コインパーキング会社の選び方は？見極めポイントを徹底解説

「コインパーキング会社の選び方を知りたい」

「これからコインパーキング経営を始めるけど、どの会社がおすすめなの？」

このようにお悩みではないでしょうか。

コインパーキング経営はリスクが少なく、初期費用を抑えて開始することができるため、オーナー様にもメリットが大きいです。

ただし、実際に運用する場合には、コインパーキング会社選びを欠かすことができません。

今回の記事では、コインパーキング会社の選び方について、”事前リサーチ編”と”行動編”に分けて詳しく解説していきます。

これからコインパーキング会社をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

コインパーキングの運営会社とは？

そもそも、コインパーキングの運営会社とはどのようなものなのかよく分かっていない方も多いでしょう。

コインパーキング会社とは、オーナー様に代わって、

・駐車場の管理や清掃
・機器のメンテナンス
・顧客からのクレーム対応
・利用者向けのコールセンター

などを行ってくれる会社です。

個人経営を行わない場合には、コインパーキング会社を仲介業者として依頼し、上記のような業務を行ってくれます。

オーナー様の中には他に本業があったり、保有している土地が遠方にある方などがいらっしゃると思いますが、そういった方もコインパーキング会社に依頼することによって手間と時間を掛けずにコインパーキングを経営することが可能です。

コインパーキング会社の契約形態

コインパーキング会社との契約形態は大きく分けて以下の2つが挙げられます。

委託する前に押さえておくと良いでしょう。

一括借り上げ方式

まず、一括借り上げ方式です。一括借り上げ方式とは、コインパーキング会社がオーナー様の土地を借り上げ、毎月一定の金額をオーナー様に支払う方法です。

一括借り上げ方式の特徴には、以下のようなものがあります。

・稼働率に関係なく、一定の報酬がもらえる
・費用は全て会社側が負担してくれるので、コスト面で負担が掛からない
・コインパーキングの管理は全て業者側が行ってくれる
・稼働率が高くても、売上は一定になる(大きく儲からない)

このように、コインパーキングの稼働率に関係なく、常に収益が一定になるので、とにかく安定して収益を得たい方におすすめの方法と言えるでしょう。

また、コインパーキングに掛かる費用(整備費や機器費用など)は全て業者が負担してくれるので、コストが掛からないのは最大のメリットです。

ただし、その分稼働率が高くてもオーナー様に入ってくる収益は一定であるため、大きく儲けることは難しいデメリットも存在しています。

管理委託方式

管理委託方式には以下のような特徴があります。

・初期費用や日々の経費はオーナー様が負担する
・駐車場の管理は業者が代行して行ってくれる
・稼働率によって収益が変動する(稼働率が高ければ儲かる)
・収益の一部を管理会社へ支払う

