兵庫・神戸・姫路の駐車場経営会社5選｜おすすめを徹底比較

「兵庫の神戸や姫路で駐車場経営を考えている・・・」

「兵庫県内の駐車場経営会社が多すぎて、どれを選べば良いのか分からない・・・」

このようにお悩みではないでしょうか。

駐車場経営は土地活用の方法として非常に有効な投資手段の一つです。

しかし、駐車場経営を始めるにあたって、管理会社選びに失敗すると、その後の収益がうまく入らない可能性もあります。

今回の記事では、兵庫県や神戸市、姫路市などでおすすめの駐車場経営会社について解説します。

これから兵庫・神戸・姫路で駐車場経営を始めようとされている方は、ぜひ参考にしてください。

兵庫・神戸・姫路でおすすめの駐車場管理会社

ここからは、兵庫・神戸・姫路でおすすめの駐車場管理会社について詳しく見ていきましょう。

今後、兵庫県内で駐車場経営を開始される場合には、以下の管理会社がおすすめです。

タイムパーキング

・利用者の使いやすさにこだわった駐車場サービス
・サポート体制が抜群
・経営タイプをオーナー様の状況に合わせて提案してもらえる

タイムパーキングは、”車幅が大きい”、”照明が明るい”、”料金表示の看板が見やすい”など、利用者の使いやすさを重視したコインパーキングサービスです。

サポート体制も充実しており、24時間体制でコールセンターが用意されています。コインパーキングで何かトラブルがあった場合でも、業者が代行して対応してくれるのでオーナー様も安心できます。

経営タイプは一括借り上げ方式と自主運営から選ぶことができ、オーナー様の状況に合わせて提案してもらえます。

狭小スペースであっても有効活用できるようにサポートしてくれますので、どのような土地でも気軽に相談することが可能です。

会社名	アパルトマンイクシーズ株式会社　[ APPARTEMENT X Co. ]
所在地	本社 〒564-0062 大阪府吹田市垂水町3-33-17　アパルトマンイクシーズ本社ビル 東京支社 〒169-0051 東京都新宿区西早稲田2丁目20番9号　小杉ビル西早稲田9階
設立	2010年3月（2015年7月に社名を変更）
代表者	代表取締役　細川　朋哉
資本金	1,000万円

エイブルパーキング

・一括借り上げ方式を基本とする会社
・初期費用、運営費用を全て負担してくれる
・リスクを最小限に抑えて運営をスタートできる

エイブルパーキングは、大手の不動産会社である株式会社エイブルが手掛ける駐車場サービスです。

エイブルパーキングは、一括借り上げ方式を採用しており、駐車場の設置から運営までを全てエイブルパーキングが行ってくれるため、オーナー様は労力を掛けずに駐車場経営をスタートすることができます。

設置費用・運営費用は全てエイブルパーキングが負担してもらえ、リスクを最小限に抑えて運営できるのが最大の魅力です。

一括借り上げ方式であるため、毎月の収入が大幅に上下する心配もなく、一定の収入を安定的に得ることができます。

会社名	株式会社エイブルパーキング
所在地	〒107-0051 東京都港区元赤坂1-5-5
設立	2006年4月
代表者	池田 勝
資本金	8,000万円

三井のリパーク

・21万台を超える管理実績
・独自の情報管理システムでサポート体制が抜群
・一括借り上げ方式が基本だが、柔軟にプランを提案してくれる

三井のリパークは大手企業である三井不動産リアルティが運営している駐車場サービスです。1994年に事業をスタートさせ、現在では21万台を超える管理体制となっています。

基本的なプランは一括借り上げ方式ですが、オーナー様の状況に合わせて多彩なプランが用意されています。

三井のリパークでは、Rismと呼ばれる独自のバックアップ体制が存在します。駐車場の様子を全てオンラインで情報収集し、ナビや携帯に情報を発信をするため、ユーザーに正確な情報を提供し、集客に貢献します。

