コインパーキング経営を成功させるには？5つのポイントを解説

「コインパーキング経営を成功させたい」

「コインパーキング経営を成功させるためのポイントとは？」

このようにお悩みではないでしょうか。

コインパーキング経営は低リスクで開始することができ、土地を保有していれば誰でも開始することができる投資方法です。

ただし、そうした特徴ゆえに競合他社が生まれやすく、成功させるためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。

今回の記事では、コインパーキング経営を成功させるためのポイントをご紹介します。

これからコインパーキング経営を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

コインパーキング経営を成功させるためのポイント5つ

実際にコインパーキング経営を成功させるためには、どのようなことに気をつければ良いのでしょうか。

ここでは、コインパーキング経営を成功させるためのポイントとして5つご紹介します。

経営に向いている土地で開始する

まず、そもそも保有している土地がコインパーキング経営に適しているものなのかどうかを見極めることが大切です。

なぜなら、保有している土地の特徴によって利用できるスペースも変化し、駐車可能台数も異なるからです。

例えば、土地の間口、奥行きなどのバランスが整っていれば、頻繁に利用されるコインパーキングを設置することができます。

その反面、面積が同じであっても奥行きが深く、狭小な土地であれば停車できる台数も限られ、運営には不向きと言えます。

このように、保有している土地の特徴を把握しておき、そもそもコインパーキングに適しているのかチェックすることが大切です。

こうした調査については業者に依頼することで行ってもらうことができるため、気になる方は最初に依頼するのが良いでしょう。

事前に契約者を募集しておく

コインパーキング経営を行う場合、時間貸し駐車場として運用する方法もありますが、月極契約や年間契約で契約する方法もあります。

コインパーキングは一般的には顧客単価が低く、時間貸し駐車場としての運用では稼働率によって売上が変動してしまうのがデメリットです。

その点、月極契約や年間契約が取れれば安定した収益を出すことができ、利益率も高いです。

以下でも解説しますが、特に個人での経営や管理委託方式などで行う場合には稼働率は非常に重要になるため、どのように集客するのかについてはしっかりと検討する必要があります。

