駐車場経営は儲からない？初期費用やメリット・デメリットを解説

「駐車場経営は儲からないって本当？」

「初期費用やメリット・デメリットが知りたい」

このようにお悩みではないでしょうか。

土地活用において、駐車場経営は儲からないとよく言われます。

しかし、本当に儲からないのでしょうか？

今回の記事では、駐車場経営について詳しく解説していきます。初期費用やメリット・デメリットの他、失敗しないための注意点なども紹介しますので参考にしてください。

駐車場経営が儲からないと言われている理由とは？

ここでは、駐車場経営が儲からないと言われている、以下の4つの理由を解説していきます。

そもそもローリスク・ローリターンの仕組みだから

駐車場経営は、マンション経営などと比べて賃料が低いです。そのため、ローリスクで始められますが、そのぶんリターンも少ない傾向にあります。

ローリスクで始めることができて少なからず利益は得られますが、大きな収益を期待している人には向いていないでしょう。

他の活用方法への乗り換えが簡単で一時的な利用であることも多いから

駐車場は、その土地に建物を立てたり、トランクルームなどを設置したりする必要はありません。そのため、別の用途に活用しやすいです。

駐車場経営を長期的に行うのではなく、一時的に土地を駐車場として活用することもあります。

これも駐車場経営が儲からないと言われる理由の一つといえるでしょう。

税負担が多いから

アパートやマンションなどの住宅が建てられている土地は「住宅用地の軽減措置」が適用されます。住宅1戸/200㎡までの部分の固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1です。しかし、これは駐車場には適用されません。

そのため、賃貸住宅よりも固定資産税と都市計画税の負担が増えてしまいます。

競合他社が増えやすいから

駐車場経営は、初期費用や管理コストはそれほどかかりません。そのため、参入者が多く、結果的に競争率が高くなります。

競合が増えてしまうと、利用者の確保が難しくなり、価格を下げざるを得なくなる可能性が高いです。そのため、駐車場経営を始める際は、競合のリサーチを入念に行わなければなりません。

駐車場経営で失敗しないための三大要素

ここでは、駐車場経営で失敗しないための三大要素を紹介します。

駐車場に適した土地であること

活用する土地が、駐車場に適しているか否かは非常に重要です。

駐車場に向いているのは、以下のような土地になります。

繁華街の裏通り
駅につながっている繁華街の裏通りや脇道にある土地は駐車場経営に適していると言えます。ターゲットは繫華街に訪れる人なので、駅から近くなくても問題ありません。

駅の周辺
駅まで徒歩圏内の駐車場も需要が高いです。駅の近くであれば、大通りにある必要はありません。裏通りや駅の反対側でも十分な利用が期待できます。特に、駅の近くで止めやすい場所にあると需要が高いでしょう。

大型商業施設の近く
ショッピングモールやオフィスビルなど、大型商業施設の近くも駐車場経営に適していると言えます。
大型商業施設には駐車場が併設されていますが、休日やイベント時は満車になり、行列を作ることが多いです。

顧客のユーザーに合った駐車場のスタイルを選ぶこと

駐車場経営は、収益が大きい土地活用ではありません。しかし、儲からないというわけではないです。

所有している土地の条件が、エリアの需要にマッチしていれば、利用者が多い駐車場となり、安定的な収入が期待できるでしょう。

エリアの需要にあった駐車場スタイルには、主に次の3種類があります。

自分自身の経営・収益スタイルを見つけること

自分に合った経営・収益スタイルを見つけることで、有効に土地を活用することが可能です。

駐車場の経営・収益スタイルには、主に以下の4通りがあります。

自社経営
自社経営の場合、初期設備の整備から管理・運営まで一貫して土地のオーナーが自分で行います。管理・運営は手間と時間がかかりますが、駐車場から得た収入にコストを引いた金額は、すべて自分の収入にすることが可能です。

月極駐車料金×駐車場が埋まった台数分が収入になります。ただし、空きが出てしまうと収入が少なくなるので、駐車場がすべて埋まるように募集にも工夫が必要です。

一括借上げ方式
一括借上げ方式は、主にコインパーキングの専門会社で取り扱われている契約プランです。所有している土地をコインパーキングの専門会社に貸し出すことで、契約時に決められた一定の賃料を収入として得ることができます。

契約内容は専門会社によって異なりますが、事前に査定が行われ、専門会社が提示した金額に納得がいけば契約する流れです。

なお、専門会社から支払われる金額は、駐車場の稼働状況には関係ありません。契約期間中は、事前に決められた金額の支払いが保証されています。

買い取り方式
買い取り方式も一括借上げ方式と同じように、コインパーキングで採用されているスタイルです。土地オーナーは専門会社から機器一式を購入し、土地と機器の設置などを行います。その後、保守管理は専門会社に委託する流れです。

土地と機器はオーナーの所有になるので、管理費さえ支払えば、残りの売上はすべてオーナーの収入になります。コインパーキング経営の場合は、一括借上げ方式か買い取り方式かで比較検討して、自分に合う方を選択するといいでしょう。

