神奈川・横浜の駐車場経営会社5選|おすすめ会社を徹底比較!

神奈川の駐車場経営会社

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神奈川で駐車場経営を考えていますが、どの企業がおすすめ?

新しく駐車場経営を始める際の重要なポイントは?」

「駐車場経営にはどのような方法があるの?」

こうした疑問や悩みを抱えているのではないでしょうか。

駐車場経営は、地域の土地を有効活用するためのリスクが低い投資方法と言えます。

ただし、駐車場経営会社や管理会社が数多く存在し、どこに相談すれば良いか迷うこともあるかもしれません。

この記事では、神奈川でおすすめの駐車場経営会社を5つご紹介しつつ、駐車場経営に関する基本的な知識や費用の詳細について解説していきます。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

駐車場経営に特化した編集チーム。
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目次

駐車場経営に関する基礎知識

駐車場経営を始める前に、以下の基礎的な事項を押さえておくことが重要です。

駐車場経営の運用種類

駐車場の運用種類には、月極駐車場とコインパーキングの2つが挙げられます。

月極駐車場

・毎月一定の報酬を受け取れる
・コインパーキングよりも安く始められる
・大きく稼ぎたい方には向かない

月極駐車場は、利用者があらかじめ定まっているため、安定した収入を見込むことができます。また、機材や設備の投資が少なくて済むため、比較的低コストでスタートできるのが魅力です。

ただし、コインパーキングと比べると収益性はやや劣ります。駐車場の稼働率や価格設定の工夫が重要になるでしょう。

加えて、月極駐車場の場合は契約更新や入退場の手続き管理が重要です。利用者の変動や退去時の空き対策などを考慮しながら運営する必要があります。

コインパーキング

・収益が期待できる
・初期費用が高い
・稼働率によって売上が変動する

コインパーキングは、月極駐車場よりも収益性が高いビジネスモデルです。特に駅や大型施設の近くなど、集客が見込める場所では、月に40万円から50万円程度の収益を得ることも可能です。

ただし、自動精算機やロック板などの設備を用意する必要があり、おおよそ100万円から300万円程度の初期投資が必要になります。また、利用者の数によって売上が変動するため、利益が一定ではないリスクもあるでしょう。

駐車場の運営タイプ

駐車場経営には大きく分けて、「個人運用」「管理委託」「一括借り上げ」の3タイプがあります。ここでは、それぞれの特徴について見ていきましょう。

個人運用

個人運用は、オーナー自身が駐車場を運営する方法です。業者への委託がないため、売上は基本的に全て自分のものになります。また、オーナー自身が直接利用者とのやり取りを行うことで、顧客との信頼関係を築くことも可能です。

ただし、日々の運用や清掃、クレーム対応などもオーナー自身が一人で行う必要があります。そのため、一定の時間と労力を確保できる方におすすめの運用方法です。また、万が一の事態に備えて適切なリスク管理や対応策を準備することも重要です。

管理委託

管理委託は運用はオーナーが行いつつ、日々の駐車場管理を業者に委託する方法になります。

業者に委託する範囲は柔軟に調整でき、集金や清掃、クレーム対応などを業者に任せることが可能です。

ただし、運用はオーナーが主体となるため、初期費用や運用コストはオーナーが負担する必要があります。

また、管理委託の場合、売上の一部(一般的には1~2割程度)を業者に支払うことが一般的です。これについても事前に把握しておくことが重要になるでしょう。

一括借り上げ

一括借り上げは、所有している土地を不動産会社や駐車場管理会社に貸し、毎月一定の報酬を受け取る方式です。

オーナーは駐車場の稼働率にかかわらず、毎月一定の報酬を確保できるため、安定した運用が可能です。初期費用やランニングコストは業者が負担するため、コストを最小限に抑えて運用できます。

ただし、収益は通常の相場の約半分程度になる場合があります。そのため、大きな収益を求める方よりも、安定した収入を得たい方に適しているでしょう。

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神奈川の駐車場経営会社5選|おすすめ会社比較

ここでは、神奈川の駐車場経営会社でおすすめの会社について紹介します。

トラストパーク

参考:https://www.trustpark.co.jp

・全国的に展開している信頼のおける企業
・多様な契約形態を選べ、柔軟な対応が受けられる
・提案力があり、所有者の要望に合わせたアドバイスを提供してもらえる

トラストパークは、1993年から時間貸し駐車場を運営しており、全国規模で展開している駐車場経営会社です。北海道や神奈川でもサービスを提供しており、コインパーキングはもちろん、月極形式の駐車場や有人駐車場など、さまざまな種類の駐車場運営に関して相談が可能です。

