駐車場管理会社ランキング｜TOP10の会社を徹底比較！

「駐車場管理会社のランキングが知りたい」

「駐車場管理会社の選び方って？」

「そもそも、駐車場管理会社って何をしてくれるの？」

このようにお悩みではないでしょうか。

駐車場を経営する上で、駐車場管理会社選びは必須と言えます。

今回の記事では、駐車場管理会社のランキングをご紹介した上で、管理会社の役割や選び方のポイントまで詳しくご紹介していきます。

これから駐車場管理会社をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

駐車場管理会社ランキングTOP10

多くの駐車場管理会社が存在するため、どの会社を選ぶべきかに迷う方も多いでしょう。そこで、おすすめの駐車場管理会社をランキング形式で紹介していきます。

第1位 ユアーズ・コーポレーション

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城
・サポート内容：駐車場管理・運営、駐車場開発、告知・宣伝・集客活動、清掃、遠隔操作、365日24時間のクレーム対応、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
ユアーズ・パーキングを運営するユアーズ・コーポレーションは、創業から49年に渡って様々なサービスを展開しています。

こちらの会社の特徴は、利用者ファーストの運営スタイルです。顧客満足度は88%となっており、利用者のほとんどが満足していることが分かります。

また、オーナー様のご要望に最大限応えてくれるのも大きな魅力です。必要に応じてのぼり旗の設置、ポスティング、周辺パーキングの料金調査などを提供し、効率的な駐車場運営をサポートしています。

さらに、長期駐車や不正駐車などの問題にも迅速に対応し、手間をかけずに駐車場経営を円滑に行えるでしょう。

第2位 タイムパーキング

・運営タイプ：一括借り上げ方式・機械買い取り
・対応エリア：全国
・サポート内容：24時間管理、データ管理・現地調査、テナント事業、レンタル収納スペース、遠隔操作、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
タイムパーキングは、夜間の照明や大型の料金看板、広々とした車室幅や車路幅など、利便性を重視した駐車場経営を展開している企業です。

利用者が使いやすい駐車場経営を実現させるために、コインパーキングを設置する前に、土地の形状やアクセス経路を詳細に調査し、駐車場運営に適しているかどうかを検討します。

さらに、不動産に関する専門知識を持っているため、駐車場管理だけでなく、テナント事業やレンタル収納スペースなど、最適な資産活用方法を提案してくれます。これは、現在は駐車場管理として運営し、将来的には別の土地利用を検討している方にもおすすめのサービスです。

第3位 タイムズ24

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：全国
・サポート内容：駐車場のオンライン化、キャッシュレス決済、24時間365日の管理体制、定期メンテナンス、集客戦略の策定など

・この会社の特徴
大手の駐車場管理会社である「タイムズ24」は、独自の情報ネットワークシステムを活用しています。全国のタイムズパーキングを24時間365日一元管理することが可能です。

また、タイムズ24は、定期的な清掃や消耗品の補充、保守業務など、手間のかかるサービスを包括的に提供しています。大規模な商業施設などで必要な場合、有人管理も対応可能です。

さらに、万が一トラブルが発生した場合には、原因の徹底的な追求を通じて再発を防ぐサポートも行います。

第4位 三井のリパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：全国
・サポート内容：ポイント連携サービス、自転車駐輪場、総合サポート、24時間365日の管理体制、定期清掃、集客支援、キャッシュレス決済、カーシェアリングなど

・この会社の特徴
三井のリパークは、カーナビゲーションシステムとの連携や、ANAマイルサービス、Tカードなどさまざまなポイントサービスとの協力を通じて、積極的な告知と集客を行っています。また、クレジットカードや電子マネーを利用したキャッシュレス決済も可能です。

さらに、カーシェアリング・サービス「careco」の導入も可能であり、他の施設との差別化を実現できます。三井のリパークは、コインパーキングだけでなく、施設型駐車場、月極駐車場、事前予約駐車場などにも対応できるのも特徴です。

第5位 ショウワサービス

・運営タイプ：機械買い取り
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：中古駐車場設備機器の販売、駐車場機器買取、駐車場経営相談など

・この会社の特徴
ショウワサービスは、駐車場に必要な機器の販売から設置工事、運営後のメンテナンス業務までを提供しています。注意点として、ショウワサービスの提供するサービスは一括借り上げ方式ではなく、駐車場経営者はオーナー自身であることに留意してください。

また、ショウワサービスで提供されている中古駐車場設備機器は、洗浄と修繕を施すことで新品同様の強度を持ち、納品されます。そのため、駐車場機器を購入する際にコストを節約したい方にはおすすめのサービスです。

