サブリース業者ランキング｜おすすめの会社7選を徹底比較！

不動産のサブリースを検討しているけど、おすすめの会社ってどこ？

不動産のサブリース会社選びのポイントって？

このようにお悩みではないでしょうか。

不動産サブリース会社は非常に多く、どの会社を選べば良いか分からずにお困りの方もいらっしゃるでしょう。

今回の記事では、不動産サブリース会社をランキング形式で解説します。

これからサブリースを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

サブリースとは？

サブリースとは、不動産物件を所有しながら毎月一定の金額で管理会社に物件を貸し出す契約です。

サブリースを利用すれば、オーナー様は物件の稼働状況に関わらず一定の収益を得ることができます。

ただし、サブリース契約は稼働率に関係なく収益を得られる反面で、相場よりも安い収益になったり、家賃の減額交渉をされる可能性があるなど、一長一短の側面があります。

悪質な契約を結ばないためにも、事前にサブリース会社の選定が重要になるでしょう。以下では、代表的なサブリース会社について解説していきます。

サブリース業者ランキング｜おすすめ7選を比較

ここからは、おすすめのサブリース業者ランキングを解説します。

三井不動産レジデンシャルサービス

三井不動産レジデンシャルサービスでは、入居中の修繕や回復工事などの費用も負担してもらえます。

手間のかかる修繕工事などの対応は全て行ってくれる”メンテナンスフリーメニュー”が用意されており、オーナー様の手間やコストをカットしてくれます。

また、サポート体制も非常に手厚く、24時間年中無休で対応してくれるのも心強いポイントです。家賃の滞納トラブルで訴訟問題などに発展した際にも、訴訟費用を含めて対応してくれるため安心して委託することができます。

積水ハウス

積水ハウスでは、オーナー様の一定収入を確保し、賃貸経営のリスクを軽減してもらえます。積水ハウスが建物を一括借り上げするため、物件の稼働状況に関わらず常に一定の収入を得ることができます。

過去40年の運営実績があり、多くのオーナー様が利用しているのも信頼できるポイントです。

2023年現在、積水ハウスからは特に人気の高い”シャーメゾン”が提供されており、入居者の集客効果が非常に高いです。ネットを通してシャーメゾンの物件情報を展開しているため、特に集客に強みのある会社と言えます。

なるべく空室を出したくないというオーナー様は、積水ハウスに依頼するのがおすすめです。

大東建託

大東建託は、「賃貸住宅管理戸数26年No.1」「賃貸仲介数13年連続No.1」「賃貸住宅供給戸数3年連続No.1」(※出典　週刊『全国賃貸住宅新聞』)の三冠を達成している企業です。

土地活用にあたって税務や資金計画、建物計画などの専門知識があるスタッフが、オーナー様一人一人に対して最適なプランを提案してくれます。

また、税理士やFPによる専門的なサポートもあるため、さまざまなニーズに応えてもらえるのも強みです。

賃貸事業の計画・立案、設計や施工、入居者募集や運営に至るまで、全てのサポートを行ってくれます。一括借り上げ(サブリース)では、”賃貸経営受託システム”が用意されており、これまでの実績も豊富です。

サブリース会社の中でも特に実績豊富な会社に依頼したい方は、こちらの会社がおすすめと言えます。

伊藤忠アーバンコミュニティ

伊藤忠アーバンコミュニティでは、特にサポート体制が充実しています。

物件の運営管理サポートはもちろんのこと、収益を最大化させるための事業計画の提案や365日年中無休体制でサポートをしてくれます。

市場の調査や入居者の対応まで全て委託することができるため、オーナー様は不安なく物件を運用することができます。

サポート体制が充実した会社をお探しの方は、こちらの会社を利用しましょう。

東急住宅リース株式会社

東急住宅リース株式会社は、一部屋からでもサブリース契約が可能な会社です。賃料査定は完全無料となっており、どのような物件であってもお気軽に問い合わせを行うことができます。