トラストパークは、直営店契約、サブリース、加盟店契約など多彩な経営方法を提供しています。土地所有者の希望に合わせて柔軟に契約形態を選択することが可能です。

また、丁寧で柔軟な対応が特長であり、所有者のニーズに合わせた提案やアドバイスを提供してくれるため、神奈川での駐車場経営を考えている方には、ぜひ最初に問い合わせしてみるべき優良企業と言えるでしょう。

会社名トラストパーク株式会社TRUST PARK Co., Ltd.
所在地
〒812-0016福岡県福岡市博多区博多駅南5-15-18
設立1993年8月6日
代表者山川 修
資本金4億2,135万円 (2022年6月30日現在)

エイブルパーキング

参考:http://www.ableparking.co.jp

・オーナーの方はわずかな初期費用でスタート可能
・煩雑なメンテナンスやクレーム対応などは代行して行ってもらえる
・1ヶ月以内に経営を開始できる迅速なスタート

エイブルパーキングは、株式会社エイブルが提供するサービスで、その名の通り駐車場経営を支援しています。

エイブルパーキングの特長は、基本的に少ない初期費用で駐車場経営を軌道に乗せられる点です。

コインパーキングや駐車場事業を開始する際に必要な投資費用はエイブルパーキングが負担してくれるため、オーナーの方は大きな資金を投じることなく運営を始めることができます。

さらに、事業運営や保守、清掃、クレーム対応など、手の込んだ作業もエイブルパーキングが代行してくれるため、手間をかけずに経営を進めたい方には理想的なサービスです。

実際に相談を始めてから1ヶ月以内に、経営を開始できる迅速なスタートのメリットもあります。

会社名株式会社エイブルパーキング
所在地〒107-0051
東京都港区元赤坂1-5-5
設立2006年4月
代表者池田 勝
資本金8,000万円

タイムパーキング

参考:http://www.timeparking.jp

・不動産会社による運営なので、多彩な選択肢を提案してもらえる
・テナント事業やレンタル収納なども相談が可能
・初めての経営者にも丁寧なサポートが提供される

タイムパーキングは、多種多様な経営方法を提案してもらえる駐車場サービスです。コインパーキングの経営手法として、オーナーの条件や要望に応じて「一括借り上げ」や「自主運営」を選択することが可能です。

また、このサービスは不動産会社が運営しているため、駐車場経営だけでなく、テナント事業やレンタル収納など、多岐にわたる運用方法を提案してもらうことができます。

自身の状況に合わせて最適なプランを提案してもらいたい方にとって、このサービスは非常におすすめです。初めての経営者にも、丁寧なサポートが提供されるので安心です。

会社名アパルトマンイクシーズ株式会社 [ APPARTEMENT X Co. ]
所在地本社
〒564-0062
大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

東京支社
〒169-0051
東京都新宿区西早稲田2丁目20番9号 小杉ビル西早稲田9階

設立2010年3月(2015年7月に社名を変更)
代表者代表取締役 細川 朋哉
資本金1,000万円

ショウワパーク

参考:https://www.shouwapark.co.jp

・地域密着を重視したサポート
・自己経営型の駐車場経営でも最適な提案が可能
・工事実績は1,000件超え

ショウワパークは、ショウワ電技研株式会社が運営する駐車場経営サービスです。「地域密着」をスローガンに掲げ、地域社会との繋がりを重視したサポートを提供しています。

駐車場経営においては近隣住民との良好な関係が重要ですが、この会社の充実したサポート体制のもとで安心して利用することができます。

駐車場経営を自己経営で行いたいオーナーにも適切な提案を行っており、実際に施工などの工事を行う際にも心強いサポートを受けられるでしょう。

これまでの工事実績は1000件以上に上り、非常に実績豊かな企業です。

会社名ショウワ電技研株式会社
所在地本社
〒222-0033
神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番地9
設立1984年(昭和59年)7月18日
代表者永井  佑
資本金8000万円

