東京の時間貸し駐車場経営おすすめ会社6選|成功のポイントも解説

東京の時間貸し駐車場経営

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東京で時間貸し駐車場を運営したい

東京で時間貸し駐車場の管理会社ってどこがあるの?

成功させるためのポイントって?

このようにお悩みではないでしょうか。

東京で駐車場経営を成功させるには、いくつかのポイントを押さえておかなければなりません。

今回の記事では、東京で時間貸し駐車場を経営する際のポイントやおすすめの運営会社をご紹介していきます。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

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目次

駐車場経営の基礎知識

これから東京で時間貸し駐車場経営をお考えの方は、まず駐車場に関する基礎知識について理解を深める必要があります。

ここでは、駐車場経営に関する基礎知識について解説していきます。

駐車場経営の種類

まず、駐車場経営の種類についてですが、大きく分けて

・月極駐車場経営
・時間貸し駐車場経営(コインパーキング運営)

の2つが挙げられます。

月極駐車場経営

・毎月安定した収入が得られる
・初期費用が少ない
・収益性は低い
・住宅街などに適している

まず、月極駐車場経営の特徴としては契約制になるので毎月決まった収入を得られるのがメリットです。時間貸し駐車場では稼働率によって毎月の収益が変動しますが、月極なら決まった人が安定的に利用するので一定の収益が期待できます。

また、コインパーキングとは異なり精算機やロック板などを設置する必要もなく、最低限の土地整備費用のみでスタートできるのも魅力と言えるでしょう。

ただし、時間貸し駐車場よりも収益性は低く、大きく儲けることが難しいビジネスモデルです。

また、立地としては住宅街周辺や企業の周辺などに設立されることが多いです。

時間貸し駐車場経営(コインパーキング運営)

・収益性が高い
・初期費用が掛かる
・駅近くや施設周辺に多い

時間貸し駐車場はいわゆるコインパーキングなどのことを言います。上述した月極駐車場と比較すると収益性が高く、稼働率によっては利益を出しやすいビジネスモデルになります。

