東京都内の駐車場経営|おすすめ会社10選と人気のエリアを解説

東京都内で駐車場経営を成功させるには

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東京都内で駐車場経営を始めてみたい

これから東京で駐車場経営を始めるつもりだけど、成功させるにはどうすればいい…?

初期費用はどのくらい必要?

このような悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか?

今回の記事では、東京都内で駐車場経営を始める上で抑えておくべき基礎知識のほか、成功させるためのコツなどを解説した上で、おすすめの駐車場経営会社5選を紹介していきます。

これから東京都内で駐車場経営を始めようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

この記事を書いた人
駐車場経営編集部

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目次

東京都内で駐車場経営を開始する際に抑えておくべき基礎知識

ここでは、東京都内で駐車場経営を始める際に抑えておくべき基礎知識を解説していきますので参考にしてください。

駐車場経営の種類

東京都内で駐車場経営を行う場合、以下の3つのタイプから選択することになります。

月極駐車場

1か月ごとの契約で、月単位で賃料を得ます。ロック版や料金精算機などの機器を設置する必要がないため、初期費用を抑えることが可能です。

月極駐車場の場合、近隣の住民が契約することが多いため、一度契約してもらえれば長期的に収入を得られるメリットがあります。

駐車場経営編集部

月極駐車場は安定して収入を得られますが、収益性としては低いです。住宅地の近くやビジネス街に土地を保有している方におすすめの運営方法と言えます。

なお、駅周辺などの好立地であればコインパーキングがおすすめです。

コインパーキング

駐車場を時間貸しすることで、駐車料金を得ることができます。商業施設や駅の近くなど、人が集まる場所の需要が高いです。

稼働率が高ければ、月極駐車場よりも高い収益を得られる可能性があります。ただし、ロック版や料金精算機などの機器を設置しなければならないので、ある程度の初期費用が必要です。

駐車場経営編集部

収益を重視するならコインパーキングがおすすめです。場合によっては月極駐車場の3~5倍程度の収益を稼ぐこともできます。

タワーパーキング

都心の土地が高い地域でよく見られるタイプです。タワー状になっているため、狭い土地でも多くの車を駐車できます。また、管理人が常駐しているケースが多いので、セキュリティ面でも安心です。

駐車場経営編集部

駐車場経営と言ってもさまざまなタイプがあるので、まずはどの種類の運営を行うのかについて決めることが大切です。

駐車場経営の運営タイプ

駐車場経営の運営タイプには大きく分けて

・個人運営
・管理委託
・一括借り上げ

の3種類があります。運営をスタートさせる前に、まずはこれらの特徴を把握しておき、どの運用スタイルでスタートするのかについて検討しておくことが大切です。

個人運営

・収益を全てオーナーのものにすることができる
・運用や設置費用などは全て自費負担
・日々の管理も全て自分で行う

個人運用は、オーナーが自ら駐車場を管理する方法です。

業者への委託がないため、売上は基本的に全てオーナーのものになります

ただし、日々の運用、清掃、クレーム対応などもオーナー自身で行う必要があります

そのため、一定の時間を確保できる方におすすめの運用方法です。

また、パーキングの設置費用や管理費用もオーナー負担となるため、なるべくコストを掛けたくないのであれば一括借り上げの方がおすすめです。

駐車場経営編集部

個人運営は売上を全てオーナーのものにすることができるため、収益を最大化できます。ただし、コスト負担は全て自己負担で日々の運用もオーナーが行うため、まとまった時間や予算がある方におすすめです。

管理委託

・日々の業務を業者に委託することができる
・面倒な部分を外注可能
・収益の1~2割程度を業者に支払う必要がある

管理委託は、運用はオーナーが担当するものの、駐車場管理の日常業務を業者に委託する方法です。

委託範囲は柔軟に調整可能で、集金や清掃、クレーム対応などを業者に頼むことができます。

ただし、運用はオーナー主体であり、初期費用や運用コストはオーナーが負担する必要があります。また、管理委託の場合、売上の1~2割程度を業者に支払うことが一般的なため、事前に確認が重要です。