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

・主に一括借り上げ型を提供するサービス
・信頼のある大手企業の実績を持つ
・手間や費用を最小限に抑えながら運営できる

三井不動産リアル株式会社が運営する三井のリパークは、駐車場管理のサービスで、基本的には一括借り上げ型を採用しています。

このサービスは、大手企業である三井不動産リアルの実績に裏打ちされており、信頼性が高いです。

駐車場の設備投資やメンテナンス、清掃、クレーム対応などの面倒な業務は、すべて会社が担当するため、オーナーの労力や費用を最小限に抑えて運営することができます。

また、駐車場経営は稼働率によって収入が変動する一面がありますが、一括借り上げ型では毎月一定の収入が確保されるため、安定感が魅力です。

会社名三井不動産リアルティ株式会社 Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd.
所在地東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立1969年7月15日
代表者遠藤 靖
資本金20,000百万円
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駐車場経営方法の3種類

ここでは、駐車場経営方法を3種類解説します。

個人経営

個人経営は文字通り、オーナーが独自に経営を行う手法です。最大の利点は、仲介業者を介さず、利用者が支払った金額がそのまま売上となり、オーナーの収入が最大化します。

しかし、駐車場の運営には管理業務が含まれるため、機器の保守、トラブル時の対応、クレーム処理など、多くの煩雑な作業をオーナー自身が行う必要があります。

これらの点を考慮して、完全に自己管理を望む方に最適な経営方法です。

管理委託方式

管理委託方式は、経営はオーナー自身が行いつつ、駐車場の管理業務を会社に委託する運営方法です。

個人経営と比較すると、駐車場の清掃や保守は外部に委ねることができるため、作業量を軽減しつつ運営できます。

また、所有する土地が自身の住居から離れている場合や、本業を別に持つ方でも、駐車場経営が可能となります。これは大きなメリットです。

ただし、管理委託方式では委託料が必要であり、初期費用もオーナーが負担するため、注意が必要でしょう。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、所有する土地を管理会社に貸し、毎月一定の賃料を運営会社から受ける方法です。主にコインパーキングなどの経営に利用され、一般的にサブリースとも呼ばれます。

一括借り上げ方式の主なメリットは、オーナーの初期費用を最小限に抑えられることです。駐車場の設備や機器のメンテナンスはすべて運営会社が負担するため、コストを節約して運営を開始できます。

ただし、一括借り上げ方式では駐車場の稼働率に関わらず収入が一定です。リスクを抑えつつ一定の収益を狙う方に適した方法と言えるでしょう。

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駐車場管理会社選びのポイントは?

ここでは、駐車場管理会社選びのポイントを解説します。

会社の評判や口コミをチェックする

まずは、会社の評判や口コミをチェックしましょう。

現代のインターネットの時代では、依頼する前に事前のリサーチが可能です。ネット上の評判だけを全面的に信じるのは避けるべきですが、極端な悪評ばかりの会社は避けるべきです。

Google検索はもちろん、Twitterなどのプラットフォームを利用して、実際の利用者や経営者の声を集めることができるでしょう。

実際に駐車場を視察してみる

情報収集をネットだけに頼るだけでなく、検討中の地域に存在するパーキングなどを実際に訪れることも重要です。

駐車場経営の重要な要素は以下が挙げられます。

・駐車場の清潔さ
・機器のメンテナンス状況
・料金設定
・利用者の存在(いつも混んでいるか)

これらの要素を確認するために、実際の駐車場を訪れることが必要です。検討中の会社が運営する駐車場を見て、清潔さや保守状況、利用状況などをチェックすることができます。

もしゴミが散乱していたり、利用者がほとんどいない場合は、再考することも検討すべきです。

見積もりは必ず複数社から取る

駐車場経営会社を選ぶ際には、複数の会社から見積もりを取得することが重要になります。

この際に注意すべき点は、

・料金設定(オーナーの収益率など)
・担当者の対応の速さ
・提案される経営方式の多様性
・こちらの希望への丁寧なヒアリング

です。これらの要素をしっかりと確認しておくことが大切といえるでしょう。

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まとめ

この記事では、神奈川エリアでおすすめの駐車場経営会社を紹介しました。

駐車場経営は、低リスクで始められる非常に魅力的な投資方法ですが、適切な管理会社の選択が非常に重要です。

適切な駐車場管理会社を選ぶことで、集客力を向上させ、オーナーの利益を最大化することが可能です。

駐車場コンシェルジュなどのサービスを賢く活用して、将来の管理会社選びにお役立てください。

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