駐輪場の初期費用はいくら?|おすすめの管理会社も解説

駐輪場の初期費用

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駐輪場経営を考えているけど、駐輪場って初期費用はいくら掛かるの?

駐輪場経営をする時にはどの会社に依頼したら良いの?

このようにお悩みではないでしょうか。

今回の記事では、駐輪場に関する初期費用や、駐輪場経営を行う際に依頼すべき会社などをご紹介していきます。

これから駐輪場経営をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

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目次

駐輪場経営の初期費用はいくら?

まず、駐輪場経営に関する初期費用ですが、これは経営方式によっても異なります。

経営方式についてですが、業者に運営を完全に委託するタイプの”一括借り上げ方式”を採用した場合には初期費用やランニングコストは基本的には無料です。

業者がこれらの費用については負担してもらえるので、オーナー様はコスト負担がありません。

それに対し、個人で運営する場合には立地条件にもよりますが、100〜500万円程度の初期費用が必要になるでしょう。

そのため、まずは自分自身がどのような経営方式で運用を開始するのか決めておくことが大切になります。以下で詳しい経営方式をご紹介しますので、参考にしてください。

駐輪場経営の運営方式とは?

ここからは、駐輪場経営の運営方式について詳しく解説します。

駐輪場の運営タイプ

駐輪場経営は以下の3タイプに分かれます。

・個人運用
・管理委託
・一括借り上げ

上記の3タイプから、オーナー様の状況に応じて選ぶことが重要です。

ここでは、それぞれについて解説します。

個人運用

個人運用は、所有者自身が駐輪場を管理する方法です。業者に依頼しないため、売上は基本的に全て所有者のものになります。

ただし、日々の管理や清掃、クレーム対応なども所有者自身が行う必要があるため、一定の時間を確保できる方におすすめの管理方法です。

また、自身の駐輪場を理想的な状態に維持でき、顧客サービスにおいても所有者自身の方針を反映させることが可能です。

管理委託

管理委託は、所有者が運用を行いながら、日々の駐輪場管理を業者に委託する方法です。

業者に委託する範囲は多岐にわたり、集金や清掃、クレーム対応などを依頼することができます。所有者は運用全体の責任を負いますが、具体的な業務の実行は業者に委ねることが可能です。

ただし、運用は所有者が主体となるため、初期費用や運用コストは所有者が負担する必要があります。また、管理委託には通常、売上の1〜2割程度を業者に支払う必要があるため、事前に費用を把握しておくことが重要です。

この方法では、所有者は自身の時間や能力に合わせて適切な業者を選択し、駐車場の効果的な管理を行うことができるでしょう。

一括借り上げ

一括借り上げは、所有者が土地を不動産会社や駐輪場管理会社に貸し、毎月一定の報酬を受け取る方式です。

所有者は駐輪場の稼働率に関係なく毎月一定の報酬を得ることができるため、安定した運用が期待できます。

初期費用やランニングコストは業者が全て負担するため、所有者はコストを最小限に抑えて運用できる点が魅力です。

ただし、収益は通常相場の半分程度になるため、大きな収益を得ることは難しいですが、安定した収入を得たい所有者にとってはおすすめの運用方法といえます。

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駐輪場経営に向いている土地とは?

駐輪場経営に適している土地には、以下のような特徴が挙げられます。

・駅から200m以内に位置しており、徒歩3分圏内ですぐに駅へ移動できる
・勝手に自転車を放置しているような無法地帯になっている
・自転車の放置が禁止となっている
・近々、新たな駅が建設される予定がある

もし、このような土地を保有しているのであれば、駐輪場経営に適している可能性があるでしょう。

駐輪場経営を開始する際におすすめの管理会社

ここでは、駐輪場経営を始める際におすすめできる管理会社をご紹介します。

アパルトマンイクシーズ

参考:http://www.timeparking.jp

アパルトマンイクシーズは、初期費用不要、毎月安定収入の経営タイプを選べる「チャリスタ」を運営している企業です。駐輪場経営だけでなく、トランクルーム経営やテナント事業など幅広く事業展開しています。