また、トラブルが発生した際には24時間体制でコールセンターが機能しているため、オーナー様は何もする必要がありません。

先進的なシステムを導入し、サポート体制にも定評があるサービスとなっています。

会社名	三井不動産リアルティ株式会社 Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd.
所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
代表者	遠藤　靖
資本金	20,000百万円

エコロパーク

・一括借り上げ方式で設置〜管理まで全て代行してくれる
・駐車場経営のコンサルティングも行っている
・最新技術を取り入れており、ユーザーニーズを分析できる

エコロパークも、上記サービスと同じく一括借り上げ方式を採用しており、基本的な設置や機器の準備、運営管理などを全て代行してもらえます。

また、駐車場経営のコンサルティングも行っており、現状の運営がうまくいっていない方向けにアドバイスもしてもらえるのも心強いポイントです。

導入している機器は、自動精算機、フラップレス、ダイナミックプライシングなど、最新のIT技術を効果的に活用しており、利用者が使用しやすい駐車場管理を実現します。

特に、ユーザーのニーズに基づき、最適な料金設定を表示できるシステムが搭載されているため、駐車場経営における大きな悩みである料金設定についても役立てることが可能です。

会社名	エコロシティ株式会社
所在地	〒107-6018 東京都港区赤坂1丁目12番32号アーク森ビルイーストウィング18階
設立	1996年2月
代表者	井上 勝
資本金	5,000万円

パークステーション

・バイクステーションの導入も可能
・小さなスペースも最大限に活用することができる
・オーナー様の負担を最小に抑えてスタートが可能

パークステーションでは、一般的な駐車場経営は当然のことながら、デッドスペースを効果的に活用する「バイクステーション」も導入が可能です。

保有している土地によっては、一般車両が停車できないスペースがどうしても生まれてしまいます。

そうした狭小スペースであっても、上手く活用できるのは大きなメリットと言えるでしょう。

経営スタイルは一括借り上げ方式を採用しており、オーナー様の負担を最小限に抑えて駐車場経営をスタートさせることが可能です。

会社名	株式会社アークリンク（ARCLINK Co.,Ltd.）
所在地	本　社 〒150-0036 東京都渋谷区南平台町15-13　帝都渋谷ビル3階
設立	平成元年　6月22日
代表者	矢作和幸
資本金	1,000万円

駐車場経営とは？3つの経営方式を解説

駐車場経営には、主に

・個人経営
・管理委託方式
・一括借り上げ方式

といった3つの経営方式があります。

それぞれ異なる特徴を持っているため、実際に経営を開始する前に押さえておくことが大切です。

ここでは、それぞれの経営方式について詳しく解説します。

個人経営

個人経営方式は、オーナー様が個人で運営するタイプの経営方式です。

駐車場の設置、機器の導入・メンテナンス、清掃やクレーム対応まで、全て個人で行います。

オーナー様自身で全てを行う必要があるため、かなり労力は掛かりますが、仲介業者を挟まないため、売上から経費を差し引いた金額を収入にすることができます。

そのため、とにかく利益を重視したいオーナー様は、こちらの方法がおすすめと言えるでしょう。

ただし、管理については自分で行わなければならないので、手間を掛けずに経営をしたい方や、他に本業がある方、遠方に土地を保有している方などには不向きと言えます。

管理委託方式

管理委託方式は、不動産(土地や建物)の所有権はオーナーが保持したまま、駐車場の管理だけを業者に委託する方法です。

駐車場の清掃やメンテナンス、クレーム対応などは管理業者に委託することができるため、本業が他にある方や、遠方に土地を保有している方に適した方式です。

ただし、初期費用は原則オーナー様負担となる上、稼働率によっては収益が変化するため、常に一定の収入が欲しい方や初期費用を掛けたくない方は以下の一括借り上げ方式がおすすめと言えます。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、土地そのものを管理会社に貸し、管理会社から毎月一定の賃料を受け取る方式のことです。

