上げ方式
・機器レンタル方式
・機器買い上げ方式
・売上分配方式

の中からオーナー様の目的に合わせて選択することができます。

こちらの会社ではオーナー様のご要望に最大限応えることを重視しており、保有している土地に合わせて柔軟な提案を行ってもらえます。

オーナー様の意向を重視した提案をしてくれるので、寄り添ったサポートを希望している方はおすすめの会社です。

サポート体制

サポートにおいては、上述した運営方式のうち、一括借り上げ方式と売上分配方式のどちらかを選択した場合にはパーキング運営に関するあらゆる業務を代行してもらえます。

清掃や機器メンテナンス、クレームの対応まで依頼したいのであればこちらの方式を選択しましょう。

また、機器買い上げ方式であれば一部の業務のサポートを受けることができます。

トラブル時の対応については年中無休、24時間体制で駐車場を監視しており、問題が発生した際にはすぐさま対応してもらうことが可能です。

タイムパーキング

こんな人におすすめ！
・個人経営も検討している
・コインパーキング以外の経営も検討している
・初期費用を掛けずに開始したい

会社情報

・運営タイプ：一括借り上げ方式・機械買い取り
・対応エリア：全国
・サポート内容：24時間管理、データ管理・現地調査、テナント事業、レンタル収納スペース、遠隔操作、定期メンテナンスなど

経営形態

タイムパーキングでは一括借り上げ方式が採用されており、初期費用を掛けずに運営をスタートさせることができます。

パーキングの売上に関わらず収益を一定に得ることができるため、安定した経営を行いたい方はこちらのサービスがおすすめです。

また、一括借り上げ方式の他には機会買い取り型の運営方式を採用することもできます。

個人経営での運営も可能であるため、どちらか迷っている方はこちらの会社がおすすめでうす。

サポート体制

タイムパーキングを運営しているアパルトマンイクシーズでは、不動産経営のノウハウがあるため、コインパーキング以外の運営方法も幅広く提案してもらえます。

例えばレンタル収納やテナント事業など、パーキング以外の経営も提案してもらえるので、必ずしもコインパーキングにこだわっていない方はこちらの会社に相談してみましょう。

どの運営方法を選択したとしても最大限売上を伸ばすためのサポートを行ってもらえます。

管理体制

タイムパーキングでは24時間年中無休のサポート体制が用意されており、クレームの対応や機器トラブルにもすぐさま対応してもらえます。

また精算機のトラブルについては遠隔操作で解決することも可能です。遠隔からの操作で問題が解決しなかった場合には専門知識を持ったスタッフが駆けつけてトラブルを解消してくれます。