第6位 トラストパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式、管理委託
・対応エリア：全国
・サポート内容：集客・誘引活動、各種サービスとの提携、定期清掃、サービスマニュアルのj標準化、警備、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
トラストパークは、オーナーの要望に合わせた様々な契約プランを提案する会社です。一括借り上げ方式や一部の管理委託など、多岐にわたる契約オプションを用意しています。駐車場の運営は担当マネージャー制度が採用されており、各駐車場の管理状況を厳密に監視しています。

さらに、売上が期待通りに上がらない駐車場に対しては、空車プラカードを使用したり、誘導棒を活用したりして積極的な集客を行うことが可能です。また、割引サービスなどの特典も提供することで、お客様が利用しやすい環境を整えています。

第7位 パークアベニュー

・運営タイプ：一家る借り上げ方式、機器レンタル方式、機器買い上げ方式、売上分配方式
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：オーダーメイドシステム、スーパー短期契約、定期清掃、集金、定期メンテナンスなど

・この会社の特徴
パークアベニューは、オーダーメイドプランを提供し、一括借り上げ、機器のレンタル・購入、売上の分配など、お客様の要望に合わせたプランをご提案しています。駐車場経営における時間や需要に応じて、最適な方法で駐車場管理を運用できるでしょう。

当然ながら、開業後のサービスも徹底的にサポートしており、環境美化、適切な管理体制の確立、踏み倒し発生率の低減など、多岐にわたる対策を共に実施します。また、1台入庫ごとに1円を寄付活動団体に寄付するなど、社会貢献活動にも積極的に参加しています。

第8位 アップルパーク

・運営タイプ：一括借り上げ方式、管理委託、部分的管理委託、共同運営利益配分、機器買い上げ方式
・対応エリア：記載なし
・サポート内容：24時間365日体制のコールセンター、遠隔操作、集金、清掃、機器保守、現場巡回、販促・収益改善対策など

・この会社の特徴
アップルパークでは、さまざまな契約プランに柔軟に対応していますが、最も人気があるのは「一括借り上げ方式」です。この方式を選ぶと、設備投資、集金、機器メンテナンスなど、煩雑な管理業務をすべてアップルパークが代行してくれます。

さらに、短期の賃借契約も可能です。たとえば3ヶ月の契約期間でも、解約希望日の1ヶ月前に連絡すれば、1週間ほどで撤去工事が完了します。また、アップルパークは定期的に現場巡回と清掃を行っており、駐車場の美観を維持できるよう取り組んでいます。

第9位 パークステーション

・運営タイプ：一括借り上げ方式、月極駐車場
・対応エリア：全国
・サポート内容：24時間365日の管理体制、マーケティングリサーチ、売上予測データ、機器のメンテナンス、清掃など

・この会社の特徴
パークステーションは、短期から一括借り上げ方式の契約が可能な会社です。一時的な利用に適した短期利用契約では、権利関係は全く発生せず、解約時にもスムーズな返却が行えます。トラブルの心配はありません。

さらに、バイク駐車場なども取り扱っており、土地の形態や形状に左右されずに最適な土地の活用が可能です。なお、パークステーションでは、調査から査定までのプロセスはすべて無料です。

第10位 エイブルパーキング

・運営タイプ：一括借り上げ方式
・対応エリア：東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城、愛知、大阪、京都、兵庫、福岡
・サポート内容：24時間365日の管理体制、機器設置、メンテナンス、清掃、クレーム対応、事故対応、アフターケアなど

・この会社の特徴

エイブルパーキングは、完璧な管理体制と整備された夜間照明などを備えた駐車場運営を提供しており、土地周辺のイメージや治安向上に貢献します。さらに、機器の設置からメンテナンス、清掃まで、駐車場運営と管理に関連するあらゆる業務をエイブルパーキングに委ねることができるため、負担を心配する必要はありません。

もしも事故が発生した場合でも、クレーム対応からアフターケアまでトータルでサポートしてくれます。さらに、月極駐車場と駐車場管理を組み合わせた運営方法も可能です。

駐車場管理会社とは？

駐車場管理会社とは、駐車施設を効率的に運営し、顧客や施設所有者にとってスムーズな駐車体験を提供する専門企業です。

ここでは、駐車場管理会社の役割や、契約タイプについて解説します。

駐車場管理会社の役割

駐車場管理会社は、駐車施設の効率的な運営と管理を担当します。

役割には、

• 料金徴収
• 駐車場の清掃
• 安全性の確保
• 施設の保守
• 顧客サポート
• 技術革新の導入

などが含まれることが多いです。

また、交通誘導やトラフィック管理も行い、混雑を軽減し、駐車スペースの最適な利用を促進します。

駐車場管理会社は、都市部や商業施設、住宅地など様々な場所で駐車体験を向上させ、顧客に便益を提供するために不可欠な役割を果たすでしょう。

駐車場管理会社との契約タイプ

駐車場管理会社の契約タイプは、大きく以下の5つに分けられます。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、最も一般的な駐車場管理の契約タイプです。

