神戸の駐車場経営会社8選|おすすめを徹底比較

兵庫・神戸・姫路の駐車場経営

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兵庫の神戸や姫路で駐車場経営を考えている・・・

兵庫県内の駐車場経営会社が多すぎて、どれを選べば良いのか分からない・・・」

このようにお悩みではないでしょうか。

駐車場経営は土地活用の方法として非常に有効な投資手段の一つです。

しかし、駐車場経営を始めるにあたって、管理会社選びに失敗すると、その後の収益がうまく入らない可能性もあります。

今回の記事では、兵庫県や神戸市、姫路市などでおすすめの駐車場経営会社について解説します。

これから兵庫・神戸・姫路で駐車場経営を始めようとされている方は、ぜひ参考にしてください。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

駐車場経営に特化した編集チーム。
駐車場経営のことなら何でもご相談ください。

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目次

駐車場経営に関する基礎知識

駐車場経営を始める上で必要になる最低限の基礎知識をご紹介していきます。

駐車場経営の種類

駐車場経営の種類には大きく分けて月極駐車場経営とコインパーキング経営の2種類が挙げられます。

それぞれの特徴は以下の通りです。

種類特徴
月極駐車場・毎月の収入が一定
・初期費用が安い
・住宅地などで運用
・コインパーキングより稼げない
コインパーキング経営・稼働率により売上が変動
・初期費用が高い
・駅や施設の近くで運用
・月極駐車場より稼ぎやすい

月極駐車場は、一度利用者が確定すれば毎月一定の収益を得ることができます。

基本的には土地を整備するだけで運用することができるので、初期費用も安いです。

住宅地などで運用することが多く、市街地に土地を保有している場合は月極駐車場の運用も検討してみましょう。

ただし、コインパーキング経営よりも収益性が低いので大きく稼ぎたい方には不向きです。

コインパーキング経営は稼働率により売上が変動するものの、月極駐車場より稼ぎやすいビジネスモデルとなっています。

主に駅や大型ショッピングモールなどの施設付近で運用することが多いです。

コインパーキングを設置する際には精算機や防犯カメラ、看板などの用意が必要になるので、初期費用は高額になりやすい特徴があります。

駐車場経営の経営方式

駐車場経営には、主に

・個人経営
・管理委託方式
・一括借り上げ方式

といった3つの経営方式があります。

それぞれ異なる特徴を持っているため、実際に経営を開始する前に押さえておくことが大切です。

ここでは、それぞれの経営方式について詳しく解説します。

個人経営

個人経営方式は、オーナー様が個人で運営するタイプの経営方式です。

駐車場の設置、機器の導入・メンテナンス、清掃やクレーム対応まで、全て個人で行います。

オーナー様自身で全てを行う必要があるため、かなり労力は掛かりますが、仲介業者を挟まないため、売上から経費を差し引いた金額を収入にすることができます。

そのため、とにかく利益を重視したいオーナー様は、こちらの方法がおすすめと言えるでしょう。

ただし、管理については自分で行わなければならないので、手間を掛けずに経営をしたい方や、他に本業がある方、遠方に土地を保有している方などには不向きと言えます。

管理委託方式

管理委託方式は、不動産(土地や建物)の所有権はオーナーが保持したまま、駐車場の管理だけを業者に委託する方法です。

駐車場の清掃やメンテナンス、クレーム対応などは管理業者に委託することができるため、本業が他にある方や、遠方に土地を保有している方に適した方式です。

ただし、初期費用は原則オーナー様負担となる上、稼働率によっては収益が変化するため、常に一定の収入が欲しい方や初期費用を掛けたくない方は以下の一括借り上げ方式がおすすめと言えます。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、土地そのものを管理会社に貸し、管理会社から毎月一定の賃料を受け取る方式のことです。

別名ではサブリースとも言われ、利用者の数や稼働率とは関係なく収入を得ることができます。

また、初期設置から運営管理まで全て管理会社が代行してくれる上、費用は会社負担となるので、労力・コストも掛けずに土地さえあれば経営が可能です。

そのため、なるべくコストと労力を掛けずに経営をスタートさせたい方におすすめの方式と言えるでしょう。

ただし、良くも悪くも収入が変動しないので、売上を最大化したいという方には不向きの方法と言えます。

駐車場経営のメリット

駐車場経営のメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット
・初期費用、ランニングコストが安い
・スピーディに運用を開始できる
・転用しやすい