管理委託方式
管理委託方式の場合、 駐車場を作るところまでは土地オーナーが担当します。 その後、賃貸管理や専門会社や不動産会社が担当する形です。

管理委託方式では、コインパーキングの場合でも必要な機器はレンタルとなります。駐車場さえ作ってしまえば、あとは運営・管理を専門会社などに任せられるので、所有している土地が遠方にある場合や、駐車場経営とは別に本業がある場合は適しているでしょう。 

駐車場経営にかかる初期費用とは？

ここでは、駐車場経営にかかる初期費用について解説していきます。

駐車場経営の初期費用目安

個人で駐車場経営を行う場合、5～10台分の月極駐車場の初期費用は250万～500万円が目安です。

コインパーキングとして駐車場経営を行う際は、基本的に専門会社に一括借上げ方式で土地を貸し出します。そのため、初期費用やランニングコストはかからないケースが多いです。

駐車場経営に掛かる初期費用の項目

駐車場にする土地がない場合は、まず土地を購入します。すでに土地がある場合は、以下の項目が初期費用として必要です。

• 土地整備費
• 車室番号やライン・区画用線引き
• 車止め設置
• 看板費用
• 歩道の縁石切り下げ
• 照明
• 防犯カメラ　など

車上荒らし・無断駐車・車両放置などを防ぐために、防犯カメラなどのセキュリティ面の対策はしっかりと備えておいた方がいいでしょう。

初期費用を抑えて駐車場を経営するには？

先述したように、一括借上げ方式でコインパーキングを経営すれば、初期費用0円で駐車場経営を行えます。

砂利敷きの未舗装タイプの駐車場や、アスファルトに車線を引くだけのアスファルト駐車場の場合でも、20万円程度の工事費だけで駐車場経営を行うことが可能です。

駐車場経営のメリット5選

ここでは、以下の5つの駐車場経営のメリットを紹介していきます。

• 初期費用を抑えて導入することができる
• 狭い土地でも有効活用が可能
• 安定した収入がある上に維持労力が少ない
• 災害リスクを抑えられる
• 駐車場運営会社との解約がしやすい

初期費用を抑えて導入することができる

駐車場経営は、基本的に建物は必要ありません。そのため、初期費用を抑えることが可能です。初期費用が少なくて済むので、もし失敗しても最低限の損失に抑えられます。

また、自己資金が少ない個人でも始めやすいです。賃貸物件の場合は多額の費用が必要で、規模や構造によって差はありますが、数千万～数億円用意しなければなりません。

狭い土地でも有効活用が可能

アパートやマンションを経営する場合、それなりの広さが必要です。一方、駐車場経営であれば、狭小地や変形地でも1台分以上の駐車スペースと出入口を確保するだけで経営できます。

このように、狭い土地を有効活用できる点も、駐車場経営のメリットです。

安定した収入がある上に維持労力が少ない

コインパーキングの場合、一括借上げ方式で専門会社に土地を貸し出します。毎月一定の賃料を得ることができるため、収益を安定させることが可能です。

土地オーナーは専門会社に貸し出した後は特にすることがないので、手間がかかりません。

災害リスクを抑えられる

駐車場経営は、賃貸経営よりも災害リスクが低いです。建物は必要ないので、地震などによる倒壊のリスクがありません。

災害が起きたとしても経営を続けやすいので、災害が多い地域の土地活用に適しています。

駐車場運営会社との解約がしやすい

専門会社に土地を貸し出しても、基本的に簡単に解約することが可能です。そのため、賃貸経営やトランクルーム経営を行いたい投資家がいた場合、売却しやすいのもメリットと言えるでしょう。

このように、駐車場経営は別の用途に活用しやすいです。

駐車場経営のデメリット3選

ここでは、以下の3つの駐車場経営のデメリットを紹介していきます。

• 税金面での負担が大きい
• 収益率が低い
• 競合他社が増えやすい

税金面での負担が大きい

アパートやマンションなどの住宅が建てられている土地は「住宅用地の軽減措置」が適用され、住宅1戸につき、200㎡までの部分の固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1となります。しかし、この軽減措置は駐車場には適用されません。そのため、賃貸経営よりも、固定資産税と都市計画税の負担が増えてしまいます。

収益率が低い

駐車場経営は、住宅などを立てて貸し出す賃貸経営よりも、賃料が低いです。そのため、賃貸経営より収益が少ない傾向にあります。

土地活用は投資額が大きいほどハイリスクになり、収益が高いハイリターンになるのが一般的です。駐車場経営は、投資額が少なくローリスクなので、収益も低いローリターンの土地活用になります。

競合他社が増えやすい

駐車場経営は、初期費用や管理コストを抑えることが可能です。そのため、参入障壁が低く、結果的に競争率が高くなる傾向にあります。

競合他社が増えると、利用者の確保が難しくなり、価格を下げざるを得なくなるでしょう。そのため、駐車場経営を始める際は、競合のリサーチを入念に行う必要があります。

駐車場経営を始める手順と流れ

ここからは、駐車場経営を始める手順と流れを解説していきます。

駐車場経営は、基本的に以下の流れで準備を進めていくので覚えておきましょう。

駐車場の種類は？

ここでは、駐車場の種類を細かく分類して紹介していきます。駐車場の種類は、以下の7種類から選ぶことが可能です。

• 青空駐車場
• 青空駐車場（アスファルトタイプ）
• 立体駐車場
• シャッター付きの車庫
• マンション等の入居者専用駐車場
• 時間貸し駐車場
• コインパーキング（一括借上げ）

