駐車場のサブリース会社ランキング｜おすすめ6社を比較

「駐車場をサブリースで経営したい」

「駐車場のサブリース会社でおすすめは？」

このようにお悩みではないでしょうか。

今回の記事では、駐車場のサブリース会社でおすすめのサービスをご紹介します。

駐車場でサブリースを利用するメリット・デメリットや、他の契約方法についても解説しますので、ぜひ参考にしてください。

駐車場のサブリース会社ランキング

ここからは、駐車場のサブリース会社で特におすすめの会社をご紹介していきます。

ユアーズ・コーポレーション

おすすめポイント
・顧客満足度が高く、利用者の実績も豊富
・駐車場経営に関するあらゆるサポートを行ってもらえる
・サポート体制が手厚く、トラブル時にも安心

ユアーズ・コーポレーションの最大の強みは、お客様志向の経営スタイルです。顧客満足度は88％と高く、提供されるサービスに対する利用者の満足度が非常に高いことを証明しています。

さらに、ユアーズ・コーポレーションはオーナーの要望に繊細かつ柔軟に対応することができます。のぼり旗の設置、ポスティング、周辺駐車場の料金調査など、駐車場経営に関するあらゆるサポートを行ってもらえます。

長期駐車や不正駐車などの問題にも速やかに対処してもらえるので、もしものトラブル時にも安心できます。実績と信頼性を重視するオーナー様に最もおすすめできる会社です。

タイムパーキング

おすすめポイント
・サブリースに強い企業
・利用者の利便性に特化した対策を行ってもらえる
・提案力があり、駐車場経営以外の運用方法についてもアドバイスがもらえる

タイムパーキングは、駐車場経営の分野で利用者の利便性を最優先に考えてくれる会社です。

夜間照明、大型の料金案内看板、広々とした駐車スペース、通行しやすい通路など、利用者が快適に駐車を利用できる環境を提供しています。

タイムパーキングの強みは、その提案力の高さにあります。たとえば、コインパーキングを設置する前に、土地の形状やアクセス経路を詳細に調査し、最適な駐車施設の配置について検討します。

さらに、不動産に関する専門知識を有しているため、駐車場の運営だけでなく、テナントビジネスやレンタル収納スペースなど、不動産資産を最適に活用する方法も提案してもらえるのです。

駐車場経営はスタートしてから思ったような成果が出ず、途中で方針転換をする可能性もありますが、その点、提案力のある企業に依頼しておけば安心です。

三井のリパーク

おすすめポイント
・サブリースを中心に提供している
・カーシェアリングの導入で差別化できる
・サブリース以外の提案力も強い

三井のリパークは、一括借り上げ方式(サブリース)を中心に駐車場経営のサポートを行ってくれる会社です。大手企業である三井不動産リアルティが運営しており、信頼度は非常に高い企業となっています。

こちらのサービスでは、カーシェアリング・サービス「careco」の導入が可能で、他の施設との差別化を実現できます。

駐車場経営では運営方法の差別化が難しいですが、カーシェアなどを導入することで集客にも繋げることが可能です。

また、三井のリパークは、コインパーキングに限らず、施設型駐車場、月極駐車場、事前予約駐車場など、多彩な駐車設備に柔軟に対応し、サブリース以外の提案力にも強みがあります。

タイムズ24

おすすめポイント
・独自のシステムを運営しており、情報力に長けている
・有人駐車場の管理に特化している
・24時間365日のサポート体制

「タイムズ24」は、駐車場管理業界で屈指の大手企業で、革新的な情報ネットワークシステムを駆使しています。独自のシステム構築により、全国のタイムズパーキングを効果的に一元管理できる高度な技術の提供が可能です。

さらに、「タイムズ24」は駐車場に関する幅広いサービスを提供しており、駐車場運営に必要なあらゆる面で包括的なサポートを提供しています。清掃から消耗品の補充、設備の保守など、駐車場のトータルケアを実現しているのも特徴です。