管理委託方式も、一括借り上げ方式と同様、駐車場の管理は業者が行ってくれる点については共通しています。

ただし、一括借り上げ方式とは異なり、管理委託方式では初期費用や日々のメンテナンス費用などはオーナー様が負担します。

また、稼働率が高ければそれだけオーナー様の収入も増え、低ければ赤字になるリスクも併せ持っているのが特徴です。

こちらの方式では、一般的に賃料の5%〜10%ほどを管理会社に支払うことになっています。

コインパーキング会社の選び方【事前のリサーチ編】

上記ではコインパーキング会社の概要や契約方法について解説しましたが、実際に選ぶ際にはどのようなことに気をつければ良いのでしょうか。

ここでは、コインパーキング会社の選び方について詳しくご紹介していきます。

ホームページの見やすさをチェック

まずはホームページの見やすさをチェックしておきましょう。

コインパーキング会社といってもかなりの数の業者があります。

中にはHPを作成していなかったり、作成はしてあるものの長年更新していない場合や、会社概要を記載していない場合もあるでしょう。

こうした会社は信頼度が低く、予算が少ないためにホームページに手を掛けられない可能性もあります。

そのため、依頼しようとしている会社のHPについては最初にチェックしておくべき事項です。

その際、過去の実績がどれくらいあるのかについても確認しておくようにしましょう。

オーナー様の自宅から近いかどうか

次に、オーナー様の自宅からなるべく近い位置に営業所があるかについても要チェックが必要です。

実際にコインパーキングを経営する場合には、営業所に何度か足を運ぶ可能性もあるでしょう。

また、担当者が訪問してくれるケースも多いと思いますが、何かトラブルがあった際にも、近場の営業所であればすぐさま駆けつけてもらえます。

何かと近い方が都合が良いことも多いため、自宅からの距離についても事前にリサーチしておきましょう。

口コミをチェック

実際に利用している他のオーナー様の口コミをチェックしておくことも非常に重要です。

現代ではネットから基本的な情報を集めることができるので、まずはネット検索で口コミについて調べてみることをおすすめします。

また、Google検索だけではなく、TwitterなどのSNSでも利用者の生の声を見つけられるケースもあります。ネットやSNSを上手く活用して口コミをチェックしてみるのがおすすめです。

ただし、それでもコインパーキング経営の情報はあまり多くないため、情報収集が難しい可能性もあるでしょう。

各社の口コミを知りたい方は駐車場コンシェルジュにご相談いただければ、実際の利用者の口コミ情報を無料で提供させていただきますので、ぜひお気軽にお問合せください。

運営年数をチェック

続いて、会社の運営年数もチェックしておきましょう。最近出来たばかりの会社であれば実績が乏しい場合もあります。

各コインパーキング会社のホームページ上には会社概要が記載されているはずなので、設立が何年になっているのか確認しておくことをおすすめします。

できれば、歴史のある会社に依頼するのが良いでしょう。

正社員の平均勤務年数をチェック

このほか、会社で働いている正社員の平均勤務年数をチェックしておくのもおすすめです。これは、実際に担当してもらう営業マンが経験豊富かどうか確認するためです。

平均勤務年数があまりにも短い場合には、若手しかいない可能性が高いでしょう。また、年数が短いということは短期的に何度も社員が入れ替わっているということであり、社内の体制が良くない可能性もあります。

そうした会社に依頼すると清掃やメンテナンスが行き届かないこともあるため、敬遠した方が良いです。

コインパーキング会社の選び方【行動編】

上記では事前にリサーチしておくべきポイントについて解説しました。

ここからは、会社選びにおいて実際にオーナー様が行動すべきことをご紹介します。

複数会社からお見積り・資料請求をする

まず、コインパーキング会社選びで最も大切なのは、一つの会社だけではなく複数の会社に見積もりや資料請求をすることです。

1社にしか見積もりを依頼しなかった場合、提示された金額やプランが本当に正しいものなのかが分かりません。

また、複数者に問い合わせを行うことで業者の誠実さやどのような違いがあるのかについて理解を深めることができます。

そのため、必ず最初に複数業者への問い合わせを行うことが必須と言えるでしょう。

ただし、複数の会社に見積もりを取るのは非常に労力が掛かります。場合によっては交渉も行う必要があるので、面倒に思われるオーナー様も多いでしょう。

もし、複数社に見積もり・資料請求をされるのであれば、駐車場コンシェルジュをご利用ください。

完全無料で複数の会社に見積もりや資料請求を行わせていただき、オーナー様の負担を9割以上カットすることができます。

しっかりとマイナス面まで説明してくれるか確認する

業者に問い合わせた際に、コインパーキング経営におけるメリットだけではなく、デメリットについても詳しく解説してくれるかチェックしておきましょう。

各業者はもちろん契約を取りたいと思っているため、プランの良い部分だけを紹介してとりあえず契約まで持っていこうとするケースもあります。

デメリットまで詳しく聞かずに契約してしまうと、後から後悔する可能性もあるでしょう。

例えば、

・違約金のリスクはあるのか
・オプションで費用は掛からないのか
・機器が破損した場合は誰が負担するのか

などについてもしっかり聞いておくのが良いでしょう。また、良い面だけ紹介して、こうした部分まで解説してくれない営業マンであれば警戒した方が良いです。

担当者の変更が何年おきか問い合わせの際に聞いておく

契約時には、担当者の変更時期について聞いておくことも大切です。契約はあくまでもコインパーキング会社と交わすことになりますが、実際に受け持ってもらうのは担当者になります。