別名ではサブリースとも言われ、利用者の数や稼働率とは関係なく収入を得ることができます。

また、初期設置から運営管理まで全て管理会社が代行してくれる上、費用は会社負担となるので、労力・コストも掛けずに土地さえあれば経営が可能です。

そのため、なるべくコストと労力を掛けずに経営をスタートさせたい方におすすめの方式と言えるでしょう。

ただし、良くも悪くも収入が変動しないので、売上を最大化したいという方には不向きの方法と言えます。

兵庫・神戸・姫路で駐車場経営会社を選ぶ際のポイントは？

上記でも解説した通り、駐車場経営を開始する上で運営会社選びは非常に重要なポイントとなります。

ここでは、実際に経営会社を選ぶ際のポイントを詳しく解説していきます。

なるべくスピード感のある会社を選ぶ

まず、なるべくスピード感のある管理会社がおすすめです。

例えば、見積もり依頼をしてから資料が届くまでが早いか、質問してからレスポンスが早いかなどを確認しておきましょう。

こうした対応が素早い業者は、実際に駐車場を運営開始してから顧客からクレームが入った際の対応も素早く丁寧である可能性が高いです。

駐車場経営でサポート力の高さは非常に重要となるため、スピード感がある業者を選んでおけば、後々後悔しなくて済むでしょう。

複数見積もりを行い、提案力を確認する

これから駐車場管理会社を探す場合には、必ず複数の業者に見積もりを依頼するようにしましょう。

1社しか見積もり請求をしなかった場合、本当にその会社が自分自身の状況や要望に最適なのかどうか判断することは難しいです。

また、見積もりを依頼する段階で担当者が信頼できるかどうかの見極めを行うこともできます。

なお、こうした見積もりを毎回依頼するのが面倒であれば、一括お見積りサービスもありますので、そちらを利用するのがおすすめです。

管理実績・口コミをチェックする

これから依頼を検討している会社が、過去にどのような管理実績を持っているのかについては確認しておくことが大切です。

場合によってはサービスを開始したばかりで施工実績が豊富ではない会社もあります。そうした会社はなるべく敬遠するのがおすすめです。

また、ネット上の口コミや評判についても確認しておくのが良いでしょう。今ではネット検索などから様々な情報を収集することができ、リサーチして悪評が目立つようであれば検討し直すことがおすすめです。

実際に駐車場をチェックする

これから経営を始める予定の土地周辺には、おそらくすでにパーキングが存在している可能性が高いでしょう。

実際に経営を開始する前に、そうした駐車場について視察を行い、稼働率や清潔感などをチェックしておくのがおすすめです。

近くに駐車場がない場合には、別の地域まで見にいってみることをおすすめします。実際に自分の目で確認してみて、

・駐車場が清潔に保たれているかどうか
・看板や照明は適切か
・稼働率は高いか

などについて確認しておくと良いでしょう。

もし、清潔に管理されていない場合などは、別の会社を検討するのがおすすめと言えます。

管理会社選びのサポートサービスを利用する

これから駐車場経営会社を探すのであれば、一括で資料請求や無料相談に乗ってくれるサポートサービスを利用しましょう。

現在では駐車場コンシェルジュなどの無料サービスが登場しており、無料で相談、一括での資料請求を代行してくれます。

完全無料で利用できる上、管理会社との交渉まで行ってもらえるため、オーナー様には非常にメリットのあるサービスです。

以下のリンクから無料カウンセリングを受けることができるため、まずはお気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

まとめ

今回の記事では、兵庫・神戸・姫路でおすすめの駐車場経営会社についてご紹介しました。

駐車場経営を行う上で、管理会社選びは欠かせないものです。信頼できるパートナー会社が見つかれば、今後の駐車場経営の効果を最大化することができます。

現在では駐車場コンシェルジュなど、一括で資料請求ができるサービスも登場しています。

オーナー様は完全無料で利用することができるため、まずはこうしたサポートをうまく活用して会社選びを進めてみてはいかがでしょうか。