まず、最大のメリットは初期費用やランニングコストが安いことでしょう。

アパートやマンション経営などとは異なり、駐車場経営では建物を建てる必要がありません。

月極駐車場などでは特に用意するものはなく、コインパーキングでも最低限の機器を用意するだけで運用できます。

そのため、運用開始までもスピーディに行うことが可能です。

また、もし途中で運用方針を変える場合でも、転用しやすいメリットもあります。

最初は駐車場として運用し、途中からアパート経営などにシフトする場合でも、土地を整備するだけで再スタートが切りやすいのも魅力です。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営のデメリットには、以下のことが挙げられます。

デメリット
・稼働率によって売上が変動する
・アパートやマンション経営よりも稼ぎにくい
・税制面の優遇がない

まず、稼働率によって売上が変動することです。

駐車場経営はどうしても利用者数に影響を受けるため、毎月の収益が安定しません。

月極駐車場であればある程度は一定になりますが、それでも稼働率によっては赤字になってしまう可能性もあるでしょう。

また、アパートやマンション経営よりも顧客単価が低いので、稼ぎにくいデメリットもあります。

その分、コストは抑えて運用できるため、大きく稼ぎたい方よりもリスクを低くして投資したい方に向いているビジネスモデルと言えます。

このほか、アパートやマンション経営では税制面で優遇措置がありますが、駐車場経営ではそうした優遇がないので、税金負担が大きくなる点もデメリットです。

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神戸でおすすめの駐車場管理会社

ここからは、兵庫・神戸・姫路でおすすめの駐車場管理会社について詳しく見ていきましょう。

今後、兵庫県内で駐車場経営を開始される場合には、以下の管理会社がおすすめです。

イーエス・プランニング

https://www.esplanning.co.jp

イーエスプランニングは、兵庫県で運営実績がNo.1の駐車場管理会社です。

駐車場経営を新しく始めたい方や、駐車場の運営を見直したい方、利用者の数が伸びずに悩んでいる方など、さまざまな方のお悩みを解決してもらえます。

駐車場経営では月極駐車場と時間貸し駐車場を管理しており、他にも賃貸マンション管理も行っているので、さまざまな運用方法を提案してもらえます。

兵庫県に特化した管理会社であるため、兵庫県内の実績が豊富な方はこちらの会社がおすすめです。

リスタ不動産

https://resta-home.jp/real-estate/

リスタ不動産は、神戸・明石・京阪神の広い範囲で営業を行っている企業です。経験15年以上のベテラン営業マンが丁寧なカウンセリングを行ってくれます。

神戸西に本店を置いており、神戸の駐車場経営にも強みがあります。

また、駐車場以外にも不動産運用の相談に乗ってくれるので、土地活用の方法としてあらゆる可能性を模索したい方はこちらの会社に相談してみましょう。

GSパーク

https://www.gs-park.com/time_parking/60001/

GSパークは、首都圏・関西圏を中心に1,000箇所以上、20,000台以上の駐車場を運営している会社です。

未利用の土地がある方や低稼働の土地に関するお悩みをスムーズに解決してもらえます。また、将来的には建築を予定しているものの、それまでの期間土地を有効活用したい方にもおすすめです。

タイムパーキング

参考:http://www.timeparking.jp

・利用者の使いやすさにこだわった駐車場サービス
・サポート体制が抜群
・経営タイプをオーナー様の状況に合わせて提案してもらえる

タイムパーキングは、”車幅が大きい”、”照明が明るい”、”料金表示の看板が見やすい”など、利用者の使いやすさを重視したコインパーキングサービスです。

サポート体制も充実しており、24時間体制でコールセンターが用意されています。コインパーキングで何かトラブルがあった場合でも、業者が代行して対応してくれるのでオーナー様も安心できます。

経営タイプは一括借り上げ方式と自主運営から選ぶことができ、オーナー様の状況に合わせて提案してもらえます。

狭小スペースであっても有効活用できるようにサポートしてくれますので、どのような土地でも気軽に相談することが可能です。

会社名アパルトマンイクシーズ株式会社 [ APPARTEMENT X Co. ]
所在地本社
〒564-0062
大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

