駐車場サブリース大手でおすすめの会社は？

駐車場経営でサブリースがしたいけど、大手の会社ってどこ？

サブリースってそもそもどんな仕組み？

おすすめの会社が知りたい

このようにお悩みでは無いでしょうか？

今回の記事では、駐車場サブリースで大手の会社をご紹介します。

これからサブリース契約を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

駐車場のサブリースとは？

駐車場のサブリースは、駐車場の所有者（通常は不動産オーナー）が、専門の駐車場運営会社に駐車場の運営や管理を委託する契約形態です。

所有者は駐車場の土地を提供し、サブリース会社は運営、料金徴収、メンテナンス、顧客サポートなどを担当します。

サブリース契約により、駐車場の所有者は安定的な収益を得られ、プロの管理体制により駐車場の効率化の実現が可能です。

また、駐車場運営会社は収益を得る機会を提供し、駐車場利用者に利便性を提供する役割を果たします。

駐車場のサブリースに向いている人

ここでは、駐車場のサブリースの利用が向いている人の特徴について解説します。

費用を掛けずに駐車場運営したい人

駐車場のサブリースは、費用を掛けずに駐車場を収益化したい人に適しているでしょう。

駐車場の所有者は、サブリース契約により駐車場運営会社に運用を委託し、自身は運用にかかる費用を最小限に抑えられます。

この方法は、駐車場の土地を保有していて、運営についての専門知識がなく、時間が限られている人にとって魅力的と言えます。

費用を掛けずに駐車場を活用し、安定した収益を得たい人にとってサブリースは有益な選択肢となるでしょう。

駐車場経営に手間を掛けたくない人

駐車場経営に手間を掛けたくない人にも、駐車場のサブリースは適しています。

サブリース契約により、運営会社が駐車場の管理、メンテナンス、料金設定、顧客対応などを担当し、オーナーは駐車場運営にかかる手間を最小限に抑えられます。

これは、不動産オーナーや土地所有者が駐車場の収益を最大化したいけど、日常の運営に負担をかけたくない場合に適しています。

サブリースは手間を減らし、駐車場を効果的に運用する方法と言えるでしょう。

稼働率に関わらず安定した収益を得たい人

駐車場のサブリースは、稼働率に関わらず安定した収益を望む人に適しています。

一般的な駐車場運営は、季節や地域によって利用率が変動するため、収益に不安定さが伴います。

しかし、サブリース契約では運営会社が一定の収益をオーナー様に対して支払います。

稼働率に関係なく、オーナーは駐車場の土地を最大限に活用し、安定した収益を得ることができます。

特に不労所得を望む人やリスクヘッジをしたい人にとってサブリースは魅力的な選択です。

駐車場サブリース大手でおすすめの会社5選

ここからは、駐車場サブリース大手でおすすめの会社を5社紹介します。

ユアーズ・コーポレーション

おすすめポイント
・顧客満足度88%の安心感
・駐車場以外の運用方法も提案してもらえる
・サポート体制が充実している

ユアーズ・コーポレーションは、創業から49年にわたり、さまざまなサービスを提供し続けています。

この会社の特徴の一つは、顧客を最優先に考えた運営スタイルです。実際、顧客満足度は88%と高く、ほとんどの利用者がサービスを利用して満足しています。

さらに、オーナーの要望に最大限に応えることも大きな魅力の一つです。必要に応じてのぼり旗の設置、ポスティング、周辺の駐車料金調査などを提供し、効率的な駐車場運営をサポートしています。

長期駐車や不正駐車などの問題にも迅速に対応しており、駐車場経営をスムーズに行えるよう手助けしているのも選ばれている理由です。

タイムパーキング

おすすめポイント
・利用者の満足度を第一に考えた運用をしてくれる
・テナントやレンタル収納スペースなどの運用方法にも強い
・幅広い運用方法を検討している方におすすめ

タイムパーキングは、顧客の利便性を追求した駐車場経営を行っている企業です。夜間の照明、大型の料金看板、広々とした駐車スペースと道路、などを提供して、利用者にとって使いやすい環境を整えています。

顧客がストレスなく駐車できるように、コインパーキングを設置する前に土地の形状やアクセス経路などを詳細に調査し、駐車場運営に適しているかどうかを検討します。

また、不動産に関する専門知識を持っているため、駐車場の管理だけでなく、テナント事業やレンタル収納スペースなど、最適な資産活用方法を提案できるのも特徴です。

このサービスは、現在は駐車場を管理していて将来的には異なる土地の利用を検討している顧客にもおすすめといえます。

トラストパーク

おすすめポイント
・各オーナー様に寄り添ったサポートをしてくれる
・担当マネージャー制で安心
・割引サービスなど、柔軟な運用を実現

トラストパークは、オーナーのニーズに沿ったさまざまな契約オプションを提供できる企業です。一括借り上げ方式や一部の管理委託など、幅広い契約プランから選べます。

駐車場の運営は、担当マネージャー制度を導入しており、各駐車場の管理状況を厳しくモニタリングしています。

さらに、売上が期待通りに上がらない駐車場に対しては、空車プラカードや誘導棒などを活用して積極的な集客を行うことが可能です。

また、割引サービスなどの特典も提供し、利用者が快適に駐車場を利用できる環境を整備しています。

パークアベニュー

おすすめポイント
・オーダーメイドでプランを提供してくれる
・需要に合わせた最適な運用方法を提案
・開業後のサポートも充実

パークアベニューは、オーダーメイドのプランを提供しているのが特徴です。一括借り上げ、機器のレンタルまたは購入、売上の分配など、顧客のニーズに合わせたプランを提案しています。

