福岡の駐車場経営・コインパーキング経営会社8選｜おすすめ比較！

「福岡で駐車場経営会社を見つけたい・・・」

「これから福岡で駐車場経営を始めたいけど、何からスタートさせれば良い？」

「初期費用ってどれくらい掛かるの？」

このようにお悩みではないでしょうか。

今回の記事では、福岡の駐車場経営会社8選を解説した上で、駐車場会社の選び方や駐車場経営の始め方などについて詳しくご紹介していきます。

これから駐車場経営を始めようとされている方は、ぜひ参考にしてください。

福岡でおすすめの駐車場経営会社7選

これから福岡で駐車場経営会社を利用するのであれば、以下の会社がおすすめです。

トラストパーク

トラストパークは、全国に駐車場を展開している実績豊富な会社です。

契約にあたっては複数のプランを用意しており、一定額の収益や売上増加に伴う収益、一部の管理委託など、要望に合わせた契約プランを提案してもらえます。

また、駐車場には担当マネージャーが付き、具体的な指示や課題や問題を改善してくれるので、サービスの質を保つことが可能です。

その他、清掃を徹底していたりなど、駐車場経営を行うにあたってのサポート体制が整っているので、安心して経営ができます。

会社名	トラストパーク株式会社
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南5-15-18
設立	1993年8月6日
代表者	山川 修
資本金	4億2,135万円 (2022年6月30日現在)

三好不動産

三好不動産は、24時間受付のトラブル対応や更新・精算処理・集金など、充実したサービスを提供しています。

福岡を中心に事業を展開しているため、地域の情報にも精通しているため、福岡での駐車場経営に適したアドバイスをもらえるでしょう。

歴史があり実績も豊富なので、安心して相談することができます。

会社名	株式会社 三好不動産
所在地	福岡市中央区今川一丁目1番1号
設立	1951年7月3日
代表者	三好 修
資本金	5,000万円

セイワパーク

セイワパークは、45年の歴史がある福岡に本社を置く、駐車場に関するすべてをサポートしてくれる駐車場専門会社です。

運営しているコインパーキングは280ヶ所以上あり、豊富な経営ノウハウがあります。

一括借上げ方式を採用しているため、コインパーキングは初期費用0円で始めることができ、管理・運営をすべて委託可能です。

駐車場の設営を任せることができるため、専門的な知識や運営ノウハウも必要ありません。また、盗難や苦情などのトラブルについても、すべて対応してもらえます。

会社名	セイワパーク株式会社
所在地	福岡市博多区東比恵2丁目1-3
設立	1978年2月1日
代表者	清家　政彦
資本金	5,000万円

エスエルエスクリエーション

エスエルエスクリエーションは、100円パーキング経営を行う、福岡に本社を構える会社です。

契約期間は基本的に5年で、その後は１年毎の更新になっているため、長期間にわたって土地を有効活用できます。

駐車場経営に必要な、看板購入費・電気工事費・機器・看板の設置工事費などの費用はすべて負担してもらうことができ、駐車場の管理・運営も任せることが可能です。

また、駐車場の稼働状況にかかわらず、毎月定額の賃料を支払ってもらえるので、安定した収入を得られます。

会社名	株式会社エスエルエスクリエーション
所在地	福岡県福岡市南区那の川1丁目14番1号パーキングソリューションズ福岡支社ビル5階
設立	2012年7月
代表者	綾香 正博
資本金	500万円

日本パーク

日本パークは駐車場機器の販売のほか、一括借り上げ方式の駐車場経営も勧めている会社です。

3台分で面積は最小15坪程度から借り上げしてもらえるので、狭小地でも活用できます。

一括借上げ方式の場合、場内での事故やトラブルに関しては、すべて対応してもらうことが可能です。また、場内の掃除についても定期的に巡回を行っています。

基本的には3年契約となっていますが、短期間（1年程度）の借り上げも可能です。

会社名	日本パーク株式会社
所在地	福岡県大野城市御笠川2丁目7番6号
設立	1976年11月
代表者	安藤政人
資本金	7,000万円

ケイシン(ライオンパーク)

