札幌の駐車場経営・コインパーキング経営会社5選｜おすすめ会社を比較！

「札幌市で駐車場経営をしたいけど、どの会社を利用したら良いの？」

「これから駐車場経営を開始する上で気を付けるべきポイントは？」

「駐車場経営ってどんなふうに行うの？」

このようにお悩みではないでしょうか。

駐車場経営は低リスクで始められる土地活用の投資方法です。

ただし、駐車場経営会社・管理会社も非常に多く、どこに相談すれば良いのかお悩みの方も多いでしょう。

今回の記事では、札幌の駐車場経営会社を5つほどご紹介した上で、駐車場に関する基礎知識や費用などについて詳しく解説していきます。

札幌の駐車場経営会社5選｜おすすめ会社比較

ここからは、札幌の駐車場経営会社で特におすすめの会社について5つご紹介します。

札幌市内では、以下の会社が駐車場経営の相談ができるため、参考にしてください。

トラストパーク

・全国展開している安心の企業
・さまざまな契約形態を選択でき、柔軟に対応してもらえる
・提案力があり、オーナー様のご要望に合わせてアドバイスがもらえる

トラストパークは全国展開している駐車場経営会社で、1993年から時間貸し駐車場を運営しています。北海道・札幌においてもサービスが提供されており、コインパーキングはもちろん、月極形式の駐車場や有人駐車場など、さまざまなタイプの駐車場運営について相談することが可能です。

経営方法も幅広く、直営店契約、サブリース、加盟店契約など、土地の所有者様のご希望に沿って契約形態も柔軟に選択することが可能です。

非常に丁寧かつ柔軟な対応をしてもらえるので、札幌で駐車場経営を行うのであれbまずはお問合せしてみるべき企業と言えるでしょう。

会社名	トラストパーク株式会社TRUST PARK Co., Ltd.
所在地	〒812-0016福岡県福岡市博多区博多駅南5-15-18
設立	1993年8月6日
代表者	山川 修
資本金	4億2,135万円 (2022年6月30日現在)

エイブルパーキング

・オーナー様は初期費用をほとんど掛けずに経営をスタートできる
・面倒なメンテナンスやクレーム対応などは代行してもらえる
・1ヶ月以内に経営を開始できるスピード感

エイブルパーキングは、その名の通り株式会社エイブルによって運営されているサービスです。

エイブルパーキングの魅力は、原則的に初期費用を抑えて駐車場経営を開始できる点にあります。

コインパーキングや駐車場経営を開始する際に必要な投資はエイブルパーキングが負担してくれるので、オーナー様はお金を掛けずに運営をスタートできます。

さらに、事業運営やメンテナンス、清掃やクレーム対応など、煩雑な処理も全て代行で行ってくれるため、なるべく運営に手間を掛けたくない方はこちらのサービスがおすすめです。

このほかに、実際に相談してから1ヶ月以内に経営をスタートできるスピード感もメリットとなっています。

会社名	株式会社エイブルパーキング
所在地	〒107-0051東京都港区元赤坂1-5-5
設立	2006年4月
代表者	池田 勝
資本金	8,000万円

タイムパーキング

・不動産会社が運営しているので、幅広い選択肢を提案してもらえる
・テナント事業やレンタル収納なども相談可能
・経営初心者にも優しい徹底したサポートが受けられる

タイムパーキングは幅広い経営タイプを提案してもらえる駐車場サービスです。コインパーキングの運営手段として、オーナー様の条件やご要望に合わせて”一括借り上げ”か”自主運営”を選択することができます。

