川崎市の駐車場経営・コインパーキング経営会社5選

川崎市の駐車場経営・コインパーキング経営

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川崎市で駐車場経営・コインパーキング経営を検討している

川崎市で駐車場経営を始めたいけど、パーキング会社はどこがおすすめ?

駐車場会社の選び方って?

このようにお悩みではないでしょうか。

今回の記事では、川崎市の駐車場経営会社でおすすめの業者をご紹介します。

これから川崎で駐車場経営を検討されている方はご覧ください。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

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目次

駐車場経営に関する基礎知識

川崎市で駐車場経営を行う前に、運用種類や運用方法について知っておきましょう。ここでは、駐車場経営において押さえておくべき基礎知識を解説します。

駐車場経営の運用種類

駐車場経営の運用種類は、月極駐車場とコインパーキングに分かれます。それぞれの特徴について見ていきましょう。

月極駐車場

・定期収入を確保できる
・コインパーキングよりも比較的安い
・大きく稼ぎたい方には向かない

月極駐車場は、一定の月額料金を支払うことで駐車スペースを利用できるシステムです。駐車場経営者は、定期収入を確保できるため、収益の安定化が期待できます。

コインパーキングと比較して用意すべき駐車場機器が少ないため、低価格から始められるのが特徴です。ただし、管理システムやセキュリティ設備の整備が必要であり、適切な価格設定や契約条件の策定も重要です。

コインパーキング

・大きい収益が期待できる
・初期費用が必要になる
・稼働率が高ければ収益も増加する

コインパーキングは、時間単位で駐車料金を支払う方式の駐車場です。前述した月極駐車場よりも高い収益性が期待できます。

駅や大型施設の近くに土地を所有する場合、成功すれば月に40〜50万円以上の収益が見込めるのが特徴です。ただし、自動精算機やロック板などの設備を整えるためには、約100〜300万円の初期投資が必要になります。

また、利用者の数によって売上が変動するため、収益の安定化に向けた努力が必要です。

駐車場の運営タイプ

駐車場経営は個人運用・管理委託・一括借り上げの運営タイプに分けられます。最適な運営タイプを選ぶためには、オーナー様の状況に応じて選択することが大切です。

ここでは、それぞれの特徴について解説します。

個人運用

個人運用は、オーナー自身が駐車場を管理する方法です。業者への委託がないため、売上は基本的にすべてオーナーのものになります。

しかし、日々の運用や清掃、クレーム対応などはすべてオーナー自身が行う必要があります。そのため、一定の時間を確保できる方におすすめの運用方法です。

管理委託

管理委託は、オーナーが運用を担当しつつ、日々の駐車場管理は業者に委託する方法です。業者には集金や清掃、クレーム対応などの範囲を柔軟に委託できます。

ただし、運用はオーナー主体であり、初期費用や運用コストは自己負担です。一般的には売上の1〜2割程度を業者に支払うため、契約時に料金体系を明確にすることが重要です。

また、業者の信頼性や提供するサービス内容を事前に確認し、適切な委託先を選択することも大切になるでしょう。

一括借り上げ

一括借り上げは、オーナーが所有する土地を不動産会社や駐車場管理会社に貸し、毎月一定の報酬を受け取る方法です。稼働率にかかわらず安定した収入を得られるため、運用が安定します。

初期費用やランニングコストは業者が負担するため、コストを抑えつつ運用できます。契約内容や業者の信頼性を確認し、安定的な収益を得るための適切な信頼関係を構築することが重要です。

ただし、収益は相場の半分程度になる場合があるため、大きな利益よりも安定した収入を重視する方に向いているでしょう。

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川崎市でおすすめの駐車場経営会社

ここからは、川崎市でおすすめの駐車場経営会社をご紹介します。

タイムパーキング

参考:http://www.timeparking.jp

・運営タイプ:一括借り上げ方式・機械買い取り
・対応エリア:全国
・サポート内容:24時間管理、データ管理・現地調査、テナント事業、レンタル収納スペース、遠隔操作、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
タイムパーキングは、オーナーの要望に合わせて一括借り上げと機器購入から運営方式を自由に選択できます。借り上げシステムでは、コインパーキングの開業に必要な機器や設置工事費用、運営費用などは全額負担してくれる点がメリットです。

機器購入の場合は、短期間での転用が可能です。建物ではないため、収益が上がらなくても他の場所に移設できます。安心の24時間管理体制で、コインパーキングで何かトラブルがあってもすぐに駆けつけてくれます。