コインパーキング経営会社を選ぶ際のポイント

ここでは、コインパーキング経営会社を選ぶ際に見ておくべきポイントを5つ解説します。

対応が丁寧かつ早い会社を選ぶ

駐車場経営において、対応の速さと質は不可欠です。コインパーキングのユーザーは、利用時にスムーズな対応を求めています。

トラブルや緊急の問題が生じた際、会社が速やかに対応できることは顧客満足度に直結するでしょう。

また、丁寧な対応は信頼感を築くことにも繋がります。ユーザーが信頼できる会社であれば、リピート利用が増え、評判も良好に保たれます。

コインパーキング経営会社選びの際、対応が速くかつ丁寧な会社を優先することは極めて重要です。

担当者との相性を見極める

コインパーキング経営は長期的なパートナーシップを築くことが多いため、担当者との相性は大きな要因です。

コミュニケーションが円滑で信頼できる担当者との協力は、問題の迅速な解決や運営の効率向上につながります。

担当者との初対面や面談を通じて、共通の価値観や目標を確認し、協力関係が構築しやすいかを判断することが大切です。

担当者の経験と専門知識も考慮し、長期的な成功に向けた信頼性のあるパートナーを選ぶことが重要です。

担当者との相性が良い経営会社を選ぶことで、効果的な協力と円滑な運営を実現しやすくなるでしょう。

住んでいる地域から近い会社を選ぶ

コインパーキング経営会社を選ぶ際に、地理的な距離は重要な要因です。

近くに本社やオフィスを持つ会社を選ぶことで、運営に関する問題や緊急の事態に迅速に対応できます。

距離が短ければ、定期的な現地調査や保守作業が効率的に行え、コストも抑えやすいでしょう。

また、地元の企業との協力は地域社会への貢献にも繋がり、ポジティブな評判を築く助けになります。

住んでいる地域から近いコインパーキング経営会社を選ぶことは、運営の円滑性と信頼性を高める重要な選択です。

必ず複数業者から見積もりを取る

コインパーキング経営において、コスト管理は極めて重要です。

適切な価格とサービス品質を確保するために、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

異なる会社からの見積もりを比較すれば、競争力のある価格と付加価値を提供する企業を見つけることが可能です。

また、見積もりの過程でコミュニケーションが取れ、業者のプロフェッショナリズムや提案内容を評価するチャンスでもあります。

経済的に効率的な選択をするため、必ず複数の業者からの見積もりを取得し、検討材料とすることがお金と時間を節約する手段となるでしょう。

賃料の値下げ交渉をされたら慎重に検討する

コインパーキング業者から、場合によっては賃料の値下げ交渉を行われる場合があります。

これは、業者からすれば一括借り上げ方式の場合において賃料を値下げした方が運営コストが掛からないためメリットがあることが理由です。

しかし、オーナー様からすれば毎月の収益が下がるだけなので、デメリットが大きいと言えます。

そのため、業者サイドから賃料の値下げ交渉を受けた場合には慎重に検討するようにしましょう。

なお、駐車場コンシェルジュにご依頼いただければこうした業者からの賃料下げ交渉の阻止まで徹底してサポートさせていただきます。

コインパーキング経営のメリット

ここでは、コインパーキング経営のメリットを4つ解説します。

初期費用が安い

コインパーキング経営のメリットの一つは、比較的低い初期費用で事業を開始できることです。

一般的に、駐車場の設備や運営に必要な施設、機器の投資額は他の不動産ビジネスに比べて比較的抑えられます。

土地を所有せずに、リースや提携を通じて運営できることも多いため、土地取得に伴う高額なコストを削減できるでしょう。

この低い初期費用は、事業を始めるためのハードルを下げ、起業家や投資初心者にも魅力的なオプションとなっています。

投資初心者でも始めやすい

コインパーキング経営は、不動産やビジネスに関する経験が豊富でない人にも始めやすいという点がメリットです。

特別な専門知識や資格が不要で、基本的な運営原則を理解すれば、成功する可能性が高まります。

また、少額の投資からスタートできるため、リスクを最小限に抑えながらビジネスの構築が可能です。

さらに、コインパーキングは需要が安定しており、安定的な現金収入を得る機会を提供しています。

投資初心者にとって魅力的な収益を期待でき、新たなビジネスの扉を開けるきっかけとなるでしょう。

低リスクで安定収入が得られやすい

コインパーキング経営は、不動産投資の中でも比較的低いリスクで安定収入を得られるビジネスモデルです。

なぜなら、駐車場の需要は通常、地域の交通や商業活動に直結しており、安定的な利用が期待されるからです。

駐車料金の収益は月々安定しており、テナントとの契約も比較的シンプルで予測しやすいといえます。

投資家は急激な価値の変動や需要の低下から比較的保護され、安定収入を期待できるでしょう。

撤退しやすい

コインパーキング経営は、比較的柔軟なビジネスモデルであり、撤退が比較的容易です。

事業を終了したい場合、施設や機器の売却やリース契約の解除など、多くのオプションが利用可能です。

他の不動産投資と比較して、比較的低い事業継続のコストがかかりません。

この柔軟性は、投資家にとってビジネス環境の変化に適応しやすく、投資のリスクを最小限に抑える一助となります。

コインパーキング経営は状況に応じて戦略を調整しやすいため、安心して投資を進めることができるでしょう。

コインパーキング経営のデメリット

前述のように、コインパーキング経営には多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。具体的には、以下のようなデメリットです。