駐車場経営編集部

管理委託は運営自体はオーナーが行いますが、面倒な業務を委託することができるため、部分的に業者へ作業を依頼したい方におすすめです。

ただし、運営費や設置費用はオーナー負担となります。

一括借り上げ

一括借り上げは、オーナーが所有する土地を不動産会社や駐車場管理会社に貸し、毎月一定の報酬を受け取る方式です。

駐車場の稼働率にかかわらず、オーナーは毎月一定の収入を得ることができ、安定した運用が可能です。初期費用やランニングコストは業者が全て負担するため、コストを最小限に抑えつつ運用できます。

ただし、収益は通常の相場よりも半分程度になる傾向があり、大きな利益を求める方よりも安定した収入を望む方に適しています

駐車場経営編集部

一括借り上げは日々の運用費や駐車場の設置費用なども業者が負担してくれるので、リスクを下げて運用したい方におすすめです。

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東京都内で駐車場経営を成功させるためのコツ

ここでは、東京都内で駐車場経営を成功させるためのコツを紹介していきます。

東京都内で駐車場経営を成功させたい場合、以下の6つを意識しましょう。

・経営タイプと保有している土地の立地を見極める
・周辺のエリアの相場を見極める
・現実的に収益計算をしておく
・料金設定を調整する
・利回り計算を行う
・駐車場経営に詳しいサポートサービスに相談する

経営タイプと保有している土地の立地を見極める

駐車場経営において、立地は非常に重要です。立地によって駐車場経営の成功が左右されると言っても過言ではありません。

また、立地に適した駐車場のタイプを選ぶことも大切です。

たとえば、住宅地であれば近隣住民の長期的な利用を見込んで、月極駐車場にすることで安定した収益を期待できます。銀座などの中心部であれば、狭い土地を上手く活用してタワーパーキングにするといいかもしれません。

このように立地によって需要が異なるので、事前によく検討することが重要です。

駐車場経営編集部

まずは土地の価値算定から始めましょう!

周辺のエリアの相場を見極める

駐車場料金については、周辺の駐車場の相場を考慮して決める必要があります。

基本的に安い駐車場から埋まっていきますが、屋根付きなどの付加価値がついていれば、安い駐車場よりも料金を高くしても利用してもらえるでしょう。

駐車場の料金は、周辺駐車場の料金を入念に調査して設定する必要があります。

また、自分より後に始めた駐車場の料金も都度確認しておくようにしましょう。同じような立地で格安に設定している場合は、利用者をとられてしまう可能性があるので、対応が必要になります。

駐車場経営編集部

競合を分析することも重要です。

現実的に収益計算をしておく

収益の予想は、理想ではなく現実的な視点で計算するのが大切です。理想で計算してしまうと、その通りに行かなかったときに徐々に焦りが出てきて、冷静な経営判断ができなくなる可能性があります。

たとえば、コインパーキングであれば、以下のような計算は現実的です。

「駐車台数6台・駐車料金1時間300円、稼働時間8時間、税金含む年間経費150万円の場合」

1年間の駐車場収入=5,256,000円(300円×8時間×6台×365日)

収益=3,756,000円(5,265,000−1,500,000)

上記のように、1年間の収益は3,756,000円になります。ただし、これはあくまで予想で、この通りに行かないケースも十分考えられるでしょう。

上記と同じ条件で稼働時間が1時間少なくなると、以下のようになります。

1年間の駐車場収入=4,599,000円(300円×7時間×6台×365日)

収益=3,099,000円(4,599,000−1,500,000)

このように、稼働時間が1時間少なくなるだけで収益は657,000円も少なくなります。

そのため、周辺駐車場をしっかり調査し、稼働率を把握してから収益予想をするようにしましょう。

駐車場経営編集部

なるべく現実的な数値で計算しましょう

料金設定を調整する

料金設定も重要です。月極駐車場の場合は月額固定ですが、コインパーキングは料金設定を工夫することで収益アップが期待できます。

コインパーキングの料金設定ポイントは以下の3つです。

時間の単位
商業施設などある程度、長い時間の利用が多い場合は1時間単位でいいでしょう。しかし、銀行やスーパーの近くなど、短時間利用がメインになりそうな場合は、15分や30分単位のほうが利用者に好まれます。