ケイシンはコインパーキングであるライオンパークの運営・管理を行っている会社です。

集金・清掃・保守業務など、駐車場に関するあらゆる業務を請け負っています。

契約形態は、主に一括借り上げ方式もしくは短期借り上げ方式となっており、駐車場経営に必要な機器や設備費用は負担してもらうことが可能です。

また、管理委託方式もあり、駐車場経営の全部または一部を代行してもらえます。

料金精算機やロック版などの販売も行っているので、自分で駐車場経営のすべての業務を行う場合でも、機器の仕入れ先として利用可能です。

会社名	株式会社ケイシン
所在地	福岡市博多区千代2丁目2番43号
設立	1979（昭和54）年7月2日
代表者	秋吉　健治
資本金	1,000万円

駅前不動産

駅前不動産は、福岡県久留米市に本社を置く不動産賃貸仲介業者です。

月極駐車場やコインパーキングの土地活用も提案しており、コインパーキングの場合は、「イーパーク」を導入しています。福岡県内にある多くのコインパーキングの運営・管理を行っているので、実績が豊富です。

要望に沿った土地活用方法を提案してもらえるので、一度相談してみるといいでしょう。

会社名	株式会社駅前不動産
所在地	福岡県久留米市東櫛原町2851番地1
設立	1995年3月10日
代表者	嶋田　聖
資本金	1,000万円

福岡で駐車場経営会社を選ぶ際のポイントは？

ここでは、福岡で駐車場経営会社を選ぶ際の、以下の6つのポイントを解説していきます。

• なるべく実績が豊富な会社を選ぶ
• メンテナンスや清掃までしっかりと行ってくれる
• トラブルの対処が丁寧
• 近隣住民との関係をうまく築けている
• 担当者が誠実かつ丁寧
• 困ったら無料の駐車場コンシェルジュを利用するのがおすすめ

なるべく実績が豊富な会社を選ぶ

歴史があり多くの実績がある駐車場経営会社は、駐車場経営に関するノウハウが豊富なので、経験と実績を活かしたサポートをしてもらうことが可能です。

駐車場経営会社を選ぶ際は、事前にホームページなどで実績を調べるようにしましょう。

メンテナンスや清掃までしっかりと行ってくれる

駐車場経営において、メンテナンスや清掃は基本です。利用者の立場からすると、綺麗に清掃されているほうが気持ちよく利用できるでしょう。

逆にゴミが散乱していたりする駐車場だと、大切な車を止めるのをためらってしまう可能性があります。

駐車場経営会社と契約する際は、メンテナンスおよび清掃のマニュアルを見せてもらうようにし、どのような体制が敷かれているか確認しておくといいです。

駐車場の機器が故障した場合や、不法投棄されたときの対応についても確認しておきましょう。

トラブルの対処が丁寧

駐車場経営では、トラブルはつきものです。トラブルが起きた場合、素早く丁寧に対応することで影響を最小限に抑えられます。

そのため、トラブル時の対応についてもしっかりと確認しておくようにしましょう。

近隣住民との関係をうまく築けている

近隣の住民との関係が良くない場合、駐車場経営に悪影響を及ぼす可能性があります。駐車場から他の土地活用をする際も、スムーズにいかないかもしれません。

たとえば、商店街組合への加入や、地域のイベントなどへの参加・資金の支援を依頼された場合に、どのような対応をとっているのかも確認しておきましょう。

担当者が誠実かつ丁寧

優秀な担当者が駐車場を管理してくれると、安心して任せることができます。実際に駐車場経営を行う際は、担当者が誰なのか確認し、コミュニケーションスキルや対応の丁寧さなどを見るようにしましょう。