タイムズ24

http://www.times24.co.jp

・運営タイプ:一括借り上げ方式
・対応エリア:全国
・サポート内容:駐車場のオンライン化、キャッシュレス決済、24時間365日の管理体制、定期メンテナンス、集客戦略の策定など

・この会社の特徴
タイムズ24の強みはタイムズパーキングです。独自の情報ネットワークシステムを駆使し、全国のタイムパーキングがネットワークで繋がることにより、一貫した管理が可能となります。

また、駐車場の満車・空車情報の配信やクレジットカード、ICカードを使った決済などドライバーが使いやすいサービスの提供も充実しています。

さらに、万が一トラブルが発生した場合には、業者が原因の徹底的な追求を行い、再発を防いでくれる点もメリットです。オーナーは安心して運用を任せることができ、業務の円滑な遂行が保証されるでしょう。

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

・運営タイプ:一括借り上げ方式
・対応エリア:全国
・サポート内容:ポイント連携サービス、自転車駐輪場、総合サポート、24時間365日の管理体制、定期清掃、集客支援、キャッシュレス決済、カーシェアリングなど

・この会社の特徴
三井のリパークは、日本全国で16,000箇所以上の駐車場運営の実績がある企業です。駐車場経営の提案から設備の設置、管理まで全て委託できます。

三井不動産グループの一員として、駐車場経営だけでなく不動産売却や住宅の提案なども可能です。グループの総合力を活かしてオーナーの要望に合わせた提案が行えます。

運営管理業務では、24時間365日の管理体制や週2回の定期清掃などを用意しています。運営管理の体制が万全なため、オーナー様は面倒な作業を行う必要もありません。

ショウワサービス

参考:https://www.shouwapark.co.jp

・運営タイプ:機械買い取り
・対応エリア:記載なし
・サポート内容:中古駐車場設備機器の販売、駐車場機器買取、駐車場経営相談など

・この会社の特徴
ショウワサービスは、駐車場運営の管理だけでなく中古駐車場機器を販売している点が特徴です。ラインナップが充実している様々なメーカーの中古機器を扱っているので、駐車場に合わせたカスタマイズが低価格で実現できます。

また、運営期間や地形に合わせて駐車場機器やメーカーの助言を行なっており、駐車場機器で専門性がある点は他社にはない強みです。1,000件以上の工事実績からお客様に最適な運用方法をサポートしてくれるでしょう。

トラストパーク

参考:https://www.trustpark.co.jp

・運営タイプ:一括借り上げ方式、管理委託
・対応エリア:全国
・サポート内容:集客・誘引活動、各種サービスとの提携、定期清掃、サービスマニュアルのj標準化、警備、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
トラストパークは、オーナーのニーズに合わせた様々な契約プランを提案する会社です。一括借り上げや一部の管理委託など、多様な契約オプションを提供しています。

駐車場の運営は担当マネージャー制度が採用されており、各駐車場の管理状況を厳密に監視しているので、安心した運営が行えます。売上が予想に届かない場合は、空車プラカードや誘導棒を利用した積極的な集客を行い、利用者に快適な環境を提供している点が特徴です。

駐車場経営会社の選び方は?

ここでは、駐車場経営会社の正しい選び方を解説します。

実績

駐車場経営会社を選ぶ際には、その会社の実績が重要です。実績はその会社のHPから、過去の成功事例や顧客満足度などを通じて判断されます。

実績のある会社は信頼性が高く、駐車場の運営や管理において優れたサポートを提供してくれるでしょう。また、経験豊富なスタッフを有し、業界のトレンドやニーズに適切に対応できるかが大切です。

会社の実績は、その会社の信頼性や安定性を評価する上で重要な指標となります。

清掃・メンテナンスの体制

駐車場経営会社を選ぶ際には、清掃・メンテナンスの体制が重要です。駐車環境を維持するためには、定期的な清掃や設備の保守が欠かせません。

会社が清掃やメンテナンスを十分に行っているか、スタッフの技術や経験レベルはどうかを確認し、品質の高いサービスを提供できるかどうかを判断します。また、万が一トラブルが発生した場合には、適切な対応が取れるかどうかも重要です。

清掃・メンテナンスの体制が整っている会社であれば、駐車場の運営が安定し、利用者の満足度も高くなるでしょう。

トラブル対応

駐車場経営会社を選ぶ際には、トラブル対応の能力も重視されます。突発的な問題やトラブルが発生した際に、迅速かつ適切に対処できるかどうかは、信頼性やサービス品質を判断する重要な要素です。

適切な対応ができないと、利用者からの不満や信頼喪失につながる可能性があります。そのため、会社がトラブルへの対応策を明確に示し、スタッフが適切なトレーニングを受けているかを確認することが重要です。

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