駐車場経営において、時間や需要に合わせて最適な方法で駐車場を運営することが可能です。

開業後のサービスも徹底的にサポートしており、環境美化、効果的な管理体制の確立、未払いの減少など、幅広い対策で安心して利用できます。

さらに、1台の車が入庫するごとに1円を寄付活動団体に寄付するなど、社会貢献活動に積極的に参加しているのも魅力です。

三井のリパーク

おすすめポイント
・さまざまなポイントプログラムと連携が可能
・カーシェアサービスも利用できる
・パーキング以外の施設にも対応

三井のリパークは、カーナビゲーションシステムと連携し、ANAマイルサービス、Tカードなど様々なポイントプログラムと協力することで、積極的な集客活動を展開しています。

また、クレジットカードや電子マネーを用いたキャッシュレス支払いにも対応可能です。

さらに、カーシェアリング・サービス「careco」を導入でき、差別化を図ることができます。

三井のリパークは、コインパーキングだけでなく、施設型駐車場、月極駐車場、事前予約駐車場など、多岐にわたる駐車ニーズに対応する柔軟性も特長です。

駐車場サブリース会社の選び方

ここでは、駐車場サブリース会社の失敗しない選び方を3つ解説します。

提案力のある企業を見極める

サブリース会社が提案力を持っているかどうかを確認することが重要です。

提案力は、適切な契約プランを提供し、駐車場の最適な運用方法を示す能力を指します。

企業がオーナーの要望に合わせたプランを提案できるか、土地や地域に合った提案を行えるかを確認しましょう。

その際、過去の実績や成功事例も参考にすると良いでしょう。

サポート体制を見極める

サブリース契約後も駐車場の円滑な運営や問題解決がスムーズに行えるかが大切です。

適切な担当者やマネージャーが提供され、必要なサポートが適切に行われるかどうかを確認しましょう。

また、トラブル時の連絡手段や対応時間も考慮することが重要です。

緊急時にしっかりと対応してくれるパートナー企業を選ぶことが成功につながります。

必ず複数の業者を比較する

駐車場サブリース契約を検討する際、複数の業者を比較することが不可欠です。

異なる会社から提案を受けることで、契約条件や提供されるサービス、価格の違いを明確に把握できます。この比較により、最適なサブリース会社を見つけるのに役立ちます。

価格だけでなく、会社の信頼性、実績、提案力も検討材料としましょう。また、顧客のレビューや評判も確認すると参考になります。

サブリース以外の契約方法は？

サブリース以外の契約方法には、個人契約と管理委託方式があります。それぞれの特徴について見ていきましょう。

個人契約

個人契約は、駐車場のオーナーと個人利用者とが直接契約する方法です。

この契約形態では、オーナーが駐車場の利用条件や価格を個別に設定し、利用者と交渉を行います。通常、庭先の駐車スペースや個人の敷地内駐車場に適用されます。

個人契約の利点は、柔軟性が高く、オーナーが自分の条件を設定できることです。

ただし、管理や契約の法的側面については注意が必要で、トラブル時に対処する方法も考えておくべきでしょう。

管理委託方式

管理委託方式は、駐車場オーナーが第三者の会社に駐車場の運営を委託する方法です。

委託会社は駐車場の日常的な管理、料金徴収、セキュリティ、メンテナンスなどを担当します。

オーナーは一定の収益を得ることができる一方で、運営に関する負担が減る点がデメリットです。

管理委託方式のメリットはプロの管理と効率化にあり、駐車場を収益性のある投資として運用することができます。

ただし、契約条件と委託会社の選定には注意が必要で、信頼性や実績のあるパートナーを選ぶことが大切です。

駐車場をサブリースするメリットは？

駐車場をサブリースするメリットには、以下のようなことが挙げられます。

・初期費用やランニングコストが掛からない
・稼働率に関わらず収益が一定
・運用を丸投げできる
・遠方の土地でも運用できる

まず、最大のメリットは駐車場の運用に掛かるコストが業者負担になることでしょう。

駐車場の設置費用から運用コストまで、その全てを運営会社が負担してくれるので、オーナー様の負担が掛かりません。

なるべくコストを抑えて駐車場を運用したい方には最適な運用方法と言えるでしょう。

また、サブリースは駐車場の稼働率に関係なく収益が一定であることも魅力の一つと言えます。通常、駐車場の稼働率によって売上は大きく変動しますが、サブリースでは常に一定の金額を業者から受け取ることが可能です。

そして、駐車場の運用は全て業者に丸投げすることができるのも大きなメリットです。

本業のあるオーナー様でも駐車場を運用することができるため、さまざまな状況に対応することができます。

このほかに、保有している土地が住んでいる場所から遠方にある場合でも運用できるのはメリットと言えるでしょう。

駐車場をサブリースするデメリットは？

上記のメリットに対し、サブリースのデメリットとしては「収益が少ない」ことが挙げられるでしょう。

初期費用も掛からず収益が常に一定のサブリースですが、稼働率が高くても常に同じ収入になるので、大きく儲けるのは難しい仕組みになっています。

より具体的には、周辺相場の半額程度の収益になることが多く、稼働率が高い駐車場であれば本来受け取れていた収益も手元に入らない可能性もあるでしょう。

そのため、土地の状況によってサブリース(完全委託)にすべきか、部分委託にすべきかは検討するのがおすすめです。

駐車場のサブリースなら駐車場コンシェルジュへ！

これから駐車場のサブリースを検討されているのであれば、駐車場コンシェルジュへご相談ください。

駐車場コンシェルジュでは、

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