また、不動産会社が運営しているサービスであるため、駐車場経営以外にもテナント事業、レンタル収納など、幅広い運用方法を提案してもらえます。

土地活用の方法は駐車場経営だけではないため、仮に駐車場経営がうまくいかなかった場合でも他の運用方法を提案してもらえるのは大きなメリットとなるでしょう。

状況に合わせて最適なプランを提案してもらいたい方は、こちらのサービスがおすすめです。

会社名	アパルトマンイクシーズ株式会社　[ APPARTEMENT X Co. ]
所在地	本社 〒564-0062 大阪府吹田市垂水町3-33-17　アパルトマンイクシーズ本社ビル 東京支社 〒169-0051 東京都新宿区西早稲田2丁目20番9号　小杉ビル西早稲田9階
設立	2010年3月（2015年7月に社名を変更）
代表者	代表取締役　細川　朋哉
資本金	1,000万円

ショウワパーク

・地域密着型のサポート
・オーナー様の状況に合わせて最適なサポートを提案
・工事実績1000件以上の実力

ショウワパークは、ショウワ電技研株式会社によって運営されている駐車場経営サービスです。こちらの会社も全国展開しており、北海道・札幌においてもサービスを提供しています。

ショウワパークでは”地域密着”をスローガンに掲げており、地域の輪を重視したサポートが受けられます。駐車場経営では近隣住民との関係性も重要となりますが、サポート体制が充実しているこちらの会社なら安心して利用可能です。

自己経営型の駐車場経営をご希望のオーナー様にも最適な提案をしてくれるので、実際に工事などの施工を行う際にも心強いです。

これまでの工事実績は1000件を超えており、非常に実力のある企業となっています。

会社名	ショウワ電技研株式会社
所在地	本社 〒222-0033神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番地9
設立	1984年（昭和59年）7月18日
代表者	永井　　佑
資本金	8000万円

三井のリパーク

・一括借り上げ型を基本としたサービス
・大手企業で信頼の実績
・労力、コストを最小限に抑えて運営できる

三井不動産リアル株式会社が運営する三井のリパークは、一括借り上げ型を基本とする駐車場管理サービスです。

一括借り上げ型とは、会社側がオーナーの土地を全て借り上げ、運営などは会社側が行う代わりに、毎月一定の金額をオーナー側に支払う仕組みのことを言います。

駐車場の設備投資やメンテナンス、清掃やクレーム対応などの運営は全て会社が行ってくれるため、オーナー様の負担は最小限に抑えることが可能です。

また、稼働率によって収入が上下することが駐車場経営の大きなデメリットではありますが、一括借り上げであれば毎月一定の収入を得られるので、変動がないのも魅力です。

ただし、稼働率が高くても収入が上がるわけではないため、安定して一定の収入が欲しい方にはおすすめの会社と言えるでしょう。

会社名	三井不動産リアルティ株式会社 Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd.
所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
代表者	遠藤　靖
資本金	20,000百万円

駐車場経営方法の3種類

そもそも、駐車場経営についてあまり深く理解していないという方も多いのではないでしょうか。

駐車場経営には大きく分けて以下の3つの運営方法があります。

・個人経営
・管理委託方式
・一括借り上げ方式

それぞれ、異なる特徴やメリット・デメリットがあるので、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。

ここでは、それぞれの特徴について詳しく解説していきます。

個人経営

個人経営は文字通りオーナー様が独自に経営を行う方法です。最大のメリットは、仲介業者を入れないので、利用者が支払った金額はそのまま売上となり、オーナー様の収入も最大化させることができることでしょう。

ただし、駐車場の管理などは全てオーナー様自身で行う必要があるので、機器のメンテナンスやトラブル時の対応、クレーム対応など、煩雑なことも行わなければなりません。

こうしたことも踏まえて、全て自分でやりたいという方には最適な経営方法です。

管理委託方式

管理委託方式とは、経営はオーナー様自身で行うものの、駐車場の管理などは会社に委託する方法の運営方式です。

個人経営と比較すると、駐車場の清掃やメンテナンスは外部に委託できるので、労力をカットして運営することができます。

また、保有している土地が現在住んでいる場所から離れている方や、本業は別で行っている方などでも駐車場を経営できるようになるので、メリットが大きいでしょう。

ただし、個人経営では支払う必要のない委託料が掛かる上、初期費用はオーナー負担となるため、事前に注意が必要です。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、所有している土地を管理会社に貸す代わりに、毎月一定の賃料を運営会社から支払ってもらう形式のことです。