青空駐車場

駐車場経営において最もシンプルな方法は、所有している土地をそのまま使って青空駐車場にする方法です。区画用ロープなどで車線を引き、ブロックを設置すればすぐに完成します。

青空駐車場（アスファルトタイプ）

青空駐車場の利用率を上げるためには、アスファルト舗装をするのがおすすめです。 青空駐車場の場合 月単位で利用者と契約を更新する仕組みのことが多く、一般的には 月極駐車場と呼ばれます。

立体駐車場

青空駐車場のような平面の駐車場ではなく、2階建てや3階建てなど複数階で構成される立体駐車場を建築する手段もあります。

立体駐車場の場合、 車を止められる台数が多いので、 長期にわたって収益を確保したい方におすすめです。

シャッター付きの車庫

シャッター付きの車庫を建てて、利用者に賃貸することも可能です。シャッター付きの車庫であれば雨風を避けることができるので、 車にこだわりがあって安全な環境に駐車しておきたい人に適しています。

マンション等の入居者専用駐車場

アパートやマンションなどの、賃貸物件の入居者専用駐車場もあります。 地方など車を所有する人が多い地域の賃貸物件の場合、 入居者専用の駐車場は需要が高いので、安定的な収益が期待できるでしょう。

時間貸し駐車場

時間貸し駐車場というのは、駅や商店街などの近くでよく見かける「10分300円」「1日最大1600円」などの看板が掲げられている駐車場のことです。

駐車場利用料を回収するために必要な、ロック板やゲート・精算機などの設備を設置して、管理人を置けばコインパーキングとして駐車場経営を行うことができます。

コインパーキング（一括借上げ）

コインパーキングの運営を行う専門業者へ土地を一括貸し上げすることで、土地の舗装や設備の設置などを一貫して任せることが可能です。土地オーナーは、自分で管理・運営を行う必要はありません。

土地を貸し付けた専門業者から、毎月一定額の賃料を受け取ることが可能です。

駐車場経営で失敗しないためのチェックポイント

ここでは、駐車場経営で失敗しないための4つのチェックポイントを解説していきます。

• 他の土地活用方法と比較してから判断する
• 勢いで始めない
• 複数業者に見積もりを取る
• 専門知識のあるサポートサービスを利用する

他の土地活用方法と比較してから判断する

駐車場経営は、少ない資金で始められる土地活用です。しかし、土地活用の方法は他にも複数あります。

土地活用する際は、事前に複数の土地活用方法を比較して、そのなかから自分に合っている方法を選ぶようにしましょう。

ハウスメーカーや建築会社に問い合わせれば、さまざまな土地活用の方法を提案してもらえます。その際、現地調査も行ってもらうことで、所有している土地ならではの活用方法を提案してもらえる可能性も高いです。

勢いで始めない

駐車場経営を始めると決めた際は、事前にどのようなスタイルで経営して、どの程度の収入を得たいのか 、自分の願望や計画をしっかりと考えてスタートするようにしましょう。

たとえば、 駐車場経営をサポートしてくれる会社の中には、最初から最後まですべて丸投げできるプランもあります。

ただし、手間がかかることを任せる分、業者には相応のコストを支払わなければなりません。支払いが多くなり、思うように収益が伸びなかった場合、 駐車場経営がうまくいかない状況に陥ってしまうので注意が必要です。

複数業者に見積もりを取る

専門業者や工事業者などに駐車場に関する業務や工事などを依頼する際は、必ず複数の業者から相見積りをとるようにしましょう。

一社のみの見積もりだけだと、全体の相場が把握できないため、相場より高い費用を請求される可能性があります。相場を把握することで適正な価格で依頼することが可能です。

専門知識のあるサポートサービスを利用する

相見積もりを個別で行うと手間と時間がかかるため、見積り一括で行ってくれるサービスを利用することが大切です。

無料でさまざまなことを相談することができるので、まずは無料相談を利用してみるといいでしょう。 

専門業者に依頼することで、契約後に賃料の値下げについて相談された場合、業者側でリサーチを行い、改善策を駐車場運営会社へ提案、交渉し賃下げを阻止してもらえます。

まとめ

駐車場経営は、儲からないわけではありません。ただし、ローリスク・ローリターンなので、ローリスク・ハイリターンを望んでいる方には向いていないです。

自分に合った方法で土地活用すれば、少ないながらも安定した収益が見込めます。

駐車場経営を行う際は、どのようなスタイルで、どの程度の収入が欲しいか明確にしてから土地活用するようにしましょう。

駐車場経営を行うにあたってのポイントや注意点は、今回の記事の内容を参考にしてみてください。