京都府の駐車場経営｜おすすめの管理会社を徹底比較！

京都での駐車場経営会社探し、またその選び方について悩んでいませんか？

本記事では、京都府内で信頼できる駐車場経営会社5選と、駐車場管理会社の選び方のポイントを詳しくご紹介します。

京都での駐車場経営に関心がある方は、本記事を参考にしてみてください。

京都府でおすすめの駐車場経営会社5選｜おすすめ会社を比較！

ここでは、京都府で駐車場経営を始める予定の方向けに、おすすめの会社を紹介します。

以下の会社は京都府内でのサービス実績がありますので、管理会社を選ぶ際の参考としてご覧ください。

三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティ株式会社は、「三井のリパーク」を運営している企業です。大手の企業が提供しているため、その高い信頼性が特長です。

三井不動産リアルティ株式会社は、一括借り上げ方式を主に取り入れており、オーナーは初期投資なしで事業を始めることが可能です。

日常の運営業務は、専門業者に委託できるため、オーナーの手間も大幅に省けます。コストと手間を極力削減したい方には、三井不動産リアルティ株式会社がおすすめです。

会社名	三井不動産リアルティ株式会社 Mitsui Fudosan Realty Co., Ltd.
所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
代表者	遠藤　靖
資本金	20,000百万円

株式会社NTT西日本AP(APパーク)

APパークは、西日本エリアで1,000ヶ所以上の駐車場を管理している企業です。オーナーのニーズや状況に応じて、時間制や月極といった経営スタイルが選べます。

防犯の面では、ネットワークカメラを用いた監視体制をとり、トラブルを予防。これにより、オーナーは安心してサービスを利用できます。

さらに、立体駐車場においては、混雑を緩和するための事前精算機の設置など、売上向上のサポートも対応可能です。これが、多くのオーナーからの信頼を得る要因となっています。

会社名	株式会社NTT西日本アセット・プランニング
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町4-15-82 NTT WEST i-CAMPUS B棟 10F
設立	1989年1月11日
代表者	盛山 弘一
資本金	1億1,000万円

日本パーク株式会社

日本パーク株式会社は、駐車場機器のメーカーでもあり、機器のメンテナンスには特に力を入れている企業です。

何かトラブルが発生した際も、きめ細やかなサポートが受けられるため、信頼性の高いサポートを求めるオーナーには特におすすめです。

基本的には一括借り上げ方式を採用しているので、オーナーは追加のコストなしで事業を開始することができます。

さらに、詳細な売上分析やリサーチを提供する点や、集客面での高いサービスがマーケティングの専門知識を持つ業者を探している方には魅力的でしょう。

アパルトマンイクシーズ株式会社

アパルトマンイクシーズ株式会社は、タイムパーキングの運営を手掛ける不動産専門の会社です。その背景には不動産事業の経験があり、それだけでなく、テナント事業やレンタル収納といった多岐にわたる運用提案が可能です。

駐車場経営の世界は競争が激しく、経営戦略の転換が必要となることも考えられます。そうした状況において、アパルトマンイクシーズ株式会社は多様な選択肢と提案力を持って対応してくれます。これが、提案内容の豊富さを求める方にとって、非常に魅力的です。

また、オーナーのニーズに応じて、経営方式を一括借り上げまたは自主運営の中から選べる柔軟さも持っています。

会社名	アパルトマンイクシーズ株式会社　[ APPARTEMENT X Co. ]
所在地	本社 〒564-0062 大阪府吹田市垂水町3-33-17　アパルトマンイクシーズ本社ビル 東京支社 〒169-0051 東京都新宿区西早稲田2丁目20番9号　小杉ビル西早稲田9階
設立	2010年3月（2015年7月に社名を変更）
代表者	代表取締役　細川　朋哉
資本金	1,000万円

タイムズ24株式会社

1971年創業のタイムズ24は、駐車場経営の分野で長い歴史を持つ老舗企業です。全国で18,000箇所以上の駐車場を持ち、その集客実績は業界でも一際目立っています。

独自の知見とノウハウを背景に、「TONIC」という駐車場オンラインシステムを活用したマーケティング戦略を展開しています。このシステムを通じて、ユーザーフレンドリーな機器の設置、効果的なレイアウト、集客策など、駐車場経営の成功へと繋がる多岐にわたるサポートを提供しているのです。

このような独自性とサポート体制により、オーナーの経営を強力にバックアップしてくれるでしょう。

会社名	タイムズ２４株式会社
所在地	〒141-0031東京都品川区西五反田２丁目２０番４号
設立	1971年8月26日
代表者	西川 光一
資本金	100百万円