オーナーが所有する土地を駐車場経営会社に貸し出し、毎月賃料を受け取る形態です。駐車場の日常的な管理や経営業務は、管理会社が担当します。

オーナーには業務負担が一切かからず、土地の整備や駐車場の運営から解約後の撤去まで、すべてを管理会社が行います。

駐車場の利用状況に関係なく、オーナーは毎月安定した賃料を受け取ることができるため、大きなメリットと言えるでしょう。

利益分配

利益分配契約は、一括借り上げに類似した方法ですが、土地所有者と駐車場経営会社が利益をあらかじめ合意した割合で分け合う契約方式です。

例えば、5：5で契約すれば、売上の利益は毎月5：5の比率で分配されます。

月々の収益が高ければ、双方の利益も大きくなりますが、収益が低い月は両者の収入も減少する傾向があります。

この契約方式は、一定の利用者が確保されるエリアにおいて、土地所有者にとって多くのメリットをもたらすものと言えるでしょう。

管理委託

管理委託とは、駐車場経営の運営と管理を専門の会社に任せる方法です。経営の責任は土地所有者にあり、駐車場の機器設置や土地整備などは全て所有者が負担します。

どの管理項目を委託するかは契約内容に依存し、事前に確認が必要です。

一部の経営会社では、管理内容を協議し合って決定することも可能です。基本的には自分で経営を行い、清掃や機器メンテナンスなど手間のかかる作業は委託したい場合に適しているでしょう。

機械買い取り

次に、「機械買い取り」方式について説明します。駐車場経営を開業する際には、主に以下の機器が必要です。

• 車両ロック装置
• 支払い精算機
• 防犯カメラ
• サインや案内看板　など

車両のロック方法には、ロック式、ゲート式、ロックレス式などの選択肢があります。小規模な駐車場では通常、ロック式が一般的に選ばれます。

近年では、車両ナンバーを識別するロックレス式も主流です。また、購入した機器は、減価償却費として経費計上が可能です。

機械レンタル

先に挙げた機器を全て購入すると、高額な費用がかかります。駐車場経営を短期間で行いたい場合、大きな資金を用意するのは難しいかもしれません。

そこで、機器のレンタルはコストを抑えつつ導入できる方法としておすすめです。

通常、機器の設置もレンタル会社が担当してくれます。また、解約時に機器の撤去も契約に含まれることが多いため、不要になった際には迅速にスペースを元の状態に戻すことが可能です。