担当者との相性が良ければ、細かいことでも相談できたり、何かトラブルがあった際にもすぐに駆けつけてもらえたりするでしょう。

しかし、せっかく関係が築けたと思った矢先、担当者が変更になる可能性もあります。

そのため、どれくらいのスパンで担当者が変更になるのかについては事前に確認しておくのがおすすめです。

実際に運営されているパーキングを目視でチェック

契約する前に、実際に運営されているコインパーキングを視察してみるのもおすすめです。依頼しようとしている会社が運営しているパーキングをチェックし、

・メンテナンスや清掃が行き届いているか
・利用者が使いやすい車幅になっているか
・看板の料金設定は分かりやすいか
・実際の稼働率はどうか
・照明は明るいか

などについて確認しておきましょう。

もし、駐車場の稼働率があまりにも悪い場合や、清掃が行き届いていないようであれば他の業者に依頼するのがおすすめです。

コインパーキング会社選びのサポートサービスを利用する

ここまでコインパーキング会社選びのポイントを詳しくご紹介してきましたが、最も失敗しない方法は”業者選びのサポートサービス”を利用することです。

駐車場コンシェルジュなどのサポートサービスを活用することで、

・オーナー様の要望をヒアリングし、最適な会社を紹介してもらえる
・無料で複数業者に問い合わせ、資料請求をしてもらえる
・業者との交渉まで代行してくれる(賃下げ交渉の阻止など)