ただし、精算機や防犯カメラ、ロック板など準備物が多く、土地面積にもよりますが、100~300万円程度の初期投資が必要になることが多いです。

こちらは駅近くや大型施設周辺に設立される傾向にあります。

運営タイプの種類

駐車場経営を行う場合には運営タイプもさまざまです。

大まかには

・個人経営
・管理委託
・一括借り上げ

の3種類に分けることができます。

オーナー様の状況に合わせてどのスタイルで運営していくのか見極めることが重要となります。

個人経営

向いている人
・なるべく収益を高めたい
・時間的に運用を自分で行う余裕がある
・運営は自分で行いたい

まず、個人経営ですが、これは文字通りオーナー様が自分自身で運営を行うタイプの経営方式です。

仲介業者などを挟まずに運営するため、売上は全てオーナー様のものになります。

ただし、日々の運営については自分自身で行わなくてはならないので、集金や清掃、メンテナンスなどあらゆる業務をこなせるだけの時間的余裕が必要となります。

なるべく収益を出したい方や、運営は自分で行いたい方に適したスタイルでしょう。


管理委託

向いている人
・部分的に業者へ運営を委託したい
・収益はなるべく残したい

管理委託方式は、駐車場経営に関する業務を部分的に業者へ委託するスタイルです。

オーナー様は日々の運営を業者に委託することができるので、他に本業がある方でも駐車場を経営することができます。

また、委託する業務も業者によって違いがあり、集金や清掃のみを委託するような部分委託も可能です。

ただし、収益の2割前後を手数料として業者へ支払う必要があるので、事前に注意しておきましょう。

一括借り上げ

向いている人
・費用を掛けたくない
・収益は少なくても安定した収入が欲しい
・運営は業者に行ってもらいたい

一括借り上げ方式は、業者にオーナーが所有している土地を貸し、オーナーは毎月一定の報酬を業者から受け取るタイプの運営方法です。

こちらの方法を選択した場合には、駐車場の設定費用や日々のランニングコストは業者が負担してくれるので、オーナー様はコストを掛けずに運用可能です。

また、日々の管理も完全に業者が行ってくれるため、労力も最小限に抑えることができます。

ただ、他の運用方法と比較すると収益は大幅に少なく、相場よりもおおよそ半分程度の収益しか得られないことが多いです。

しかし、稼働率に関係なく安定した収益は得られるので、リスクを抑えて一定の報酬が欲しい方はこちらの方法がおすすめと言えます。

駐車場経営のメリット・デメリット

駐車場のメリット・デメリットとしては以下のことが挙げられます。

メリット

・初期費用を抑えてスタートできる
・投資初心者でも開始しやすい
・転用しやすい

駐車場経営のメリットとしては、やはり初期費用を抑えてスタートできることでしょう。

アパート経営やマンション経営などと比較して建物などを設営する必要がないので、最低限の投資で開始することができます。

また、一括借り上げなどを活用すれば初期費用やランニングコストを掛けずにスタートできるので、コスト的に負担が少ないのもメリットと言えるでしょう。

駐車場経営は投資初心者でも開始しやすく、最初は駐車場運用から開始しておき、途中からアパート運用などに切り替える方も多いです。

転用しやすい運用方法になるため、途中からの運用のシフトも行いやすいです。

デメリット

・大きく稼ぐことができない
・税金面での負担が大きい
・競合が生まれやすい

駐車場経営のデメリットとして、大きく稼ぐことができない点が挙げられます。

アパート経営やマンション経営などと比較すると顧客単価が低く、月間の収益としては少なくなってしまいます。

また、アパートやマンション経営などでは税制面での優遇がありますが、駐車場経営ではそうした優遇がない点はデメリットになるでしょう。

この他、コインパーキングなどは需要がある土地では競合が生まれやすく、その都度対策が必要になることもデメリットになります。

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東京で時間貸し駐車場経営を成功させるコツ

ここからは、東京で時間貸し駐車場経営を行う際のポイントを解説していきます。

立地と運用方法を見極める

駐車場経営において重要になるのが、立地と運用方法です。運用方法については保有している土地によっては時間貸しではなく月極駐車場の方が適している場合もあります。

例えば、駅の近くや大型ショッピングモール近くではコインパーキング、住宅街付近では月極駐車場というふうに、立地に合わせて運用方法を選択するのが良いでしょう。

まずは立地に合わせてどの運用方法が適しているのか、業者に相談することから始めてみることをおすすめします。

なお、これから土地探しを始める予定の方は下記記事を参考にしてください。

周辺相場を見極める

これから時間貸し駐車場を運用する場合、重要になるのは周辺の競合調査です。

時間貸し駐車場はどうしても競合が生まれやすく、周囲の価格を最初に調査してから運用をスタートさせる必要があります。

また、コインパーキングは他社との差別化が難しいビジネスであるため、料金によって価格差をつけることが非常に大切です。

そのため、事前に周辺相場をリサーチしておき、運用をスタートさせるようにしましょう。

なお、こうしたリサーチが面倒な場合には業者へ依頼することで代理で行ってもらえます。

複数会社に相見積もりを取る

これから駐車場経営を開始するのであれば、まずは複数会社への一括お見積りを行うのが大切です。

一括借り上げなどを行う場合、会社によって1ヶ月の賃料が異なってきます。

例えばA社では10万円の報酬が支払われる場合でも、B社では15万円の見積もりになる可能性もあるでしょう。

そのため、最初に複数会社へお見積りを行うことが重要と言えます。

なお、駐車場コンシェルジュでは複数会社への無料一括お見積りを行っているため、お気軽に以下のリンクよりお申し込みください。

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【東京特化型】東京の駐車場経営会社おすすめ

ここからは、東京に特化している駐車場運営会社をご紹介していきます。

全国チェーンではなく、地元に根ざした手厚いサポートを希望される方は下記の会社を検討してみましょう。

東京ガレーヂ株式会社

東京ガレーヂ株式会社は、昭和26年に丸の内で創業された駐車場運営会社です。東京のオーナー様に地域密着型のサポートを行っています。

都内を中心とした関東一円で、駐車場経営や受託管理など、車に関する事業を広く運営している会社となっています。

提案力に強みがあり、丁寧なコミュニケーションのもとオーナー様のご要望に合わせたプランを提案してもらえます。

株式会社アークセル

株式会社アークセルは東京都新宿区に本社を構える駐車場管理会社です。

駐車場経営だけではなく、不動産業も幅広く運営しているので、土地活用の方法でお悩みの方はどちらにすべきか相談することができます。

初めての駐車場経営ではコストが気になる方も多いと思いますが、こちらの会社では一括借り上げ方式で初期費用無料から運用を開始することができます。

空き家や空き地・なかなか埋まらない月極駐車場などがある場合には、相談することで空席がなくなったり、最適な運用プランを提案してもらえます。

青山財産ネットワークス

青山財産ネットワークスは、個人投資家やオーナー様に対して財産運用やコンサルティングを提供している会社です。

財産コンサルティング分野では数少ない上場企業で、30年に渡ってコンサルティングサービスを提供しています。

プロフェッショナルな専門集団となっており、会計士や税理士をはじめとして不動産鑑定士や一級建築士など、幅広い専門家が在籍しています。

企業向けに手厚いサポートを行っているので、個人ではなく企業で所有している土地などがある方はこちらのサービスがおすすめです。

【大手企業】東京の駐車場経営会社おすすめ

ここからは、大手企業で駐車場を管理している会社をご紹介していきます。

全国展開している大手企業を利用したい方は、以下のサービスがおすすめです。

タイムズ24

http://www.times24.co.jp

タイムズ24は、駐車場管理会社の中でも知名度が高いサービスです。全国展開しており、一括借り上げ方式を基本としています。初期費用やランニングコストは無料で、オーナー様はコストを掛けずに駐車場経営をスタートさせることができます。

また、駐車場のオンライン化やキャッシュレス化を進めることができ、管理体制も24時間365日体制であるため安心して運用が可能です。

メンテナンスや清掃、集金やクレーム対応など面倒な業務は代理で行ってくれるので、なるべく手間を掛けたくない方はこちらの業者が良いでしょう。

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

三井のリパークは、大手企業である三井が運営している駐車場管理会社です。こちらの企業ではANAのマイル連携やTポイントの連携などが魅力となっており、ポイントを集めている利用者様への集客力に強みがあります。

また、三井のリパークではカーシェアリングサービスも導入することができ、他社との差別化が可能です。一括借り上げ方式が採用されており、初期費用やランニングコストも業者に負担してもらえるのも魅力と言えます。

トラストパーク

参考:https://www.trustpark.co.jp

トラストパークではオーナー様のご要望に合わせて一括借り上げや部分的な委託などを提供しています。担当マネージャー制を採用しており、各オーナー様に手厚いサポートを行ってくれるのも魅力です。

収益が伸びない駐車場にはコンサルティングも実施しているので、幅広いお悩みを解決することができます。

駐車場経営のご相談は駐車場コンシェルジュへ!

今回の記事では、東京で時間貸し駐車場経営を成功させるためのポイントなどについて解説してきました。

これから東京で時間貸し駐車場経営を行いたい方は、駐車場コンシェルジュへご相談ください。

駐車場コンシェルジュでは、

・複数会社への一括お見積り
・駐車場経営に関する無料相談
・駐車場会社との賃料交渉

などを行っています。

これから駐車場経営をご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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