駐車場経営会社を選ぶ際のポイント

ここでは、駐車場経営会社を選ぶ際のポイントを解説します。

必ず複数の業者から見積もりを取る

見積もりを取得する際は、一つの業者だけでなく、複数からの提案を受けることをおすすめします。一社のみの見積もりでは、その価格が妥当であるかの評価が困難になるからです。

さらに、多くの業者から見積もりを取れば、各社の対応やサービスの質を比較することができます。

ただ、各業者から直接見積もりを取得したり、価格交渉したりするのは時間と労力がかかります。そうした手間を避けたい場合、駐車場コンシェルジュのような一括見積もりサービスの利用を検討すると良いでしょう。

スピード感と丁寧さをチェックする

業者の対応の迅速さや丁寧さは、非常に大切なポイントです。質問への返答のスピーディさや、その詳細度、さらには担当者が顧客の意見や懸念を真摯に受け止めてくれるかどうか、これらを確かめることは必須です。

その理由として、これらの対応の質は、将来的なクレーム対応や日常のメンテナンスの品質に影響します。

初期のコンタクトで不快感や不安を覚えた場合、実際の運営段階でも問題が発生しやすいため、その業者との取引は避けることを考慮しましょう。

既存の駐車場を目視でチェックする

検討している業者が提供するサービスの運営状況を確認するために、現地の駐車場を直接訪れることも推奨します。

現地で、駐車場の清掃状態、利用率、設備の最新性や使いやすさなどの点を確認することで、業者のサービスの実際の品質を判断する助けになるでしょう。

駐車場経営のメリット

ここでは、駐車場経営のメリットについて解説します。

リスクが少ない

駐車場経営の一番の利点はその低リスク性にあります。もし既に土地を所有していれば、新たな建物を建設するコストを気にせずに運営を始めることが可能です。

設置や機器に関連する費用が発生する場合でも、一括借り上げといった方式で業者がコストを担当する経営方法を選べば、オーナー側の費用負担は最小限になります。

さらに、委託運営の形をとれば、日常の管理業務も管理会社が担当し、オーナーは余計な手間をかけずに運営できる点もメリットといえるでしょう。

初期費用を抑えられる

他のビジネスと比較した場合、駐車場経営のスタートアップコストは非常に低いと言えます。例として、アパート経営を考えると、土地が既にあったとしても、新しい建物の建設には大きな初期投資が必要です。

しかし、駐車場経営では、そのような大きな出費を省くことができます。特に、一括借り上げの形式では、業者が大部分のコストを負担してくれるため、更に費用を抑えることができるでしょう。

転用しやすい

駐車場経営のもう一つの魅力は、他のビジネスへのシフトが比較的簡単であることです。

例えば、アパート経営の場合、空室が増えてしまった時には、建物を取り壊すという選択を迫られることもあります。

しかし、駐車場経営の場合、土地を元の状態に戻すだけで良いので、他の事業への移行もスムーズに進めることができるでしょう。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営にはメリットもありますが、デメリットもあります。具体的なデメリットについてみていきましょう。

税金面での負担が大きい

税金の面での負担が大きいのが、駐車場経営のデメリットの一つです。

アパート経営などでは、税制上の特例措置が適用されるケースがあるのに対し、駐車場経営にはそのような優遇措置が存在しないため、税金の重荷が増してしまいます。

収入が少ない

駐軰場経営の収入はアパート経営に比べると低い傾向にあります。

賃料が相対的に安く設定されるため、得られる収益も少なくなりがちです。

しかし、駐車場経営の目的は大きな収益を追求するよりも、安定した利益を持続的に得ることに重きを置いている点がポイントです。

リスクを低く保ちつつ、継続的な収益を求める方には、駐車場経営は適した投資先と考えられるでしょう。

競合が多い

また、駐車場経営のデメリットとして、競合の存在が挙げられます。

特に人の集まる地域、例えば駅周辺などでは、多くの駐車場が競合してしまい、料金競争が激しくなることが考えられます。

その結果、独自のサービスや価格戦略を考える必要が出てくるでしょう。

まとめ

この記事では、京都における駐車場経営会社の詳細を紹介しました。

駐車場の経営には、管理会社の役割が不可欠です。

適切な管理会社を選定することで、収益を向上させるとともに、運営のスムーズさも確保できます。

記事の内容をぜひ参考に、管理会社の選び方に役立ててください。