その他、勤続年数や担当者の交代はあるのかも確認しておくといいです。担当者が変わる可能性がある場合は、何年くらいで変わるのか聞いておいた方がいいでしょう。

困ったら無料の駐車場コンシェルジュを利用するのがおすすめ

駐車場経営会社を選ぶ際、困りごとや相談がある場合は無料の駐車場コンシェルジュを利用するのがおすすめです。

駐車場経営会社に関するアドバイスをしてもらえるので、自分に合った駐車場経営会社を選ぶことができるでしょう。

福岡で駐車場経営を行う際の基礎知識

ここでは、福岡での駐車場経営を行う上での基礎知識を解説していきます。

まず、福岡は国内でも有数の経済・観光が盛んな地域です。人口は年々増加傾向にあり、福岡の都市部は駐車場不足に陥っています。そのため、違法駐車が目立ち、社会問題化しているのです。つまり、駐車場の需要が高いということになります。

たとえば、福岡県内の商業施設に併設されている251台収容できる駐車場の稼働率は、同様の施設よりも平均値が大幅に高いです。

なお、駐車場における稼働率とは「24時間のうち何時間駐車場が利用されたか」をパーセンテージで表したものになります。

上記の理由から、福岡県内の駐車場の需要は非常に高いです。

駐車場経営の種類とは？

駐車場経営には「月額駐車場」と「コインパーキング」の2種類があり、それぞれ特徴が異なるので、以下の解説を参考にしてください。

月極駐車場

月極駐車場は、1か月単位で賃貸契約を結ぶ駐車場です。利用者は毎月一定の賃料を支払います。

駐車場の収容台数で月収の上限が決まり、利用者を確保できれば毎月安定的に収入を得ることが可能です。

また、コインパーキングのように料金精算機やロック板は必要ないので、初期費用を抑えられます。

ただし、駐車場に空きがある場合は利用者を募集する必要があり、稼働率次第では収益が少なくなるので注意しなければなりません。

経営するにあたっては、周辺の駐車場の相場価格を調査して、適正価格で貸し出すことが重要です。

コインパーキング

コインパーキングは特定の利用者と契約するのではなく、不特定多数の利用者に対して、駐車時間分の料金を支払ってもらう駐車場です。

稼働率が高いほど収益も高くなります。そのため、繁華街や商業施設の近くなど、需要が高いエリアでの駐車場経営に最適です。

駐車料金は利用時間によって変えることができるので、料金設定の工夫次第では収益の増加が期待できます。

ただし、コインパーキングは料金精算機やロック板などの機器が必要です。そのため、月極駐車場よりも初期費用が高額になります。

それでも、需要が高いエリアであれば多くの利用者を獲得できる可能性が高いため、初期費用分は問題なく回収できるでしょう。

駐車場の経営方法

ここでは、駐車場の経営方法を紹介していきます。

駐車場の経営方法は、以下の3通りから自分にあったものを選択することが可能です。

• 自主管理方式
• 管理委託方式
• 一括借り上げ方式

自主管理方式

自主管理方式は、個人で駐車場の管理・運営をすべて行います。機器の設置や清掃などの業務を1人でこなさなければなりません。そのため、時間と手間がかかります。

一方、外部に委託しないため、収益はすべて自分のものにすることが可能です。

管理委託方式

管理委託方式は、外部に駐車場の運営・管理業務を委託する方法です。これは経営のすべてを任せるわけではありません。時間と手間がかかる手続きや管理などを委託します。

毎月コストが発生しますが、駐車場が遠方にある場合や、自分で管理する時間がない人にとっては便利です。

なお、駐車場に設置する機器費用などはオーナーが負担しなければなりません。また、収益が得られなかったとしても、毎月の管理コストは支払う必要があります。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、土地を駐車場経営会社に貸し出し、毎月一定の賃料をもらう方法です。収益に関係なく、契約時に定められた賃料を毎月受け取れるため、安定した収入を得られます。

コインパーキングで採用されることが多く、機器の設置や集金業務などは、すべて行ってもらうことが可能です。トラブルやクレームなどにも対応してくれるので、労力がかかりません。

福岡で駐車場経営を開始するメリット

ここでは、福岡で駐車場経営を開始する主なメリットを3つに分けて解説していきます。

• 初期費用を抑えられる
• 狭い土地でも有効に活用できる
• 安定した収益を得られる

初期費用を抑えられる

駐車場経営はアパートやマンション経営と異なり、基本的に建物は必要ありません。月極駐車場であれば、料金精算機やロック板なども必要ないので、初期費用を抑えることが可能です。