アパート経営と比較すると収益が少ない

コインパーキング経営は、アパート経営と比べて一般的に収益が少ない傾向があります。

駐車場の収益は駐車料金に依存し、地域の競争や需要に影響を受けてしまいます。駐車場の料金設定には制約があり、高額な収益を得る余地が限られているからです。

一方、アパート経営では家賃を自由に設定でき、より高い収益を追求できます。

そのため、長期的な投資収益を考える場合、アパート経営の方が魅力的に映ることがあるでしょう。

稼働率によって売上が変動する

コインパーキング経営は稼働率に大きく依存しており、これが売上に直結します。

ピーク時間帯や特定のシーズンでは駐車場が満杯になり、収益が増加しますが、需要の低い時間帯や季節には稼働率が低下し、収益が減少することがあります。

この変動性は事業計画や予算の策定を難しくし、十分な現金フローを確保するために適切なリソース配分が必要です。

また、競合が増加する場合、稼働率を維持するために料金を調整する必要が生じ、利益率に影響を及ぼすこともあるでしょう。

競合が生まれやすい

コインパーキング経営は比較的低い運営障壁を持つビジネスであり、新たな競合者が生まれやすい点がデメリットです。

需要の高い場所に新しい駐車場が開業する可能性が高く、既存のコインパーキング施設との競争が激化することがあります。

競合が増加すると、駐車料金を下げざるを得なくなり、収益性に影響を及ぼす可能性があるでしょう。

競争を打破し、持続可能な利益を確保するためには、市場調査と競争戦略の慎重な計画が必要です。

コインパーキング経営の種類

コインパーキング経営には、以下の3種類があります。

• 個人経営
• 管理委託方式
• 一括借り上げ方式

それぞれ見ていきましょう。

個人経営

個人経営のコインパーキングは、個人オーナーが駐車場の所有権を持ち、直接的に運営管理を行う形態です。

オーナーは駐車料金の設定、営業戦略、保守・メンテナンスなどを自己責任で行います。

この形態のメリットは、全ての収益がオーナーに直接入ることと、独自の経営戦略を自由に適用できることです。

しかし、運営の負担が大きく、リスクも高いため、経験や資金が必要です。

管理委託方式

管理委託方式のコインパーキングは、駐車場の所有者が運営業者に駐車場の管理と運営を委託する形態を指します。

運営業者は駐車場の運営全般を担当し、駐車料金の徴収、保守・メンテナンス、セキュリティの確保などを行います。所有者は収益を得る一方、日常的な運営負担の軽減が可能です。

この方式のメリットは、専門知識を持つ業者に運営を任せられることや、リスク分散ができることです。

ただし、運営業者との契約や収益の配分などを慎重に検討する必要があります。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式のコインパーキングは、駐車場を運営業者に一括で貸し出す形態です。

所有者は駐車場の土地を運営業者に貸し出し、運営業者は駐車場の運営全般を担当します。

運営業者は駐車料金の収益を得ながら、運営管理、セキュリティ、メンテナンスなどを行います。

この方式の利点は、所有者が日常的な運営負担から解放され、安定的な収益を得ることができることです。

しかし、運営業者との契約条件や収益の配分についての交渉が重要であり、信頼性の高い運営業者を選ぶことが必要でしょう。

コインパーキング経営なら駐車場コンシェルジュへご相談を！

コインパーキング経営に関する疑問やお困りごとがあれば、駐車場コンシェルジュにご相談ください。

当社は経験豊富で専門的なアドバイスを提供し、効果的な運営戦略や利用者の満足度向上の方法をサポートします。

駐車場の最適な管理や収益最大化に関するお手伝いをすることで、コインパーキング経営を成功に導きます。

コインパーキング経営をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。