過去実績が豊富で、30年以上の豊富な経験を元に賃料のアドバイスを行ってもらえます。サブリース契約を結ぶことで、空室や賃料の滞納に関係なく、一定の収入を得ることが可能です。

こちらの会社ではポータルサイトや不動産仲介会社への販促活動などを駆使してスピーディに対応してもらうことができるため、なるべくスムーズに運営を開始したい方にはおすすめと言えます。

株式会社レーベンコミュニティ

株式会社レーベンコミュニティでは、賃貸管理において空室リスクや滞納リスク、原状回復費用請求、敷金の返還請求リスクなど、あらゆるリスクに対応してもらえます。

また、住民からクレームが入った際にも即座に対応してもらえるため、オーナー様が不動産運用でストレスを感じることがありません。

マンション設立時の近隣住民への説明なども柔軟に対応してもらえるため、よりスムーズな経営を行うことができます。

株式会社アレップス

株式会社アレップスでは、事前に物件の満室賃料を査定し、その査定額に対して80~92%の保証賃料を支払ってもらえます。

サブリース契約でよく問題になるのが、相場よりも大幅に賃料が安く、結果としてオーナー様の収益が減ってしまうことですが、こちらの会社ではそうした心配がありません。

保証賃料は建物ごと、部屋ごとに2年おきに見直しが行われるため、その都度最適な賃料を設定してもらえます。

また、空室時には入居者募集の活動も全て行ってもらえるため、初めて不動産投資を開始されるオーナー様にもおすすめの会社です。

サブリース会社を利用するメリット

ここからは、サブリース会社を利用するメリットについて解説していきます。

空室や賃料滞納に影響を受けない

まず、サブリース会社を利用する最大のメリットは、空室や賃料滞納の影響を受けないことです。

サブリース契約では、例え空室や賃料の滞納が発生していた場合でも、毎月一定の料金が不動産会社から支払われます。

通常、マンションやアパート経営では空室が多いと赤字経営になってしまうこともありますが、サブリースではそうしたリスクがないため、より安定した経営を行うことができます。

会社が全てコストを負担してくれる

サブリース契約では、基本的なコストを全て会社側が負担してくれます。マンション設営に掛かる費用や看板の設置費用、修繕費や原状回復費用などを不動産会社が負担してくれるため、オーナー様がコストを気にする必要がありません。

通常、アパート経営を行う場合には設営費などが大きなデメリットになりますが、サブリースではコスト面の負担がないことが大きなメリットと言えます。

集客や日々の運営を丸投げできる

サブリース契約を利用した場合、マンションやアパートの集客や運用を不動産会社に委託することができます。

空室が発生している場合でも集客は不動産会社が行ってくれるため、オーナー様は何もする必要がありません。別に本業がある方でもアパート経営を行えるため、兼業で不動産投資を行うことができます。

また、日々の運用も丸投げできるので、集金やトラブルの対応、滞納金の対処まで行ってもらえます。

サブリース会社を利用するデメリット

サブリース会社にはデメリットも存在しています。

ここでは、具体的なデメリットを解説します。

収益が少ない

まず、代表的なデメリットとしては相場価格よりもオーナー様の収益が少ないことが挙げられます。

業者にもよりますが、相場価格のおおよそ半分程度の利益になってしまうこともあるため、大きく稼ぎたい方よりも、安定した収益をご希望の方におすすめの投資方法と言えるでしょう。

満室でも常に収益が一定

サブリース契約では、部屋の利用状況に関係なく常に収益が一定です。空室が目立つ場合でも収益が一定なのはメリットですが、その反対に常に満室であっても大きく儲けることができないデメリットがあります。

もし、立地状況などが非常によく、常に満室になりそうであれば、サブリースではなく通常の運用方法の方が適している場合があります。

そうした可能性も踏まえて、まずは保有している土地のリサーチを依頼するのがおすすめです。

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