最大料金の設定の有無
駅の近くなどにあるコインパーキングは、最大料金を設定しています。通勤などで利用する場合、長時間駐車することになるので、最大料金を設定していたほうが利用者に好まれるでしょう。

深夜料金の有無
基本的に深夜は利用者が少ないです。稼働率を上げるために深夜帯の料金を安くするのは有効でしょう。

駐車場経営編集部

コインパーキングで差別化を行うためには、料金設定で調整するのが一般的です

利回り計算を行う

利回りについて、しっかりと理解して計算するのも大切です。

利回りは、投資金額に対して収益がどのくらい出るかを割合で表したものとなります。「表面利回り」と「実質利回り」がありますが、表面利回りはおおまかな計算です。そのため、利回りを計算する際は、実質利回りを計算しましょう。

実質利回りは、以下の計算式で算出します。

「(駐車場年間収入−ランニングコスト)÷初期費用×100」

実質利回りが5%以上あれば安定した駐車場経営が可能です。そのため、まずは実質利回り5%以上を目指して経営を行っていくようにしましょう。

駐車場経営編集部

利回りに計算もしっかりと行っておきましょう

駐車場経営に詳しいサポートサービスに相談する

小規模の月極駐車場であれば、個人で経営しても大きな負担にはならないでしょう。

しかし、駐車場経営が初めての方や、コインパーキング経営を考えている場合は、サポートサービスの利用を検討したほうがいいでしょう。

駐車場経営は、思っているよりも管理の手間がかかります。

サポートサービスに管理業務を委託することで、日常清掃やメンテンナンスなどに対応してもらうことが可能です。トラブルに関しても、24時間対応できる体制を整えています。

経営に関する相談にも乗ってくれるので、心強い味方になるでしょう。

駐車場経営編集部

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東京の駐車場経営で人気のエリアとは?

ここでは、東京の駐車場経営で人気のエリアについて解説していきます。

新宿・渋谷

新宿・渋谷エリアは、東京の中心部に位置し、日々多くの人々が集まります。新宿はオフィス街としても、エンターテイメントの拠点としても著名であり、渋谷は若者文化とファッションの発信地として広く知られています。そのため、これらのエリアでは、駐車需要が日常的に高まり、特に週末や夜間にはその需要が一段と高まる傾向です。

銀座・東京駅周辺

高級ショッピング街の銀座と交通の要所である東京駅は、それぞれが駐車需要が高いエリアです。観光客やビジネス利用者が頻繁に訪れ、特に週末や祝日には多くの人が駐車スペースを求めています。そのため、銀座や東京駅周辺で駐車場経営を行う場合には集客力が期待できます。

六本木・赤坂

六本木・赤坂エリアは、夜の歓楽街が充実している六本木と、国際的なビジネス地区である赤坂が含まれ、夜間の駐車需要が特に高まるエリアとして有名です。レストランやクラブ、イベント会場へのアクセスが必要な利用者にとって、便利な駐車場は欠かせません。

上野・浅草

上野・浅草エリアは、文化的かつ歴史的な魅力を備え、観光客にとって魅力的なエリアです。特に週末や祝日には、家族連れや観光客が増加し、駐車場の需要が高まります。

池袋・秋葉原

池袋・秋葉原エリアも、ショッピングやサブカルチャーの中心地として知られ、週末には多くの人で賑わいます。特に若者やサブカルチャー愛好者からの駐車需要が高まります。

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東京都内の駐車場経営会社おすすめ10選を比較

ここでは、東京都内の駐車場経営会社おすすめ5選を比較紹介していきます。

エイコーレンタサービス

参考:https://www.eiko-rent.co.jp
おすすめポイント
  • 駐車場機器メーカーと連携して管理体制を整えている
  • コインパーキング経営の実績・ノウハウが豊富
  • 24時間365日の管理体制

エイコーレンタサービスでは、駐車場機器メーカーと連携して管理体制を整えています。そのため、コインパーキング経営における、初期費用やランニングコストを大幅に抑えることが可能です。

コインパーキング経営の実績が豊富なのでノウハウが蓄積されており、土地に適した提案をしてくれます。

契約期間は2~3年となっており、1年ごとの自動更新です。また、24時間365日の管理体制なので、トラブルにも迅速に対応してくれます。

会社名株式会社エイコーレンタサービス
所在地東京都千代田区飯田橋1丁目12番15号 福岡第四ビル2階
設立平成15年6月
代表者長谷川 健司
資本金1,000万円