駐車場経営や駐輪場経営では、オーナーの要望に合わせて一括借り上げと機器購入から運営方式を自由に選択することが可能です。アパルトマンイクシーズ運用の売上データを開示してもらえるので、納得したうえでプランを選択できます。

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

三井のリパークは駐車場経営だけでなく、駐輪場の経営もサポートしている企業です。三井のリパークは一括借り上げシステムを採用しているため、リスクの低い状態で始められます。

駐輪場の稼働率にかかわらず、毎月一定の収入を得られる点が魅力です。また、駐輪場経営を始める際の料金精算機や駐輪場などの設置や、看板類の設置・撤去費用も負担してくれます。

20坪ほどの土地や広い土地、立体駐車場、変形地や飛び地にも対応可能です。

サイクルタイムズ

http://www.times24.co.jp

大手のコインパーキング会社である「タイムズ24」は、駐輪場サービスとして「サイクルタイムズ」を提供しています。このシステムは全国の駐輪場を24時間365日一元管理し、高い水準の管理体制で評価されている点が特徴です。

「サイクルタイムズ」では、定期的な清掃や消耗品の補充、保守業務など面倒なサービスを全て担当し、大型商業施設などでは必要に応じて有人管理も提供しています。

また、万が一トラブルが発生した際には、徹底的な原因追及により再発防止対策も行っており、顧客の利便性と安全性を両立させることに重点を置いている管理会社です。

サイカパーキング

サイカパーキングでは、「安心・安全」な駐輪場はもちろん、「綺麗・快適・機能的」にも重きを置いて「まちづくり」を進めている企業です。業界のトップランナーとして豊富な経験と実績を活かした自転車・車に関するトータルプランニングを提供しています。

駐輪場管理だけでなく、自社開発の駐輪に関する各種システムや機器の販売も行っているのが特徴です。また、所有している駐輪場・駐車場の相続に関する相談も気軽に受け付けています。

アップルパーク

https://www.applepark.jp

アップルパークは、お客様に合わせた最適なプランでオーナーのお悩みを解決してくれる管理会社です。舗装・機器設置費用・オープン後の管理費用は0円であり、ランニングコストも0円です。

運営開始後は、定期的な巡回や清掃はもちろんのこと、稼働状況や売上データを丁寧に分析し、駐輪場の収益改善を継続して行っています。

さらに、万が一のトラブルの際にも安心して対応してもらえるよう、24時間365日体制のコールセンターが完備されています。このような体制の下、オーナーは安定した収益と信頼できる管理を期待することができるでしょう。

駐輪場管理会社の選び方は?

ここでは、駐輪場管理会社を選ぶうえで大切なポイントを解説します。

駐輪場経営の豊富なノウハウがあるか

駐輪場経営の成功には、業界の知識や経験が不可欠です。

選ぶべき管理会社は、過去の実績や成功事例、提供するサービスの質などを通じて、駐輪場経営における豊富なノウハウを有しているかを確認しましょう。

業界トレンドや最適な運営方法に精通しているかどうかを見極め、駐輪場の収益最大化や顧客満足度向上に貢献できるパートナーを選ぶことが重要です。

営業担当者との相性

駐輪場管理会社を選ぶ際、営業担当者との相性も重要な要素です。

信頼できる営業担当者とのコミュニケーションが円滑であれば、提案や要望のやり取りがスムーズに行えます。

また、共通のビジョンや価値観を持ち、相互理解が得られる関係であれば、将来の問題解決や目標達成に向けて効果的に協力できるでしょう。

経営者との関係性は、長期的な信頼関係の構築において重要な要素となります。

管理実績が豊富か

駐輪場管理会社を選ぶ際には、その会社の管理実績が重要なポイントです。

過去の成功事例や実績を確認することで、その会社が駐輪場管理においてどれだけの実績を持ち、顧客満足度を高めてきたかを把握できます。

実績が多いほど、さまざまな状況に適応し、効果的な解決策を提供できる可能性が高まるでしょう。

そのため、駐輪場管理会社を選ぶ際には、豊富な管理実績を持つ会社を優先的に検討することが重要です。

契約後の管理体制はどうか

契約後の管理体制も重要なポイントです。管理会社が契約後にどのようなサポートや対応を提供するかを確認することで、将来のトラブルへの対処や運営の円滑化が見えてきます。