など、無料でさまざまなサポートを行います。

業者選びは見積もりや資料請求を各社に行うだけで手間が掛かりますし、場合によっては業者サイドから不利な賃下げ交渉を持ちかけられるケースもあるでしょう。

その点、駐車場コンシェルジュを利用すれば、完全無料でオーナー様の負担を9割カットし、業者との面倒な交渉まで全て代行します。

まずは以下のリンクより無料カウンセリングへのお申し込みを検討してみてください。

良いコインパーキング会社が持つ4つの特徴

良質な会社には、いくつかの共通する特徴が存在しています。

そうした特徴を把握しておくことで、今後の会社選びで失敗するリスクを減らすことができるでしょう。

ここからは、良いコインパーキング会社の特徴について解説していきます。

長期運用しており、提案力が高い

まず、長年の間運用しており、過去の実績が豊富な会社は信頼度が高いです。

当然、歴史のあるサービスであればさまざまな実績があるため、提案時にも選択肢を広げて提案してもらうことが可能です。

例えば、

・コインパーキング以外の運用方法
・思ったより収益が出なかった場合の対策
・ニーズに合わせて料金設定の提案

など、業者の提案力も各社によって異なるので、なるべく提案力のある会社を選ぶのがおすすめです。

清掃マニュアルが用意されており、清潔に保たれている

コインパーキング経営において、駐車場が清潔に保たれるかどうかは非常に重要なポイントです。

もし、駐車場にゴミなどが散乱していれば、不法駐車や不良の溜まり場になってしまう恐れがあるでしょう。

そのため、依頼する業者が清掃までしっかりと行ってくれるかどうかを見極める必要があります。

清掃マニュアルが準備されている会社は管理もしっかりしている可能性が高く、安心材料となるでしょう。

事前にマニュアルなどがあるか確認しておき、実際に見せてもらうのもおすすめです。

社員の入れ替わりが激しくない

社員の入れ替わりが激しくない会社も、良質なコインパーキング会社が持つ特徴の一つです。

良い会社であれば社員の待遇にも気を配っており、一人一人が安定して働き続ける傾向にあります。

反対に、悪質な業者は社内環境も悪く、新入社員が入ってもすぐに辞めてしまうため、入れ替わりが激しくなります。

入れ替わりが激しい業者に依頼してしまえば、担当者がコロコロと変わるため不安材料になってしまうでしょう。

そのため、事前に会社情報サイトなどから平均勤続年数についてもチェックしておくのがおすすめです。

自社サービスの強みを持っている

このほかにも、独自の自社サービスを保有している会社を選ぶことをおすすめします。

例えば、特有のデータ集計ツールや、AIによるプラン設定、これまでのノウハウを蓄積したマニュアルなど、強みとなるポイントがある会社を選ぶのが良いでしょう。

数社に資料請求を依頼した際、オーナー様の要望や状況に最適な会社を選択するのがおすすめです。

おすすめのコインパーキング会社5選

最後に、これからコインパーキング経営を開始する方に向け、おすすめの会社をご紹介します。

以下の会社は実績も豊富で利用者も多いため、コインパーキングを経営する場合にはおすすめの会社です。

タイムパーキング

・運営タイプ：一括借り上げ方式・機械買い取り
・対応エリア：全国
・サポート内容：24時間管理、データ管理・現地調査、テナント事業、レンタル収納スペース、遠隔操作、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
タイムパーキングは”利用者が使いやすい駐車場”を追求した運営を行っている会社です。照明の明るさや車幅の調整、最新機器の設置など、利用者のことを考えた設計を行ってくれるので、集客率も高いです。

実際にコインパーキングを設置する前には調査を行い、そもそも経営に適した土地かどうかをリサーチしてくれます。

また、元々は不動産事業も行っているため、コインパーキング以外にもテナントやレンタル収納など、さまざまな運用方法を提案してもらえるのも強みです。

三井のリパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：全国
・サポート内容：ポイント連携サービス、自転車駐輪場、総合サポート、24時間365日の管理体制、定期清掃、集客支援、キャッシュレス決済、カーシェアリングなど

・この会社の特徴
三井のリパークは、集客力に強みがある会社です。そもそものネームバリューがあり、名前だけで利用者に安心感を与えることができます。

また、カーナビへの対応や、ANAマイル、Tカードなど、ポイントサービスとの連携を行うことで集客に繋げることが可能です。

カーシェアリングサービスも展開しており、コインパーキング経営のみならず幅広い運用を実現することができます。

ショウワパーク

・運営タイプ：機械買い取り
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：中古駐車場設備機器の販売、駐車場機器買取、駐車場経営相談など

・この会社の特徴
ショウワパークでは、独自のプラットフォームである「ネコの目.com」で駐車場の空き情報を発信しています。このシステムは駐車場の空き情報などを配信し、利用者への情報提供やオーナー様のコインパーキング経営に役立てることが可能です。

また、他社とは異なり、オーナー様が自主運営を希望される場合にもさまざまな提案をしてもらえるのも魅力です。

状況に応じて再生品や新品、混在などの提案をしてもらえるので、コストを極力抑えて最適な運用を実現させることができます。

トラストパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式、管理委託
・対応エリア：全国
・サポート内容：集客・誘引活動、各種サービスとの提携、定期清掃、サービスマニュアルの標準化、警備、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
トラストパークでは担当マネージャー制を採用しており、各担当者が管理状況について綿密にチェックを行います。

経営をスタートさせてから収益が上がらない場合には、直接プラカードを持って集客するなど、積極的なサポートを行ってもらえます。

また、割引などのサービスも導入しており、顧客満足度の向上を図りながら運営を行うことが可能です。

なお、経営タイプについては管理委託や一括借り上げ方式といった方法を、オーナー様のご要望に応じて提案してもらえます。

ユアーズ・コーポレーション

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城
・サポート内容：コインパーキング管理・運営、駐車場開発、告知・宣伝・集客活動、清掃、遠隔操作、365日24時間のクレーム対応、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
ユアーズ・コーポレーションは創業49年の歴史をもつ、信頼性の高い会社です。顧客満足度は88%を達成しており、利用者からの信頼を得ているのが特徴と言えます。

オーナー様へのサポートが充実しており、要望に応じてポスティングや競合パーキングの料金調査なども行ってくれます。

また、不法駐車や駐車場内のトラブルに対しても全て対応してもらえるため、安心してコインパーキング経営を行うことが可能です。

まとめ

今回の記事では、コインパーキング会社の選び方について詳しく解説しました。

コインパーキング会社は種類も多く、どれを選べば良いか分からない方も多いです。

リサーチする際には、必ず複数者に見積もりを取ることや、実際に運営しているパーキングを見に行ってみることが大切になります。

ただし、業者選びの際は手間と時間が掛かることも多く、選定が面倒に思われるのであれば駐車場コンシェルジュなどのサービスを活用しましょう。

こうしたサポートサービスを利用することで会社選びの手間を大幅にカットすることができます。