パーク24

参考:https://www.park24.co.jp
おすすめポイント
  • 全国47都道府県、25,000件・74万台を超える駐車場管理実績がある
  • 集客力の高い駐車場を管理・運営している
  • さまざまな対応をグループ会社で一気通貫で行っている

パーク24は「タイムズ」を運営している会社です。全国47都道府県、25,000件・74万台を超える駐車場管理実績を活かして、その土地の形態や活用方針にあわせた駐車場の運営方法を提案してもらえます。

地域に密着した営業スタッフが、集客力の高い駐車場を開設し続けており、遊休地・月極駐車場・商業施設・行政・病院など、さまざまな形態の駐車場に対応可能です。

また、駐車場の施工・集金・清掃・機械のメンテナンス、駐車場利用者からの問い合わせ等の対応まで、グループ会社で一貫して行っています。

会社名タイムズ24株式会社
所在地東京都品川区西五反田2丁目20番4号
設立1971年8月26日
代表者西川 光一
資本金100百万円(2023.4.30現在)

NTTル・パルク

参考:https://www.le-perc.co.jp
おすすめポイント
  • 駐車場経営に関わるすべての業務に対応
  • 定期借り上げによって一定の収入を保証
  • 利用者の募集や契約・解約の手続きなどの運営を行ってくれる

ル・パルクは、コインパーキング経営や月極駐車場の運営・管理を行っている会社です。

清掃・メンテナンス、苦情・トラブル対応など、駐車場経営に関わるすべての業務をル・パルクが対応してくれます。

コインパーキング経営を行うにあたっては、オーナーの費用負担はなく、定期借り上げによって一定の収入を保証してもらうことが可能です。

月極駐車場においても、利用者の募集や契約・解約の手続きなどの運営をル・パルクがすべて行ってくれます。

会社名株式会社エヌ・ティ・ティ・ル・パルク
所在地東京都台東区上野5丁目24番11号 NTT上野ビル(4F)
設立1985年12月19日
代表者大坪 達哉
資本金2,000万円

日本パーキング

参考:https://npc-npc.co.jp
おすすめポイント
  • 時間貸し駐車場の工事費・修繕費不要
  • 解約時も機器などの撤去費用はかからない
  • 短期・長期での契約が可能

日本パーキングは、時間貸し駐車場の工事費・修繕費がかかりません。経営や管理の負担もなく、すべて任せることが可能です。解約時も機器などの撤去費用はかからず、更地に戻してもらえます。

基本的に毎日清掃を実施しており、メンテナンスにも迅速に対応可能です。

平面駐車場だけではなく、機械式駐車場にも対応しており、短期・長期での契約ができます。

会社名日本パーキング株式会社
所在地東京都千代田区神田神保町2丁目4番地 東京建物神保町ビル
設立1989年(平成元年)6月
代表者玉井克彦
資本金1億円

サイカパーキング

参考:https://www.cyca.co.jp
おすすめポイント
  • 街の景観と調和する事を最重点に考えている
  • 綺麗・快適・機能的な独自のプロデュース
  • 土地の調査費用は不要

サイカパーキングは、駐車場と駐輪場の管理・運営を行っている会社です。

設計・施工する際は、街の景観と調和する事を最重点に考えており、綺麗・快適・機能的な独自のプロデュースを行っています。

土地調査の際は、社員が施工業者と共に直接現地に足を運びますが、調査費用は発生しません。

これまでの実績も豊富なので、安心して管理・運営を任せられるでしょう。

会社名サイカパーキング株式会社
所在地東京都中央区日本橋小網町7番2号 ぺんてるビル7階
設立1977年 1月 24日
代表者森井 博
資本金100,000千円

三井のリパーク

参考:https://www.repark.jp

三井のリパークは、大手企業である三井が運営している駐車場経営サービスです。リパークではANAのマイルサービスやTポイントとの連携など、さまざまなポイントサービスと連携を行うことができます。

差別化が難しいとされているコインパーキング運営ですが、こうしたポイントサービスと連携することで他社と差をつけることが可能です。また、クレジットカードや電子マネーなどのキャッシュレス化も行うことができます。