コインパーキングなどをメインとする経営方式で、一般的にはサブリースなどと呼ばれます。

一括借り上げ方式最大のメリットは、オーナー様の初期費用を最小化できることです。駐車場の設営や機器の設置、メンテナンスなどは全て会社側負担となるため、コストを抑えて運営をスタートできます。

ただし、駐車場の稼働率が高い場合でも収入に変動はないため、リスクを抑えて常に一定の収益を得たい方におすすめの方法と言えるでしょう。

駐車場管理会社選びのポイントは？

駐車場経営において、駐車場管理会社をしっかりと選定することは非常に重要となります。

ここからは、駐車場管理会社選びのポイントについて、詳しく解説していきます。

会社の評判や口コミをチェックする

まず、ネット上に記載されてある会社の評判や口コミをチェックすることをおすすめします。

現代ではなんでもネット上で情報を集めることができ、依頼する前にある程度のリサーチを行うことが可能です。

ネット上の評判だけを鵜呑みにするのも良くないかもしれませんが、悪評しかない会社であれば利用するのは辞めた方が良いと言えるでしょう。

Google検索はもちろん、Twitter(現在はX)などを閲覧することで、利用者や経営者の生の声を集めることができます。

実際に駐車場を視察してみる

ネットなどから情報を集めるだけではなく、駐車場経営を始めようとしている土地付近にあるパーキングなどを実際に見に行ってみることも重要です。

駐車場運営には、

・駐車場が清潔に保たれているかどうか
・機器のメンテナンスが行き届いているか
・料金設定はどのようになっているか
・実際に利用者はいるか(いつもガラガラではないか)

などが重要になります。依頼しようとしている会社で、現在運営されている駐車場を実際にチェックすることで、清掃やメンテナンス、稼働率などをチェックすることができます。

もし、ゴミなどが散乱していたり、稼働率があまりにも悪い場合には検討し直した方が良いかもしれません。

見積もりは必ず複数社から取る

これから駐車場経営会社を選ぶ場合には、必ず複数の会社からお見積りを取るようにしましょう。

その際に、

・料金設定(オーナー側の利益率など)はどうなっているのか
・担当者の対応はスピーディかどうか
・駐車場経営方式などの提案が多様なものか
・こちら側の要望を丁寧にヒアリングしてくれるか

などについてしっかりとチェックしておきましょう。

無料のサポートサービスを活用する

・駐車場管理会社が多すぎてどれにすれば良いか分からない
・なるべく専門家の意見を聞きながら決めたい
・管理会社との賃料交渉なども代行してもらいたい

などの要望を持っているオーナー様も多いでしょう。管理会社に依頼する場合でも、賃料の値下げ交渉などを管理会社側から行われる可能性もあり、結果的にオーナー様が不利な契約になってしまうことも少なくありません。

また、管理会社が多すぎてどれを選べば良いのか分からない方もいらっしゃると思います。

そのような方におすすめなのが、駐車場コンシェルジュなどのサポートサービスです。

管理会社側との賃料交渉や、状況に合わせたおすすめの管理会社選びなどを無料で手伝ってもらえます。

一括での見積もり請求が可能なため、オーナー様が毎回会社に電話する必要もありません。電話一本でお悩みを全て解決できるので、非常に魅力的なサービスと言えます。

以下のリンクから無料カウンセリングが受けられますので、まずはお気軽に相談してみるのが良いでしょう。

まとめ

今回の記事では、札幌の駐車場経営会社でおすすめのサービスをご紹介しました。

駐車場経営は低リスクで開始できる非常に魅力的な投資方法ですが、管理会社選びがとても重要になります。

駐車場管理会社をしっかりと選定することで、集客力を高め、オーナー様の利益を最大化することが可能です。

駐車場コンシェルジュなどのサービスをうまく活用し、これからの管理会社選びに役立ててみてください。