この企業は、特に有人駐車場の管理に精通しており、適切なスタッフ配置、詳細な管理計画、警備戦略の緻密なシミュレーションなど、高度な専門知識を活用しています。

万が一トラブルが発生した場合にも、24時間365日のサポートを提供し、再発防止策を迅速に講じるための対策も行っています。

トラストパーク

おすすめポイント
・サブリース以外の契約方法も充実している
・専門のマネージャー制度を採用し、各駐車場の状況を管理
・オーナー様の満足度が高い

トラストパークは、駐車場オーナーの多様なニーズに応えるために、さまざまな契約オプションを提供する企業です。一括借り上げ方式から部分的な管理委託まで、オーナーに最適な選択の提案をしています。

そのため、サブリース以外の選択肢を検討している方にもおすすめの企業です。

駐車場の運営には、専門のマネージャー制度が採用されており、各駐車場の管理状況を厳格に監視しているのが特徴です。売上が伸びない駐車場に対しては、空車プラカードや誘導棒などを活用して積極的な顧客誘致を実施できます。

また、割引サービスなどの特典も提供し、顧客が利用しやすい環境を整備しています。

パークアベニュー

おすすめポイント
・機器レンタルやサブリースなど、幅広い契約プランを用意
・駐車場経営に関する作業を徹底サポート
・慈善活動も行っている

パークアベニューは、顧客のニーズに合わせた多彩な選択肢を提供する企業です。独自のカスタマイズ可能なシステムを採用しています。一括借り上げ、機器のレンタル・購入、売上の分配など、多岐にわたるオプションの提供が可能です。

駐車場経営において、時間と需要に適した最適なアプローチで駐車場を効果的に運営できるサービスを提供しています。開業後も細心の注意を払ったサポートを行い、清掃や集金などあらゆる作業をサポートしてもらえます。

さらに、社会貢献にも力を入れ、1台ごとに1円を寄付活動団体に寄付するなど、地域社会への支援に積極的に貢献しているのも魅力的なポイントです。

アップルパーク

おすすめポイント
・一括借り上げ方式に強い
・全ての業務を代行してくれる
・撤収時もスムーズに行える

アップルパークでは、さまざまな契約プランに柔軟に対応していますが、最も人気があるのは「一括借り上げ方式」です。この方式を選ぶと、設備投資、集金、機器メンテナンスなど、煩雑な管理業務をすべてアップルパークが代行してくれます。

さらに、短期の賃借契約も可能です。たとえば3ヶ月の契約期間でも、解約希望日の1ヶ月前に連絡すれば、1週間ほどで撤去工事が完了します。また、アップルパークは定期的に現場巡回と清掃を行っており、駐車場の美観を維持できるよう取り組んでいます。

パークステーション

おすすめポイント
・一括借り上げ方式に強い
・解約時もスムーズ
・バイク駐車場も取り扱っている

パークステーションは、短期から一括借り上げ方式の契約が可能な会社です。一時的な利用に適した短期利用契約では、権利関係は全く発生せず、解約時にもスムーズな返却が行えます。トラブルの心配はありません。

さらに、バイク駐車場なども取り扱っており、土地の形態や形状に左右されずに最適な土地の活用が可能です。なお、パークステーションでは、調査から査定までのプロセスはすべて無料です。

駐車場のサブリースとは？

駐車場のサブリース契約とは、一括借り上げ方式とも言われ、管理会社がオーナー様の土地をそのまま借り上げ、オーナー様に対しては毎月一定の金額を支払う契約方法を言います。

以下でも詳しく解説しますが、サブリース契約は他の運営方法とは異なり、稼働率に関係なく安定した収入を得られたり、費用を掛けずに運営をスタートできるなどのメリットがあるのです。

コストを掛けずに安定収益を出したいオーナー様に最適な運用方法となっています。

駐車場のサブリース契約を行うメリット

ここからは、駐車場でサブリースを行うメリットについて解説していきます。

初期費用を掛けずにスタートできる

まず、初期費用を掛けずにスタートできることは、サブリースのメリットです。

通常、駐車場経営を行う場合には土地の整備や自動精算機の設置、看板や照明の設置などさまざまな費用が掛かります。

個人で運営する場合にはこうした費用についてもオーナー様の自己負担となりますが、サブリース契約を結んだ場合には全て企業側が負担することになります。

そのため、費用を掛けずに運営をスタートすることができ、コスト面でのメリットが非常に大きいです。

完全委託で運用できる

また、サブリース契約は企業に駐車場の運営を完全委託できるメリットもあります。駐車場の設置から運営、定期的なメンテナンスやトラブル時の対応、集金作業や撤退時の作業まで、全て業者側が行ってくれます。