駐車場管理会社選びで失敗しないためには？

駐車場管理会社を選ぶ際、失敗を避けるためには慎重な選定が不可欠です。失敗を回避するためには、以下のポイントに注意を払いましょう。

近くに営業所があるかチェックする

駐車場管理会社を選ぶ際、近くに営業所やオフィスがあるかどうかを確認することが重要です。

近くにオフィスがあると、コミュニケーションがスムーズで、問題やトラブルが発生した際にも迅速な対応が期待できます。

遠方に本社がある場合、コミュニケーションに遅れが生じたり、問題解決に時間がかかったりする可能性が高まります。

営業所の立地は、信頼性と効率性に大きな影響を及ぼす要因と言えるでしょう。

実際に運営されている駐車場を目視で確認する

駐車場管理会社を選ぶ際、その会社が実際に運営している駐車場を訪れ、目視で確認することは重要です。

目視で確認することで、駐車場の清潔さ、安全性、サービス品質を評価できます。

また、同じ地域で既に運営されている駐車場を見ることで、管理会社の実績と信頼性を把握する手助けにもなります。

写真や口コミだけでなく、実地訪問を通じて信頼性の高い管理会社を選びましょう。

複数業者に見積もりをお願いする

駐車場管理会社を選ぶ際、複数の業者に見積もりを依頼することは重要です。

異なる業者から提案を受けることで、価格競争が生まれ、コストを削減できる可能性が高まります。

また、異なる提案を比較すれば、サービス内容や契約条件についてもより詳細に検討できます。

複数の業者に見積もりを依頼すれば、最適な管理会社を選びやすくなり、後での選択肢で後悔を防げるでしょう。

業者選びのサポートサービスを利用する

駐車場管理会社を選ぶ際、専門の業者選定サポートサービスを活用することが役立ちます。

これらのサービスは、業界の専門知識を持つコンサルタントが提供し、適切な管理会社を見つけるのを支援します。

市場動向や信頼性の高い業者に関する情報を提供し、カスタマイズされた提案を提供してくれるでしょう。

専門家のアドバイスを受けることで、ベストな選択ができ、失敗を回避する手助けになります。

駐車場管理会社を利用するメリット3選

駐車場管理会社を利用するメリットは以下の3つがあります。

駐車場の管理に手間が掛からない

駐車場管理会社を利用する主要なメリットの一つは、駐車場の日常的な管理業務から解放されることです。

管理会社は料金収集、清掃、保守点検、顧客サポート、セキュリティ対策など、駐車場運営に関連するすべての業務を担当します。

土地所有者や運営者は時間と労力を節約し、他の事業やプロジェクトに集中できるでしょう。

駐車場の管理にかかる手間を軽減することで、ストレスや負担が軽くなり、生活の質が向上します。

一括借り上げ方式なら費用も業者が負担してくれる

一括借り上げ方式は、駐車場管理会社が駐車場を借り上げ、賃料を支払う形態です。

この方式を採用すると、土地所有者は駐車場の運営にかかる費用をほとんど負担する必要がありません。

経営責任や機器のメンテナンス、清掃などの負担は管理会社に委ねられます。そのため、リスクを最小限に抑えながら、安定した賃料収入を得ることができます。

一括借り上げ方式は手間をかけずに駐車場を運営し、収益を得るための効果的な方法と言えるでしょう。

遠方の土地でも駐車場経営を行うことができる

駐車場管理会社を利用することで、遠方にある土地でも駐車場を効果的に運営できるメリットがあります。

土地所有者が遠くに住んでいる場合でも、管理会社が運営を代行するため、物理的な距離を問題にせずに駐車場経営が可能です。

投資先の選択肢が広がり、地理的な制約に縛られずに収益を得ることができるでしょう。

遠隔地の駐車場経営をシンプルかつ効率的に行えるのが管理会社の魅力の一つです。

駐車場管理会社を利用するデメリット3選

駐車場管理会社を利用することには多くのメリットがありますが、一方でいくつかのデメリットも存在します。以下は、駐車場管理会社を利用する際に考慮すべき主なデメリットです。

管理手数料を取られる

駐車場管理会社を利用するデメリットの一つは、管理手数料が発生することです。

管理会社はその提供するサービスに対して手数料を徴収します。この手数料は通常、駐車場の収益から天引きされるため、オーナーにとっては一定のコストとして捉える必要があります。

したがって、収益が予想以上に高くない場合や、コスト削減が求められる場合には、管理手数料が利益を圧迫する可能性があるでしょう。

適切な契約条件と手数料の詳細を確認することが重要です。

業者選びに手間が掛かる

駐車場管理会社を選ぶプロセスは、適切な業者を見つけるために時間と労力を要します。

複数の業者を比較し、提案を評価する必要があります。信頼性や実績、契約条件などを検討する作業は煩雑であり、失敗を避けるためには慎重な選定が必要です。

業者選びに手間をかけることで、最適なパートナーシップを築くことは可能です。しかし、そのプロセスは煩わしいことがあることを頭に入れておくべきでしょう。

途中解約すると違約金が掛かる可能性もある

駐車場管理契約において、途中で解約する際に違約金が発生する可能性がある点もデメリットです。

一括借り上げ契約や長期の契約を締結した場合、予定よりも早く契約を解除すると契約違反と見なされ、違約金を支払わなければならないことがあります。

この違約金は契約内容や業者によって異なりますが、経済的な負担をもたらす可能性があるため、契約前に契約条件を十分に検討することが重要です。

まとめ

駐車場管理会社の選択は駐車場経営の成功に直結します。

この記事では、トップ10の駐車場管理会社を比較し、各社の強みと特徴を紹介しました。

信頼できる駐車場管理会社を選ぶためには、

• 近くに営業所があるかチェックする
• 実際に運営されている駐車場を目視で確認する
• 複数業者に見積もりをお願いする
• 業者選びのサポートサービスを利用する

などを検討すれば、駐車場に最適なパートナーを見つける手助けとなるでしょう。

信頼性の高い駐車場管理会社を選ぶことで、効率的な運営と安心感を手に入れ、駐車場事業の成功を実現しましょう。