コインパーキングの場合でも、一括借上げ方式であれば、オーナーが初期費用を負担する必要はありません。

このように、自己資金が少ない個人でも始めやすいのが特徴です。もし上手くいかなかったとしても、最低限の損失で済みます。

狭い土地でも有効に活用できる

アパートやマンションを建てて経営する場合、費用はもちろん、それなりの広さが必要です。一方、駐車場の場合は、狭小地や変形地でも最低1台分の駐車スペースがあれば、駐車場として貸し出すことができます。

このように、狭い土地だけど何か有効活用したいという方におすすめです。

安定した収益を得られる

たとえば、一括借り上げ方式で駐車場経営会社に土地を貸し出して経営する場合、毎月一定の賃料を得ることが可能です。そのため、安定した収入を得られます。

その他の方法で駐車場経営するとしても、福岡は駐車場の需要が非常に高いので、ある程度の収益が期待できるでしょう。

福岡で駐車場経営を行うデメリット

税金の負担が大きくなる

アパートやマンションなどの住宅が建てられている土地の場合、「住宅用地の軽減措置」が適用されます。そのため、住宅1戸につき200㎡までの部分の固定資産税が6分の1になり、都市計画税が3分の1になるのです。

しかし、この軽減措置は駐車場には適用されないことになっています。このような理由から、賃貸経営よりも、固定資産税と都市計画税の負担が大きくなるのがデメリットです。

大きな収益は期待できない

駐車場経営は、基本的にローリスク・ローリターンです。そのため、大きな収益を期待している人には向いていません。

アパートやマンションを建てて貸し出す賃貸経営であれば、ハイリターンが期待できますが、そのぶんリスクが高くなります。

駐車場経営は収益は少ないですが、もし失敗したとしても大きな損失はありません。

競合他社が多い

駐車場経営は、初期費用を抑えて低コストで始めることができます。そのため、参入者も多く、競争率が高いです。

特に福岡は駐車場不足なので、そこに目を付けて駐車場経営を始める人も多いでしょう。そのため、始める前は入念に近隣駐車場の調査などを行ったほうがいいです。

駐車場経営会社選びは専門の業者に依頼するのがおすすめ！

駐車場経営会社を選ぶ際は、専門業者に依頼するのがおすすめです。専門業者に依頼することで、以下のようなメリットがあります。

• 無料で一括見積りしてもらえる
• 完全無料で駐車場経営の知識を相談できる
• 賃料値下げの阻止

無料で一括見積りしてもらえる

個人で複数の会社に見積もり依頼をするのは、時間と手間がかかります。しかし、専門業者に依頼すれば一括見積もりが可能です。

時間・手間・労力がかからず、複数の会社の見積もり額が分かるので、全体の相場も把握できます。

完全無料で駐車場経営の知識を相談できる

専門業者は、駐車場経営に関する知識が豊富です。そのため、疑問点や不安なことを相談すれば、的確なアドバイスを得られます。

しかも、相談料はかからず無料なので、一度活用してみるといいでしょう。

賃料値下げの阻止

契約後に賃料の値下げについて相談された場合、コンシェルジュ側でリサーチを行い、改善策を駐車場運営会社へ提案、交渉し賃下げを阻止してもらえます。

管理会社は少しでも賃料を安くするためにオーナーに交渉してくる傾向にありますが、間に第三者を挟むことで交渉を円滑に進めてもらえます。

まとめ

ここまで解説してきたように、福岡県は駐車場の需要が高く、駐車場経営におすすめです。

駐車場不足ということもあり、多くの利用者が期待できるでしょう。ただし、需要が高いとはいえ、事前の近隣駐車場の調査などはしっかりと行う必要があります。その際、自分一人ですべてを行うと時間と手間がかかるので、駐車場経営会社に相談したほうがスムーズです。

駐車場経営会社に関しては、今回の記事で紹介した会社の中から選んでみてください。全体の相場を把握するために、見積もりは必ず複数の会社からとるようにしましょう。

見積もりは、無料一括見積もりを利用するのがおすすめです。