このほか、「careo」と呼ばれるカーシェアサービスも導入でき、オプションメニューでの差別化を行うこともできます。

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トラストパーク

参考:https://www.trustpark.co.jp

トラストパークは、オーナー様のご要望に合わせてさまざまな提案をしてくれます。一括借り上げ方式だけではなく、部分的な委託を行う管理委託にも対応しており、柔軟な対応を行ってくれるのが魅力です。

また、コンサルティング業務も行っており、収益目標が達成できていないオーナー様に対してカウンセリングも行われています。場合によっては割引サービスの提案やプラカードによる誘導などの対策も行ってもらえるので、収益を高めたい事業者様にもおすすめです。

タイムズ24

http://www.times24.co.jp

タイムズ24はコインパーキング会社の中でも大手のサービスです。全国各地に展開しており、独自のシステムによって複数の駐車場を一括で管理できます。

サポート体制も優れており、日々の運用や定期的なメンテナンス、清掃や集金作業などの業務はマルっと依頼することが可能です。

また、これまでの実績も優れていることから、すでに駐車場を運営しているものの、売上が思うように出ていないなどの相談にも乗ってもらえます。

駐車場のオンライン化やキャッシュレス対応なども行えるので、ご要望があれば相談してみると良いでしょう。

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ショウワサービス

参考:https://www.shouwapark.co.jp

ショウワサービスでは、一括借り上げ方式ではなく、オーナー様の個人経営をサポートする形でサービスが提供されています。駐車場に必要な機器や設置工事などは全て行うことができ、メンテナンスもサポートしてもらえます。

また、機器は中古品からでも利用することができるので、コストを抑えて駐車場を運用したい方にもおすすめです。個人経営をお考えの事業者様はこちらのサービスを利用するのが良いでしょう。

アップルパーク

https://www.applepark.jp

アップルパークでは主に一括借り上げ方式による駐車場運営のサポートを行ってもらえます。オーナー様は売上に関わらず常に一定の収益を得ることができるので、安定した収益をご希望の方にはおすすめの業者と言えます。

なお、アップルパークでは短期での賃借契約も用意されており、3ヶ月からの期間でも対応可能です。また、一括借り上げは途中解約できないリスクなどがありますが、こちらの企業では解約希望日の1ヶ月前に連絡することで撤去工事なども行ってもらえるので安心です。

駐車場経営のご相談は無料のコンシェルジュへ!

駐車場経営に特化したコンシェルジュが、ご要望に合わせて最適なサービスを紹介させていただきます

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賃料下げの交渉も行います!

(契約後に賃料の値下げについて相談された場合こちら側でリサーチを行い、改善策を駐車場運営会社へ提案、交渉し賃下げを阻止します!)

まずはお気軽ご相談ください。

東京で駐車場経営を成功させやすい地域と相場目安

ここでは、東京で駐車場経営を成功させやすい地域とその相場目安について解説していきます。

銀座

銀座は東京の中でも需要が高く、賃料も高額になりやすい地域です。

土地によっては1台20万円程度の価格帯になることも珍しくありません。

目黒

目黒区も人通りが多く、駐車場経営に向いている土地です。

実際に弊社においても駐車場の案内を行ったことがあり、その際は22坪、一括借り上げで1ヶ月の賃料が14万円(3台分)でした。そのため、おおよそ1台7坪で4~5万円程度の計算となります。

場所によって値段は変動するものの、おおよその目安としてはこの価格帯になるでしょう。

渋谷

渋谷も、上述した地域と同様に需要が高いです。

そのため、おおよそ7坪で4~5万円程度の相場になる可能性があります。

まとめ

東京都で駐車場経営を行う場合、立地はもちろん駐車場経営や管理のタイプが重要になります。

需要が高いエリアは競争率が激しいので、付加価値を付けなければ価格を下げざるを得えなくなるでしょう。そうなると、収益は低くなります。

駐車場経営はさまざまな要素を慎重に検討する必要があるので、サポート会社を利用して相談しながら進めるのがおすすめです。

東京都内で駐車場経営を検討している方は、今回の記事の内容を参考にしてみてください。

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