場合によってはコインパーキングを設置する前に垂れ幕などを用意し、オープン前から契約者を募集するのも良いでしょう。

こうしたことを行うことで、契約者の数を増やすだけではなく、オープン直後から利用している人が多いことで他の利用者にも契約してもらいやすくなるメリットがあります。

最適な料金設定を行う

コインパーキング経営において最も重要なことは、その環境にあった最適な料金設定を行うことです。

コインパーキング経営では他のサービスと差別化することが難しく、基本的には料金設定でしか差を出すことが難しい投資法となっています。

そのため、周辺の競合サービスと比較して最適な価格設定を行うことが非常に重要となります。

例えば、駅近や病院近くなどの土地を保有している場合、長時間設定の料金にすることで利用率が高くなります。

1時間300円よりも、3時間以上1,000円にするなど、ある時間を超えた段階で一定になるような価格設定にするなど、工夫を行うことが大切です。

また、価格の表現を変えてみることも重要になります、

例えば、「1時間300円」という表記を「30分150円」に変えるだけでも利用者の心象は異なるでしょう。

このように、適切な価格設定や表現の工夫などを行うことで、利用者を増やすことに繋がります。

周辺施設や需要の高さをリサーチする

これからコインパーキング経営を開始するのであれば、事前に周辺施設や需要の高さについてリサーチを行っておきましょう。

近場に商業施設や病院、駅など、多くの人が利用する施設がなければ利用者も見込めません。

まずは土地周辺の情報を分析した上で運営を開始することが大切です。

こうした作業については業者に依頼することで代理で行ってもらうことができます。

複数業者の中から最適な業者に依頼する

コインパーキング経営を成功させるには、必ず最適な業者を選ぶことが重要になります。

各業者のプランや担当者との相性を見極めた上で、オーナー様の状況に合わせて最適な業者を選ぶことで経営の成功率を高めることが可能です。

そのため、最低でも3社以上は見積もりや資料請求を行うようにしましょう。

ただし、こうした作業はオーナー様にとっても負担になってしまうと思いますので、もし面倒に感じるのであれば駐車場コンシェルジュへご依頼ください。

駐車場コンシェルジュなら、完全無料で複数業者への一括資料請求やお見積りを行うことが可能です。

コインパーキング投資とは？

そもそもコインパーキングとは、駐車している時間の料金を支払う仕組みの駐車場(時間貸し駐車場)を言います。

コインパーキングにおいては狭い土地でも車を停めることができれば運営することができ、狭小な土地を有効活用することができる投資方法です。

ただし、月極の駐車場とは異なり、毎月の利用者数が変動するため、稼働率によって収益が変動するリスクも併せ持っています。

コインパーキングには以下でも解説するように「個人経営」「管理委託方式」「一括借り上げ方式」の3つの経営方式がありますが、なかでも収益が最も安定している一括借り上げ方式を採用するオーナー様が多いです。

コインパーキング経営方法の種類

コインパーキング経営と言っても、その経営方式は異なり、主に以下の3つの方法が存在しています。

個人経営

まず、個人経営でコインパーキングを運用する方法です。こちらの方法では、その名の通りオーナー様が独自でコインパーキングを運用する方法になります。

個人経営のメリットとしては、経営で得た利益は基本的に全てオーナー様のものになります。そのため、外注業者を挟まずに利益を最大化できることが大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、その反面で、

・日々の機器メンテナンスや清掃
・機器の設置や環境整備
・顧客や近隣住民からのクレーム対応
・コインパーキング内のトラブル対応
・撤退時の各作業
・稼働率によって売上が変動する

などについては全て個人で行う必要があります。

こうしたことを個人で行うのは非常に負担が掛かるため、他に本業がある方や遠方に土地を所有している方は以下の管理委託方式や一括借り上げ方式がおすすめです。

管理委託方式

管理委託方式とは、コインパーキングの管理を業者に委託する方法です。こちらの方法では、コインパーキングで得た収益の一部を業者に支払う代わりに、日々の管理については代理で依頼することができます。

どこまで管理を依頼するかについては柔軟に決めることができるため、部分的な委託をしたい場合にはこちらの方法がおすすめです。

ただし、

・稼働率によって売上が変動する
・管理委託料を収益の約5～10％支払う必要がある

などのデメリットがあるため、状況に応じて依頼するのがおすすめです。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式とは、土地そのものを管理業者に貸し出し、業者から毎月一定の金額を支払ってもらう方式です。

こちらの方法を選択した場合には、

・初期費用やランニングコストは基本的に全て業者が負担(オーナー様は金銭的負担がない)
・日々の運営については全て業者に委託することができる
・他に本業がある方や遠方に土地を保有していても運営できる
・毎月の収益が稼働率に関係なく一定

などのメリットがあるため、初期費用を掛けずに毎月一定の金額を受け取りたい方には非常におすすめの方法となっています。

ただし、その反面で売上が大きく出た場合にも収益は常に一定であるため、大きく稼ぎたいとお考えの方には不向きな方法と言えます。

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営のメリットにはどのようなことが挙げられるのでしょうか。

ここでは、具体的なメリットについて見ていきましょう。

初期費用を抑えて開始することができる

まず、初期費用を抑えて開始することができるのは大きなメリットです。

コインパーキング経営においてはアパート経営とは異なり、建物を設置する必要がありません。

基本的には、土地の整備と機器の設置を行うだけで開始することができるため、コスト面でメリットのある投資方法と言えます。

また、一括借り上げ方式を採用すれば初期コストは掛からず、ランニングコストについても業者が負担してくれるため、オーナー様の負担はほぼゼロで運用を開始することができます。