東京支社
〒169-0051
東京都新宿区西早稲田2丁目20番9号 小杉ビル西早稲田9階

設立2010年3月(2015年7月に社名を変更)
代表者代表取締役 細川 朋哉
資本金1,000万円

エイブルパーキング

参考:http://www.ableparking.co.jp

・一括借り上げ方式を基本とする会社
・初期費用、運営費用を全て負担してくれる
・リスクを最小限に抑えて運営をスタートできる

エイブルパーキングは、大手の不動産会社である株式会社エイブルが手掛ける駐車場サービスです。

エイブルパーキングは、一括借り上げ方式を採用しており、駐車場の設置から運営までを全てエイブルパーキングが行ってくれるため、オーナー様は労力を掛けずに駐車場経営をスタートすることができます。

設置費用・運営費用は全てエイブルパーキングが負担してもらえ、リスクを最小限に抑えて運営できるのが最大の魅力です。

一括借り上げ方式であるため、毎月の収入が大幅に上下する心配もなく、一定の収入を安定的に得ることができます。

会社名株式会社エイブルパーキング
所在地〒107-0051
東京都港区元赤坂1-5-5
設立2006年4月
代表者池田 勝
資本金8,000万円

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

・21万台を超える管理実績
・独自の情報管理システムでサポート体制が抜群
・一括借り上げ方式が基本だが、柔軟にプランを提案してくれる

三井のリパークは大手企業である三井不動産リアルティが運営している駐車場サービスです。1994年に事業をスタートさせ、現在では21万台を超える管理体制となっています。

基本的なプランは一括借り上げ方式ですが、オーナー様の状況に合わせて多彩なプランが用意されています。

三井のリパークでは、Rismと呼ばれる独自のバックアップ体制が存在します。駐車場の様子を全てオンラインで情報収集し、ナビや携帯に情報を発信をするため、ユーザーに正確な情報を提供し、集客に貢献します。

また、トラブルが発生した際には24時間体制でコールセンターが機能しているため、オーナー様は何もする必要がありません。

先進的なシステムを導入し、サポート体制にも定評があるサービスとなっています。

会社名三井不動産リアルティ株式会社 Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd.
所在地東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立1969年7月15日
代表者遠藤 靖
資本金20,000百万円

エコロパーク

参考:https://service.ecolocity.co.jp

・一括借り上げ方式で設置〜管理まで全て代行してくれる
・駐車場経営のコンサルティングも行っている
・最新技術を取り入れており、ユーザーニーズを分析できる

エコロパークも、上記サービスと同じく一括借り上げ方式を採用しており、基本的な設置や機器の準備、運営管理などを全て代行してもらえます。

また、駐車場経営のコンサルティングも行っており、現状の運営がうまくいっていない方向けにアドバイスもしてもらえるのも心強いポイントです。

導入している機器は、自動精算機、フラップレス、ダイナミックプライシングなど、最新のIT技術を効果的に活用しており、利用者が使用しやすい駐車場管理を実現します。

特に、ユーザーのニーズに基づき、最適な料金設定を表示できるシステムが搭載されているため、駐車場経営における大きな悩みである料金設定についても役立てることが可能です。

会社名エコロシティ株式会社
所在地〒107-6018
東京都港区赤坂1丁目12番32号アーク森ビルイーストウィング18階
設立1996年2月
代表者井上 勝
資本金5,000万円

パークステーション

参考:http://www.parkstation.jp

・バイクステーションの導入も可能
・小さなスペースも最大限に活用することができる
・オーナー様の負担を最小に抑えてスタートが可能

パークステーションでは、一般的な駐車場経営は当然のことながら、デッドスペースを効果的に活用する「バイクステーション」も導入が可能です。

保有している土地によっては、一般車両が停車できないスペースがどうしても生まれてしまいます。

そうした狭小スペースであっても、上手く活用できるのは大きなメリットと言えるでしょう。

経営スタイルは一括借り上げ方式を採用しており、オーナー様の負担を最小限に抑えて駐車場経営をスタートさせることが可能です。

会社名株式会社アークリンク(ARCLINK Co.,Ltd.)
所在地本 社
〒150-0036
東京都渋谷区南平台町15-13 帝都渋谷ビル3階
設立平成元年 6月22日
代表者矢作和幸
資本金1,000万円
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賃料下げ阻止交渉も行います!