24時間365日の緊急対応体制や定期的な点検・メンテナンス体制など、適切な管理体制が整っているかを確認しましょう。

契約後の管理体制をよく確認し、安心して管理を任せられるかどうかを判断することが重要です。

サービス範囲や提供内容

駐輪場管理会社を選ぶ際には、そのサービス範囲や提供内容が重要です。清掃や保守だけでなく、収益最大化や顧客サポートなども提供するかを確認しましょう。

また、最新の技術やセキュリティ対策を導入しているかどうかも確認しておくべきです。

オーナーのニーズに合ったサービスを提供できる会社を選ぶことで、駐輪場の運営効率を向上させられるでしょう。

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駐輪場経営のメリットは?

ここでは、駐輪場経営のメリットを解説します。

コストが掛からず、リスクが少ない

駐輪場経営のメリットは、コストが掛からず、リスクが比較的少ないことです。駐輪場は建設や運営において、他の不動産ビジネスに比べて投資やリスクが低い傾向があります。

建設や運営にかかる費用が比較的少ないため、初期投資を抑えて事業を立ち上げることが可能です。

また、需要が安定しているため、収益が安定しやすいという利点もあります。

そのため、駐輪場経営は、比較的安定した収益を得たい投資家や事業主にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

狭小地でもスタートできる

駐輪場は大規模な敷地を必要とせず、比較的小さなスペースでも運営できます。そのため、都市部や狭小地にも駐輪場を設置し、収益を上げることが可能です。

このように、コストやスペースに制約がある場合でも、駐輪場経営を通じて安定した収益を得ることができます。

駐輪場の運営は、比較的手軽に始められるため、多くの投資家や事業主にとって魅力的なオプションとなっているのです。

投資初心者でも開始しやすい

駐輪場経営のメリットの一つは、投資初心者でも開始しやすいことです。

駐輪場の設備や運営にかかる初期投資が比較的少なく、専門知識や経験がなくても始められます。

また、運営が比較的シンプルであり、リスクを最小限に抑えられるため、初心者でも安心して取り組むことができる点が魅力です。

駐輪場経営は、多くの場合、労力や専門知識を要求される不動産投資よりも取り組みやすいため、投資初心者にとって魅力的なオプションとなっています。

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駐輪場経営のデメリットは?

ここでは、駐輪場経営のデメリットを見ていきましょう。

収益性が弱い

駐輪場経営のデメリットの一つは、収益性が弱いことです。

駐輪場の利用料金は一般的に他の不動産ビジネスに比べて低い傾向があり、利益率がそれほど高くないことがあります。

また、競合他社や需要の変動によって収益が不安定になる点も懸念点です。

そのため、駐輪場経営は利益の確保が難しく、収益性が弱いというデメリットがあります。経営計画やマーケティング戦略を緻密に立てることが必要です。

立地が限られている

駐輪場経営のデメリットの一つは、立地が限られていることです。

駐輪場は通常、人々が利用する施設や商業地域、オフィス街などの周辺に設置されますが、そのために適切な立地を見つけることが難しい場合があります。

特に都心部や人口密集地では、土地の取得や建設が困難な場合があり、立地の制約によって収益が下がる可能性もあるでしょう。

そのため、立地条件の制約を乗り越えるためには、市場調査や地域分析を行い、適切な立地を見つける努力が必要です。

業者選びが面倒

駐輪場経営のデメリットは、業者選びが面倒なことです。

適切な管理会社を選ぶには、数多くの業者を比較検討し、契約内容やサービス品質、費用などを詳細に調査する必要があります。

このプロセスは時間と労力を要し、間違った業者を選択すると後々トラブルが発生する可能性もあるでしょう。

また、契約後の管理やコミュニケーションも重要であり、適切なパートナーを見極めるためには十分なリサーチと検討が必要です。

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