オーナー様はあくまでも土地を業者に貸しているということになるので、本業をほかに行いながら一定の収益を得ることが可能です。

普段他の仕事をしていて駐車場運営を行う暇がない方であれば最適な運用方法と言えるでしょう。

駐車場の稼働率に関係なく収益が一定

このほかにも、サブリースでは駐車場の稼働率に関係なく安定した収益を得られることが魅力です。

通常、駐車場経営は利用者の数に応じて収益が変動するので、不安定なビジネスモデルとなっています。

しかし、サブリースは利用者が少なくても毎月支払われる収益は常に一定であるため、売上に関わらず収益を得られるのも大きなメリットです。

安定した収入をご希望のオーナー様は、サブリース契約がおすすめと言えます。

駐車場のサブリース契約を行うデメリット

上記のようにメリットの多いサブリース契約ですが、もちろんデメリットも存在しています。

ここでは、サブリース契約のデメリットについてご紹介します。

大きく儲けることができない

まず、サブリース最大のデメリットが通常の運営と比較すると収益が少ないことが挙げられます。

サブリースで得られる収益は一定であるものの、周辺相場と比較するとおおよそ半額程度の利益となってしまいます。

例えば繁華街などが近くにある場合、常に駐車場が稼働している状況であったとしても売上に関わらず収益は一定になるので、本来であれば大きく儲かっていたとしても手元に入る収益はそれよりも大幅に少なくなってしまうのです。

そのため、安定性と収益性のどちらを優先すべきか最初に判断した上で、サブリース契約にすべきかどうかの判断を行うのが良いでしょう。

サブリースの他にも、一部だけを委託する管理委託方式などもあるので、状況に応じて利用を検討してみましょう。

運営が丸投げになる

サブリース契約にした場合、駐車場経営は基本的に業者側に完全委託することになります。

そのため、自分自身で料金設定などを行うなど、ある程度運営に関わりたい方には不向きの契約スタイルと言えるでしょう。

特色を出して運営していきたいのであれば、以下の運営方式も検討してみてください。

サブリース以外の駐車場経営方法は？

駐車場の運営方法はサブリース以外にも存在しています。

ここでは、具体的な経営方法について解説しますので、参考にしてください。

個人経営

・収益を最大化できる

・手間と労力が掛かる

個人経営はその名の通り、オーナー様が個人で駐車場を経営する方法です。

個人経営最大のメリットは、収益を最大化できることです。

業者側に支払う手数料がないので、売上から費用を差し引いた金額を全て利益とすることができます。

ただし、その反面で駐車場の設置や看板の設置、機器のメンテナンスやトラブル対応など、面倒なことは全てオーナー様が個人で行わなくてはなりません。

また、費用も全て自己負担となるので、ある程度予算がある方にはおすすめの運用方法と言えるでしょう。

管理委託方式

業者に運営の一部を委託することができる

売上の10~20%程度を手数料として業者に支払う必要がある

管理委託方式とは、駐車場運営の一部を業者に依頼することができる方法です。メンテナンスや集金作業、トラブルの対応など、煩雑な業務を業者へ委託することができます。

駐車場の費用はあくまでもオーナー様が負担することになりますが、運営する時間が無いという方はこちらの方法がおすすめです。

業者によってどこまで委託するかは異なっているので、各業者のプランを最初に提案してもらうのが良いでしょう。

ただし、売上の10~20%程度を手数料として業者へ支払う必要があるので、事前にこうしたコストについても把握しておくことが大切です。

駐車場のサブリースなら駐車場コンシェルジュへ！

これから駐車場のサブリースを検討されている方は、駐車場コンシェルジュへご相談ください。

駐車場コンシェルジュでは、

・最適な駐車場会社のご案内
・業者との交渉代行サポート
・駐車場経営に関するお悩みの無料カウンセリング

などを行っています。

完全無料でご利用いただけますので、これから駐車場経営をお考えの方はお気軽にご相談ください。