(契約後に賃料の値下げについて相談された場合こちら側でリサーチを行い、改善策を駐車場運営会社へ提案、交渉し賃下げを阻止します!)

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神戸で駐車場経営会社を選ぶ際のポイントは?

上記でも解説した通り、駐車場経営を開始する上で運営会社選びは非常に重要なポイントとなります。

ここでは、実際に経営会社を選ぶ際のポイントを詳しく解説していきます。

なるべくスピード感のある会社を選ぶ

まず、なるべくスピード感のある管理会社がおすすめです。

例えば、見積もり依頼をしてから資料が届くまでが早いか、質問してからレスポンスが早いかなどを確認しておきましょう。

こうした対応が素早い業者は、実際に駐車場を運営開始してから顧客からクレームが入った際の対応も素早く丁寧である可能性が高いです。

駐車場経営でサポート力の高さは非常に重要となるため、スピード感がある業者を選んでおけば、後々後悔しなくて済むでしょう。

複数見積もりを行い、提案力を確認する

これから駐車場管理会社を探す場合には、必ず複数の業者に見積もりを依頼するようにしましょう。

1社しか見積もり請求をしなかった場合、本当にその会社が自分自身の状況や要望に最適なのかどうか判断することは難しいです。

また、見積もりを依頼する段階で担当者が信頼できるかどうかの見極めを行うこともできます。

なお、こうした見積もりを毎回依頼するのが面倒であれば、一括お見積りサービスもありますので、そちらを利用するのがおすすめです。

管理実績・口コミをチェックする

これから依頼を検討している会社が、過去にどのような管理実績を持っているのかについては確認しておくことが大切です。

場合によってはサービスを開始したばかりで施工実績が豊富ではない会社もあります。そうした会社はなるべく敬遠するのがおすすめです。

また、ネット上の口コミや評判についても確認しておくのが良いでしょう。今ではネット検索などから様々な情報を収集することができ、リサーチして悪評が目立つようであれば検討し直すことがおすすめです。

実際に駐車場をチェックする

これから経営を始める予定の土地周辺には、おそらくすでにパーキングが存在している可能性が高いでしょう。

実際に経営を開始する前に、そうした駐車場について視察を行い、稼働率や清潔感などをチェックしておくのがおすすめです。

近くに駐車場がない場合には、別の地域まで見にいってみることをおすすめします。実際に自分の目で確認してみて、

・駐車場が清潔に保たれているかどうか
・看板や照明は適切か
・稼働率は高いか

などについて確認しておくと良いでしょう。

もし、清潔に管理されていない場合などは、別の会社を検討するのがおすすめと言えます。

管理会社選びのサポートサービスを利用する

これから駐車場経営会社を探すのであれば、一括で資料請求や無料相談に乗ってくれるサポートサービスを利用しましょう。

現在では駐車場コンシェルジュなどの無料サービスが登場しており、無料で相談、一括での資料請求を代行してくれます。

完全無料で利用できる上、管理会社との交渉まで行ってもらえるため、オーナー様には非常にメリットのあるサービスです。

以下のリンクから無料カウンセリングを受けることができるため、まずはお気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

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まずはお気軽ご相談ください。

まとめ

今回の記事では、兵庫・神戸・姫路でおすすめの駐車場経営会社についてご紹介しました。

駐車場経営を行う上で、管理会社選びは欠かせないものです。信頼できるパートナー会社が見つかれば、今後の駐車場経営の効果を最大化することができます。

現在では駐車場コンシェルジュなど、一括で資料請求ができるサービスも登場しています。

オーナー様は完全無料で利用することができるため、まずはこうしたサポートをうまく活用して会社選びを進めてみてはいかがでしょうか。

駐車場経営に関するよくある質問

駐車場経営とは?

駐車場経営は、土地や建物を所有し、その一部または全部を駐車スペースとして提供し、駐車場を運営するビジネスです。一般的に都市部や商業地域、観光地、イベント会場などで需要がある場所で行われます。

駐車場経営のメリット・デメリット

メリット

・初期費用が安い
・撤退しやすい
・運営が安定しやすい
デメリット
・収益が低い
・そもそもの土地が必要

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