そのため、コストを掛けずに運用を開始したい方には非常におすすめの投資と言えるでしょう。

投資初心者でも開始しやすい

また、これまで投資を全くしたことがないという方でも開始しやすいメリットもあります。

コインパーキング経営においては特別なノウハウを必要とせず、基本的にはパーキングを設置するだけで運用が可能です。

分からないことがあれば業者の担当者からアドバイスをもらいながら運用することができるため、投資経験のない方でも始めやすいのが大きなメリットとなっています。

一定の収益を出しやすい

毎月一定の収益を出しやすいことも、コインパーキング経営を行うメリットの一つです。

稼働率によって変動することはあるものの、大きな損失を出す可能性は少なく、ある程度の収益を毎月得ることが可能です。

アパート経営などを行う場合には空き部屋が多くなると赤字が膨らんでしまう可能性もありますが、コインパーキング経営ではそうしたリスクは少なくなります。

また、運用方式として一括借り上げを採用すれば、稼働率に関係なく毎月収益は一定になるため、より安定した経営を行いたい方はそちらの方法を選択するのも良いでしょう。

撤退しやすい

この他にも、仮に徹底することになった場合でも比較的撤退しやすいのはメリットの一つです。

アパート経営などでは建物を撤去するにも大きな費用が掛かり、撤退においてもリスクが伴います。

しかし、コインパーキングでは機器を撤去して土地を整備すればそれで完結するため、コストを抑えて撤退することが可能です。

また、土地はそのまま保有しておけば、テナント運用やレンタル収納など、他の投資方法にも転用しやすいこともメリットと言えます。

コインパーキング経営のデメリット

上記では、コインパーキング経営のメリットについてご紹介しました。

ただし、もちろんデメリットも存在しています。

ここでは、コインパーキング経営のデメリットについて詳しく見ていきましょう。

顧客単価が低い

まず、顧客単価が低いことが挙げられます。アパート経営と比較すると、一人当たりの収益が毎月5万円前後のアパート経営に対し、コインパーキングでは一度の利用で300円〜1000円程度とどうしても収益性が低くなります。

そのため、どうしても大きく利益を出すことが難しい投資方法と言えるでしょう。

ただし、その反面で安定して収益を得る点においては魅力のある方法であるため、安定性と低リスクを重視する方はこちらのサービスがおすすめです。

税金面の負担が掛かる

税金面での負担が掛かることも、コインパーキング経営のデメリットとして挙げられます。アパート経営においては特例措置が設けられており、税金面でも優遇処置があります。

しかし、コインパーキング経営にはそうした特例はなく、他の投資方法と比較すると税金面で負担が重くなるのはデメリットとして挙げられるでしょう。

競合が生まれやすい

コインパーキング経営は競合が生まれやすいこともデメリットとして挙げられます。

需要のある土地であればコインパーキングが乱立してしまうことも少なくなく、他社と利用者の奪い合いになる恐れがあります。

そうした際には料金設定を見直すことでしか差別化を図るのが難しいため、状況に応じて対策が必要になる投資方法と言えるでしょう。

ただし、周辺の競合調査などにおいては業者に委託することでリサーチを行ってくれるため、面倒な方は依頼するのがおすすめです。

業者選びが手間になる

コインパーキング経営はどの業者に依頼するかが非常に重要となります。そのため、最初の段階で最低でも3社の業者に見積もりを依頼し、提案してくるプランの比較を行うことが大切です。

ただし、他に本業を持っているオーナー様であればこうした複数見積もりが負担になることもあり、業者によっては賃料の値下げ交渉を行ってくるなど、交渉なども行う必要もあります。

そのため、業者選びが負担になってしまうのはデメリットと言えるでしょう。

なお、駐車場コンシェルジュにご依頼いただければ完全無料で一括見積もり・一括資料請求を行わせていただきます。

普段のお仕事が忙しい方でも簡単に一括見積もりが行えますので、ぜひご相談ください。

コインパーキング経営のことなら駐車場コンシェルジュへ！

これからコインパーキング経営を始めようとお考えであれば、駐車場コンシェルジュへご相談ください。

駐車場コンシェルジュなら、

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など、コインパーキング経営に関するあらゆるお悩みを無料で解決いたします。

料金については提携しているコインパーキング業者から支払われるため、オーナー様には一切の負担がありません。

ご相談いただいたからと言って、必ず提携する必要もありませんので、まずはお気軽に以下のリンクよりご相談ください。